42) Сервитуты. 43) Узуфрукт

42) Сервитуты

-разновидность прав на чужие вещи, смысл кот. состоит в предоставлении одной недвижимой вещи права восполнять собств. недостатки за счет полезных качеств др. недвижимой вещи. Первоначально П пользования чужой землей в опред. отнош-и возникало посредством заключ. сделок(д-р найма или аренды). Этот способ не был стабильным, ибо при смене собств-ка дог-р утрачивал силу. Требовалось более надежное средство, обеспечивающее постоянное пользование соседним участком. Таким средством и стали земельные серв-ты. Предметом серв. права был сам земел. участок. Регулиров-е серв. пр. основано на опред. принципах: 1)объектом серв-та м. б. только чужая вещь, т. к. в противном случае собств-к все свои проблемы м. решить сам и вводить серв-т не имеет смысла. 2)серв-т не м. заключаться в исполнении каких-либо активных действий со стороны собств-ка служащего участка _вещь, обладающ. необходимыми полезными св-вами и восполняющая ими недостатки др. вещи. 3)Серв. пр. обладает преимущ-вом по тнощ-ю к пр. собст-ти на служащую вещь, т. е. при реализации серв. пр., пр. собств-ти ему уступает и реализуется во 2-ую очередь. 4)серв-т д. б. полезен участку объективно, т. е. содерж-е серв-та д. увеличивать эк. ценность господствующего участка, отвечать интересам эк. использования этого участка, но при этом суб. потребности собств-ка служ. участка не явл. причиной установления серв-та. 5)вечность серв-тов. 6)расположение вещей, связанных сервитутным отнош-ем. 2 участка, м/у кот. возникает серв. связь д. б. расположены на таком расстоянии др. от др., чтобы эта связь м. возникнуть, как единственно возможная. Существ. общей границы не обязательно. 7)неделимость серв-тов. Виды: Серв-т имеет только 1 разнов-ть – вещный серв-т. Кодификация Юст. противопоставл. вещным серв-там личные, смысл кот. в обяз-ти вещи служить лицу отличному от собств-ка на основаниях вещного права. Вещные серв-ты: а)сельские серв-ты – установл. в пользу господств. участка сельской местности и предназн. для юолее эффективной его эксплуатации, б)городские – установл. в пользу господств. участка городской местности. Установление серв-та: 1. а)манципация, б)легат(завещат. отказ), в)адьюдикация (реш-е судьи). 2. м. б. установлен через дог-р 2 лиц, по давности использования серв. пр. 3. по суду вопреки воле служ. участка. Сервитут прекращался: при отказе сервитуария от соответствующего права; при истечении погасительной давности; - при соединении права собственности на господствующий и служащий участки (в личных сервитутах – при соединении права собственности и пожизненного пользования); существенное изменение субстанции вещи, являвшейся объектом личного сервитута; смерть управомоченного или умаление его правоспособности. Защита: осуществл. вещными исками, главн. из кот. иск о признании П лица пользоваться чужой вещью для восполнения недостатков своей вещи. Истцом в данном случае явл. собств-к господствующего участка, ответчик- собств-к служебного участка. Так же для защиты серв. пр. м. использов. преторские интердикты, цель кот. была, либо обеспечить возможность пользования чужой вещью, если серв-т уже установлен либо удалить препятствие к выполнению работ, кот. сделают серв-т возможным и он еще будет установлен.

43) Узуфрукт

 1) Узуфрукт (ususfructus) - это пожизненное право, на основании которого пользователь плодами получал право бесплатно использовать вещь другого лица и извлекать из нее плоды. Узуфрукт являлся самым обширным правом на пользование чужим имуществом. Объектом узуфрукта может быть плодоносящая и непотребляемая вещь (рабы, скот). Узуфруктарий нес на себе ответственность и расходы по сохранению вещи в таком состоянии, чтобы она могла использоваться и в дальнейшем; 2) Квазиузуфрукт возник при императоре Августе, когда законодательно было установлено, что потребляемые вещи также могут быть объектом узуфрукта По сути квазиузуфрукт близок к займу - вещь отдавалась в собственность, но должна была быть возвращена в таком же количестве (и того же рода). Объектом квазиузуфрукта могли быть деньги (потребляемые вещи), что облегчало положение наследодателя - если у него не было плодоносящих вещей, то он мог оставить в пользование определенную денежную сумму. 3) Пользование (узус). Эта форма пользования имуществом была более ограниченной по сравнению с узуфруктом. Пользователю не позволялось использовать все плоды, но столько, сколько ему нужно для удовлетворения собственных нужд. Usus нельзя было передавать третьему лицу. 4) Проживание (хобитация) было правом проживать пожизненно в чужом доме или определенной части дома. 5) Право пользования рабочей силой чужих рабов и/ или животных. Существовали и другие сервитуты, не входящиев ususfructus и usus, например на пользование дорогой или участком пашни.

44) Эмфитевзис. Становление этого института продиктовано стремлением первратить необрабат-мые участки земли в продуктивные сельхоз. угодья. Эмфитевзис - долгосроч., отчуждаемое и наслед-е право пользов-я чужой землей сельхоз назначения. Это право не было ограничено сроками. Пользователь выплачивал умерен-ю покупную цену, ежегодно выплач. арендную плату деньгами или натурой. Субьект эмфитевзиса(эмфитевта) обладал широкими правами (владение, пользование и распоряжение в полном объеме. Права эмфитевзиса переходили по наследству, как по завещанию, так и по закону, мог быть подарен (продан) третьему лицу после уведомления об этом собственника земли. Обязанности эмфитенты состояли в добросовестном ведении хоз-ва, обработке земли.

45) Суперфиций. Расширение городов требовало нового строительсва свободных земель, в следствии чего городские и госуд-е, а затем и часные земли стали передаваться в догосроч-ю аренду для застройки. Суперфиций - долгосрочное, отчуждение и переходящее по наследству право пользования чужой землей для застройки. Суперфициарию принад-ло право распор-ся возведенными зданиями на чужой земле, имел право продавать, дарить сдавать в наем. Суперфициарий выплачивал собственнику земли поземельную ренту, налоги госуд-ву.