 |
Г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 7 мар 2016 в 17:36
|
|
|
|
Г. День передачи ключей.
Поскольку ситуация такова, что ПИК не может работать на наших домах плохо (весь административный ресурс наточен и ждет возможности), то специалистов разных отраслей было очень много. Тем более дом не типовой, застройщик не знакомый.
Из того, что удалось вытянуть:
- Лифты хорошие, но система диспетчеризация очень-очень древняя. Проводочек тянется между домами к тем самым женщинам, которых вы слышите нажимая колокольчик. По сути это обычные консьержки, которые звонят в ЕДС и говорят, что в лифте кто-то застрял. Если птичка оборвет проводочек, то спасет вас только сосед, который услышит на кухне молитвы из своей стены.
- Противо-террористическая безопасность нулевая. Сбивай замок в подвал и заноси любые мешки. Нормой в ПИКе считается установка датчиков на всех дверях, которые обозначают ее открытие, дабы несогласованный доступ отслеживался.
- В подвале ничего нового. Все те же подоконники и мусор Центрстроя.
- Пожарная безопасность упирается в консьержек. Если она не отреагирует на красную лампочку на пульте (сработал дымоуловитель), то пожарные никогда не узнают о угрозе (если, конечно же, кто-то другой не позвонит). Сие не есть очень плохо, но консьержей нужно учить пользоваться этим пультом. Экспресс исследование показало, что, например, текущие работницы этого не умеют.
- Не все так плохо, как бывает. Работать можно и они готовы за это взяться.
В целом не буду утверждать, что полностью знаю их мотивы, кроме коммерческого, но (повторюсь) они идут против мощного течения и у них нет выбора кроме следующего: сделать так, что бы было действительно красиво.
Тем более теперь практически все (вплоть до досок для информации) обсуждается с советом дома, поэтому мы можем контролировать работу компании, а они не гадают на кофейной гуще а спрашивают конкретно: "какого цвета будем делать стены в подъезде этом году".
|
|
|
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 17 фев 2016 в 9:57
Так же, после разговора с "Подъем-1", выяснилось, что и им никакой документации на лифты не передавалось. Все обслуживалось с того "что есть" и "что увидели". Поэтому вместо того, что бы решать проблемы с заедающими при закрытии дверями, там просто выключили датчики движения. Кто знает, может там заодно и какой проводок экстренных тормозных систем перерезали...
Вы будете говорить, что я утрирую, а я уже три месяца пытаюсь добиться у МЧС, какой умник нам установил герметичные стеклопакеты в комнате дымоудаления. А ведь дом принимала комиссия, в т.ч. пожарная, каждый год проверяет испекция (согласно смете тарифа УК Центрстрой)... Эта самая инспекция в упор не видела дырявые гидранты и упаковочные колпаки на дымоуловителях, пока я их через письмо "мордой" не ткнул.
Святая-святых - пожарная безопасность, а мы тут про какие-то лифты говорим.
18.02
Обследованы лифты, решен вопрос с диспетчеризацией
Основными проблемами являются лифты обслуживались они отвратно, также проблема с системой пожаротушения и пож сигнализации - с решения этих задач решено начать.
В планах на завтра каллибровка всех лифтов во всех подьездах (много жалоб жителей на плохое закрывание, либо очень резкое).
На днях с лифтов планируется снять антивандальное покрытие, отодрать пленку (ее обязательно надо снять, иначе потом она просто присохнет, если не уже), далее будет вызвана клининговая компания лифты отмоют, и поставят новое антивандальное покрытие (не горючее).
Будет налажена прямая связь с диспетчерской ПИк от консьержей
Был задан вопрос по 2м этажам над электрощитовыми, там в электрощитовых нет батарей холодно, у 2 х этажей очень холодный пол (вопрос решается, есть уже несколько вариантов решения, пока это только варианты).
|
|
|
В планах решение вопросов утепления, устранения источников потери тепла т.к. Есть несколько вариантов решения, они будут прорабатываться.
Сегодня собрали закупленные шкафы для консьежей, стулья пока убраны, столы, все в одном стиле (но будут чуть позже) ждем заявят ли РЭУ права на нынешние.
Согласовывался график работы дворников в осенне-зимний период пока планы так чтобы с 6 утра, чтобы и дворников лишний раз не видеть, и чисто было уже перед походом на работу.
Оговаривалось расположение офиса УК, пока есть несколько вариантов.
Озвучено пожелание не складирование реагентов в мусорокамерах (как раньше делал ЦС и РЭУ) в многоквартирных домах это запрещено. Вопрос обдумывается скорее всего будут небольшие бункеры.
Наталья Кукушкина 18 фев 2016 в 0:32
Спасибо за информацию и что что делается и что будет делаться.
