 |
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 7 мар 2016 в 17:39
|
|
|
|
Надо понимать что новостройкой дом считается 5 лет (это срок гарантии), и если за этот срок мы не добьемся устранения за счет Застройщика, то это придется делать за наш с вами счет. Поэтому так важно сейчас 1. Дождаться техдокументации, и составить акт. 2. Подать акт на устранение недостроя в гарантийный период. Это основная цель на данном этапе.
Демонтирована незаконная реклама нежилых помещений. Несогласованная ни с собственниками, ни с УК, ни с комитетом по рекламе г. Реутов.
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 10 мар 2016 в 0:11
Продолжается обследование дома по всем параметрам. Сегодня например стало ясно, что пожарных рукавов в доме нехватка около 90%.
12.03.16 Демонтирована повторно реклама с нежилого, запрошена информация по переводу в нежилой фонд. Повторное предупреждение выдано.
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 12 мар 2016 в 13:53
Зафотофиксированы перепланировки 1 неж.
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 12 мар 2016 в 13:55
Найдены хозяева квартиры устроившей подтопление подвала. Причина устранена. Подвал осушен.
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 12 мар 2016 в 13:56
Решается проблема засветки камер, наконец-то причины найдены.
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 14 мар 2016 в 23:47
Сегодня приезжала бригада для ремонта ИТП, к сожалению пока не закончили. Также осматривали переходные балконы. На днях планируется очистка от хлама пожарных лестниц.
Разрабатывается концепция парковки придомовой, разметка, столбики, заборчики. Производился съем показаний счетчиков электричества 260 счетчиков. Закончен обход пож. шкафов готовится акт о недостающем их количестве.
|
|
|
Сегодня нежилые 1 п. продырявили стену, видно кондиционеры хотели ставить. УК работы остановила, дыра пока запломбирована. Решается дальнеш.вопрос.
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 16 мар 2016 в 0:09
Установлен шкаф АСУД для устранения проблем с диспетчеризацией (удаленная связь с лифтами). Все работает, проверки пройдены.
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 16 мар 2016 в 0:10
Нам предоставлен проект акта-осмотра ИТП с замечаниями по итогам экспертизы.
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 16 мар 2016 в 0:20
ЗАкончены наладочные работы в ИТП. Производилась наладка системы диспетчеризации.
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 18 мар 2016 в 0:17
Итак, по итогам встречи.
1. Самый главный вопрос: состояние дома. Осмотр окончен, сводится единый дефектный акт по дому, с которым потом будем обращаться к застройщику по устранению проблем, возникших в гарантийный период.
2. Лифты. Со следующей недели будет попытка очистить наши пассажирские лифты специальной химией.
3. Ведутся переговоры с МОЭК (котельная через дорогу). Если мы скрестим пальцы, то скорее всего начнем получать тепло без посредников. Как сказали в МОЭК: "Мы бы и сами рады работать напрямую, но в городе на нас выходили только из Р-Сетевой Компании, да еще и в долгах перед нами бешеных".
4. Касательно места для мусорной площадки - делается запрос в администрацию, которые должны указать место, согласно проектам микрорайона. ПИК готовы хоть сейчас все сделать сами, но все мы понимаем, что без разрешения наших городских руководителей, завтра приедут какие-нибудь экологи и заставят все убрать.
5. Консьержи на следующей неделе получат форму, что бы люди начали видеть в них персонал управляющей компании, а не каких-то людей с улицы.
6. Поднимали вопрос о вещах в мусорокамерах этажей. Формально никто не имеет права ничего там хранить. Практически будут закрывать глаза (при согласии на содержимое всех жителей этажа), однако в случае проверок сторонними органами, все обои, краски, резина, хлам - будут выброшены. При злостном злоупотреблении ситуацией, глаза откроются и камеры будут очищаться принудительно.
|
|
|
7. Капитальный ремонт. В платежках ПИКа не будет данной графы. Это юрисдикция регионального оператора, которые пока не спешат заключать с нашей УК никаких соглашений. Касательно нашего выбора - все не так просто и быстро (по Московской Области в среднем переход на спецсчет - полгода). ЖИ с ним согласна, город - не согласен. Вообще будем прорабатывать вопрос о целесообразности сбора денег во время гарантийного периода дома (идею подала зампред председателя по вопросам ЖКХ госдумы).
