 |
Позиции об изменении размера арендной платы ( п. 3 ст. 614 ГК РФ)
|
|
|
|
5.1. Что понимается под изменением размера арендной платы
5.1.1. Изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом ее исчисления, предусмотренным договором, не является изменением договора и не нарушает запрета изменять размер арендной платы чаще одного раза в год (позиция КС РФ, ВАС РФ) >>>
5.1.2. Изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом его определения, предусмотренным договором, не является изменением договора аренды (позиция ВАС РФ) >>>
5.1.3. Установление новой ставки арендной платы на основании нормативных актов, принятых уполномоченными органами, не признается изменением условия договора о размере арендной платы (позиция ВАС РФ) >>>
5.2. К каким ситуациям не применяется п. 3 ст. 614 ГК РФ
5.2.1. Установленные законом ограничения, касающиеся периодичности изменения арендной платы, не учитываются при заключении договора на новый срок (позиция ВАС РФ) >>>
5.3. Какие действия признаются правомерными в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ
5.3.1. Условие договора, устанавливающее механизм определения арендной платы, не противоречит закону (позиция ВАС РФ) >>>
5.3.2. По вопросу о возможности изменять размер арендной платы по соглашению сторон в течение одного года есть две позиции высших судов (позиция ВАС РФ, ВС РФ) >>>
5.3.3. Если законом или договором предусмотрена возможность арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке, он может делать это не чаще одного раза в год (позиция ВАС РФ) >>>
5.3.4. Публичные образования в установленных законом случаях вправе в пределах своей компетенции в одностороннем порядке менять размер арендной платы за принадлежащие им земельные участки (позиция ВАС РФ) >>>
|
|
|
5.4. Какие действия признаются неправомерными в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ
5.4.1. Одностороннее изменение арендодателем арендной платы, предусмотренное договором, может являться злоупотреблением правом, если в результате сумма платы существенно превысила средние рыночные ставки в данной местности за соответствующий период (позиция ВАС РФ) >>>
5.4.2. Акт органа власти, устанавливающий повышающий коэффициент расчета арендной платы при передаче в субаренду или перенайме земельного участка, который находится в госсобственности, противоречит законодательству и признается недействующим (позиция ВС РФ) >>>
5.4.3. НПА органа госвласти (местного самоуправления), в соответствии с которым увеличивается размер арендной платы за пользование государственным (муниципальным) имуществом применительно к истекшему периоду, признается судом недействующим (позиция ВС РФ) >>>
5.4.4. Экономически необоснованное увеличение арендной платы при нарушении сроков использования земельного участка, предоставленного для проведения проектно-изыскательских работ или строительства объектов капитального строительства, не связанного с жилищным, не соответствует закону (позиция ВС РФ) >>>
5.5. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ
5.5.1. Внесение арендатором арендных платежей в размере, указанном в уведомлении арендодателя об изменении платы по договору, не требующему госрегистрации, может рассматриваться как согласие на такое изменение (позиция ВАС РФ) >>>
5.5.2. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
5.5.3. При отсутствии федерального закона о госрегулировании арендной платы акты органов публично-правового образования об определении такой платы применяются, если это предусмотрено договором и не противоречит ему (позиция ВАС РФ) >>>
|
|
|
5.5.4. Изменение арендной платы, которое не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре, требует подписания дополнительного соглашения (позиция ВАС РФ) >>>
5.5.5. Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен до введения госрегулирования арендной платы, последнее может применяться только при условии, что стороны договора связали изменение размера арендной платы с изменением применимых нормативных актов (позиция ВАС РФ) >>>
5.5.6. Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен до введения госрегулирования арендной платы, последнее может применяться к нему при условии, что волеизъявление об использовании регулируемой арендной платы было сделано арендодателем, которому договором предоставлено право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, и получено арендатором (позиция ВАС РФ) >>>
5.5.7. Высокий уровень инфляции не является существенным изменением обстоятельств и не может служить основанием для изменения действующих ставок арендной платы и порядка ее внесения (позиция ВАС РФ) >>>
5.5.8. Если право собственности на земельный участок, находившийся в частной собственности, переходит к публично-правовому образованию, арендная плата по заключенному ранее договору аренды этого участка сама по себе регулируемой не становится (позиция ВАС РФ) >>>
5.5.9. Если земельный участок, который является предметом договора аренды с регулируемой арендной платой, переходит из публичной собственности в частную, условия этого договора, касающиеся арендной платы, сами по себе не изменяются (позиция ВАС РФ) >>>
5.5.10. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется на основании нормативного акта органа власти независимо от механизма ее расчета, предусмотренного договором (позиция ВАС РФ) >>>
5.5.11. Условие договора аренды о том, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, не обязывает стороны в будущем заключать такие соглашения (позиция ВАС РФ) >>>
Практика арбитражных судов округов к ст. 614 ГК РФ: см. Путеводитель по судебной практике
|
|
|