Вопрос только один - а это все за чей счет? Или эти все работы содержаться в ремонте и содержания дома и никаких плат сверх тарифа?
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 18 фев 2016 в 1:01
Наталья, все за счет графы СОдержание и ремонт уточняли это в первую очередь
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 18 фев 2016 в 10:57
При обходе подвала обнаружены подключения воды и эл-ва в обход счетчиков, по всем подъездам.
тянутся по всему подвалу к каждому подьезду, т.к. одинаковые все не фоткали.
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 18 фев 2016 в 11:15
Пропало...явно что-то "пропало" и так... очень много интересностей
Также в подвале обнаружены списки.. живших там сотрудников!
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 18 фев 2016 в 11:25
Ну а вот тут.... явно признаки жизни недавней и тапки и импровизированный диван
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 18 фев 2016 в 22:14
Итак сегодняшние работы 18.02.2016г.
Замена ламп освещения (попытка устранения засвечивания камер основных в темное время суток)
Снято старое антивандальное стремное покрытие, лифтовые кабины в 3 подъездах обшиты оргалитом. Деревяшки временно! чтобы не портить панели лифтов они стоят враспор стен, далее будут заменены.
|
|
|
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 18 фев 2016 в 22:21
Восстановлено подвальное освещение (подвал со стороны 1 подъезда).
Проведены гидравлические испытания всех запорных арматур, установленных на спускниках отопления, в связи с этим заменено 17 кранов.
Проведено обследование 2 подъездов на незаконное подключение, на данном этапе нарушений не выявлено.
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 19 фев 2016 в 23:00
Итак сегодня 19.02.2016
Проведены следующие работы в доме.
Производили обследования пожарной сигнализации. На многих этажах она проходит мимо датчиков, но обрывов шлейфов нет. Это значит, если на этаже пожар на пульте у консьержа НЕ отобразится, составили дефектовку и будут устранять.
Также проверен 3 подъезд на наличие подключений,, выявлено 2 сомнительных эпизода, необходимо попасть в квартиру.
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 21 фев 2016 в 19:50
Заказано, и приобретено оборудование для 51 и 55 домов для наладки связи с ОДС ООО Пик-комфорт. Оборудование включает в себя: ламп-сигналы, и лифтовую связь.
Привлечена альтернативная мусоровывозящая организация (синие контейнеры).
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 21 фев 2016 в 19:51
Ведется набор консьержей, кандидаты согласовываются с Советом дома.
Ну и уборка.
Сегодня 23.02.2016 г. Пик-Комфорт убирал 51 дом вот на такой рабочей технике с плитки снег,не нарушая ее целостности! Это ответ тем людям,которые не верили в то что есть такая техника и кроме метел и рук не чем будет убирать придомовую территорию домов. Инициаторы не законного собрания 15.02.16 так и говорили,есть переписка,а именно: Сейчас зима...У Пика нет ничего и оборотных средств на приобретение техники для наших домов тоже.Даже если мы их успеем выбрать.Представляете что начнется?Мы погрязнем в снегу и грязи. Нечем и некому будет этим заниматься...Но,как видим мы обратное, оказывается оборотных средств хватает закупать технику и уже пользоваться ей!
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 25 фев 2016 в 9:01
Проведено обследование крыши, проверена работа ливневок, проводились поиски контруклонов.
Обследован техэтаж. Подтекали два канализационных ухода: разобрали, устранили, прогерметили, собрали.
|
|
|
Сегодня проводился тех.осмотр лифтов, и калибровка
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 26 фев 2016 в 20:36
Закончено обследование пож. сигнализации. Дефекты занесены в ведомость дефектную и устранены.
Принято в работу несколько заявок жильцов мини-хостел. И холодный пол на 2 этаже (комната прямо над электрощитовой, которая не обогревается), будет продуман обогрев. Неработающая вытяжка магазина 1 этажа (запах у жильцов на 2м).
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 29 фев 2016 в 9:14
Потихоньку всплывают недоделки Застройщика
Занимались осмотром и дефектовкой машинных отделений, пусконаладкой лифтового хозяйства. Проводилась чистка приямков лифтовых, а также осмотр и дефектовка вентиляционных каналов.
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 7 мар 2016 в 17:36
Работа ведется, писать обо всем некогда конечно, но все же
для нас самое главное, что началась основная работа это проверка всех система нашего с вами дома! По результату которой мы ждем акт, для того чтобы его подать на устранение Застройщику. И да это промежуточный акт, т.к. пока нет техдокументации. Она запрошена, и когда появится будет проведено фактическое сопоставление того, за что мы платили (того что должно было быть построено) и того что построено.
|
|
|