8. Хотя ресурсные организации и тянут резину, напрямую мы с ними не взаимодействуем. Все наши деньги, уплаченные с 16 февраля за ресурсы будут перечислены в полном объеме, когда ресурсники перестанут "ломаться" и займутся договором. Жители не попадут "на проценты", никто не останется без тепла, света и воды.
9. Ростелеком сейчас проводят технические работы. Обязуются дать какую-то определенную информацию о своем состоянии в нашем доме 19 апреля.
10. Со следующей недели появятся списки периодических работ в доме (уборки, протирки), а так же табели исполнения. Если вы увидите там свежий крестик, а на этаже явную грязь - то это повод пожаловаться в диспетчерскую. Если реакции не последует, то вы вправе требовать перерасчет услуги по содержанию.
11. Будьте внимательны с платежками ПИК. Бывает, что старые УК косят своими бланками под новые. Мы предупредим, когда платежки появятся в ящиках. Кроме того вывесят объявление с единственно верными реквизитами ПИК-Комфорт. Ожидаем платежки в конце месяца (половина февраля и март).
12. С "Кусором" пока непонятная ситуация. Хотят вывозить наш мусор бесплатно? Пускай. С контейнерами постараемся сделать так, что бы разгрузить третий подъезд. Основной упор сейчас делается на проработку вопроса с организацией нормальной площадки для мусора, не под окнами дома.
13. На сегодняшний день собрано около 60% отправных показаний счетчиков. Все еще актуально подать показания счетчиков на 16 февраля (в синие ящики). Для вас же будет все прозрачно.
|
|
|
14. Из акта обследования ИТП видно, что на втором контуре горячей воды регулировочный автомат не работает по нормальной программе. С этим были связаны недавние проблемы с горячей водой. Пока работает в "ручном режиме". В целом ИТП без концептуально серьезных косяков. Разве что насосы тарабанят постоянно на максимуме (опять же проблемы автоматов-регуляторов), что на пользу им точно не идет. Все будет предъявляться застройщику, либо ремонтироваться в счет "содержания и ремонта".
15. По поводу подключения домофонов можно обращаться в ПИК напрямую.
Это выкладка, так сказать, сухих фактов.
В целом по встрече:
Ребята позитивно настроены. Глаза не бегают, "левых отмазок" не наблюдается. Словом общаются с энтузиазмом. Даже удивительно наблюдать такое от людей, которые сегодня работают с нами фактически бесплатно.
Им очень важен активный отзыв об их работе. Тяжело что-то делать, делать, а потом узнать, что жители ждали совсем не этого.
Я понимаю, что многие не разделяют нашу эйфорию по техническим актам на дом и тяжбы по гарантии, поэтому мы обращали особое внимание и на "визуальную" составляющую. Но управляющий не ходит каждый день по этажам, поэтому если вы чем-то огорчены, то не спешите бежать на форум, попробуйте решить проблему с нашим управляющим или диспетчерской.
Да в целом, пока нет неразрешимых проблем, есть текущая работа и первый коротенький месяц наших совместных, официальных, отношений.
Светлана Пересветова 23 мар 2016 в 23:51
Демонтирован блок кондиционеров магазина, т.к. установлен без документации и согласования
,
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 5 апр 2016 в 21:54
Так у нас все движется, коврики у подьездом сняли на них вековой слой грязи. Видно, что плитка побита во многих подьездах. Плитка будет заменена.
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 16 апр 2016 в 19:44
Cегодня был намечен субботник с покраской бордюров и тп., но из-за погоды покраску например пришлось перенести на след. выходные, однако было сделано тоже не мало.
|
|
|
Мойкой высокого давления со спецсредствами был отмыт фасад дома, опробована химия от цемента во входных группах МОПов выбраны нужные средства (они будут использоваться в дальнейшем).
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 24 апр 2016 в 10:33
Покрасили бордюры, привезли землю и ее разбрасывали. Отмыли плитку 6 п. от цементных налетов, объявления и клей в 5, 6 п. потихоньку все отмоем.
Светлана Пересветова 1 мая 2016 в 23:55
Установлена дополнительная камера в 3 п (выход на 49 дом)
Светлана Пересветова 1 мая 2016 в 23:55
Заказана и собрана вторая песочница.
Заказан и доставлен песок засыпан в песочницы,
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 29 мая 2016 в 18:19
Промывка теплообменников
Светлана Пересветова 2 июн 2016 в 21:12
Засеяна трава
Светлана Пересветова 2 июн 2016 в 21:12
Засеяна трава
Светлана Пересветова 2 июн 2016 в 21:12
Восстановлен угол дома, (похоже врезалась газель)
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 2 июн 2016 в 21:27
Закуплены недостающие по результату осмотра пож. рукава (90 шт.). Ближайшее время они займут свои места на этажах.
Светлана Пересветова 4 июн 2016 в 0:19
Подбираются краски по этажам, но они везде разные:(.... ЦС не делал в одном RAL бавил на глаз белым:(
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 7 июн 2016 в 15:50
Ну потихонечку к дверям приступили снятие ржавчины. Было/стало
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 9 июн 2016 в 23:38
Жалюзи в МОПах 1х этажей
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 24 июн 2016 в 9:43
Вчера состоялась встреча на которой присутствовали собственники квартир дома 51, УК ПИК с Холиковым Евгением Викторовичем, судя по регалиям он является главным архитектором г. Реутов.
На встрече обсуждались вопросы недоделки Застройщиком придомовой территории:
- недоделанный пандус около 6 п. дома (подъем на дорожку к дет. площадке);
- отсутствие ограждений на пандусах 1 и 2 (дорожка между домами 51 и 53,42);
- отсутствие плавного съезда на дорогу;
- отсутствие покрытия на баскетбольной площадке;
- пришедшее в негодность (в том числе из-за нарушения технологии укладки) покрытий на детских площадках;
- необходимость восстановления вертикальных отметок асфальтового покрытия во дворе дома 51 для предотвращения локального скопления воды и необходимость ее направления в инженерные коммуникации по рельефу (хотя тут мы понимаем, что изначально это подрядчиком застройщика сделано не было, хотя четко прописано в Проектной декларации на дом).
На встрече нас пожурили "как же в таком виде мы приняли дом" и уверили что необходимая документация будет запрошена, работы будут проводить при участии УК ПИК, по срокам - в районе 2 х недель должны хоть какие то работы начаться.
|
|
|
г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 (владение 3) 26 июн 2016 в 11:29
Планируется очистка фасад от монтажной пены, ближайшее время будут вызваны альпинисты.
Светлана Пересветова 20 сен 2016 в 22:40
Альпинисты очищают домик
Светлана Пересветова 30 сен 2016 в 19:58
Привезли экобокс для батареек, градусников, лапм. Вывозится будет 2 раза в месяц, или ранее по наполнению.
Пока решается вопрос места установки (в данный момент стоит в офисе УК).
Светлана Пересветова 13 окт 2016 в 23:58
Освежаются подъезды, восстанавливаются углы, выполняется покраска МОПов 1 этажей
Светлана Пересветова 10 ноя 2016 в 21:44
Проводится осмотр лифтов специалистами производителя лифтов KONE,.... c 10 утра и до 18 вечера осмотреть успели только до 3 подъезда, очень внимательно все. Остальные лифты на следующей неделе осмотр. Осматривают на предмет исправности/ неисправности по нашим замечаниям, что жители давали по экспресс опросу. В связи с тем что тех документации на лифты не было ни у ЦС ни у РЭУ6 лифты обслуживались непонятно как. Сейчас мы договорились с производителем восстановить тех документацию и провести осмотр и ТО полное. Ведем переговоры чтобы взять коне на постоянное обслуживание лифтов 
. По результату будет акт по каждому лифту и заключение, ну и вопрос по устранению неисправностей будет решаться.
|
|
|
