 |
Порядок изменения и расторжения договора.
|
|
|
|
7.1. Изменение условий договора, а также его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
7.2. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон, с соблюдением правил подведомственности и подсудности.
7.3. Собственник вправе отказаться от Договора на основании принятого на общем собрании собственников (правлении ТСЖ или ТСН) решения в случаях:
-принятия общим собранием собственников помещений(правления ТСЖ или ТСН) решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позднее чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания (правления ТСЖ или ТСН);
-систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего договора(неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в приложениях N 2и N 6 к настоящему договору более 3-х случаев, в отношении которых в надлежащем порядке составлен Акт).
Вышеуказанный отказ Собственника от Договора осуществляется путем письменного уведомления Управляющей компании не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты прекращения исполнения обязательств по договору.
7.4. Договор расторгается в связи с окончанием срока действия договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать. Уведомлением Управляющей компании со стороны Собственника о расторжении договора в связи с окончанием срока действия договора является решение общего собрания собственников (правления ТСЖ или ТСН) по данному вопросу, которое направляется Управляющей компании не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания срока действия договора.
|
|
|
7.5. Расторжение (прекращение) договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего договора.
В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
Обстоятельства непреодолимой силы.
8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие действия непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты, принятие нормативно-правовых актов государственными органами и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны договора.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться выполнения обязательств по договору, при этом ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков.
|
|
|
Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно письменно известить другую Сторону о наступлении обстоятельств, препятствующих выполнению её обязательств по договору.
Срок действия договора.
9.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами сроком на 1 год и распространяет свое действие на отношения как фактически возникшие с _______ _______2017.
9.2. При отсутствии решения общего собрания собственников (правления ТСЖ или ТСН) о прекращении договора за 60 календарных дней до окончания срока его действия договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, установленных в порядке, предусмотренном п. 4.1 настоящего договора.
9.3. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если иная избранная организация для управления Многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений (правления ТСЖ или ТСН), в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного, установленного такими договорами срока, не приступила к выполнению своих обязательств.
Заключительные положения.
10.1. Договор и все приложения к нему составлены в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон договора.
10.2. С момента подписания договора вся предыдущая переписка, документы, соглашения, фиксирующие переговоры между Сторонами по вопросам, являющимися предметом договора, теряют юридическую силу.
10.3. Все приложения, изменения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью.
Любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, скреплены печатями и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями Сторон.
10.4. Если Стороны пришли к соглашению о расторжении договора, предварительно должны быть урегулированы все финансовые взаимоотношения Сторон.
10.5. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме по месту нахождения (месту жительства), указанному в ст. 11 настоящего Договора, заказным письмом с описью вложения.
|
|
|
10.6. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщить Управляющей организации свой телефон и почтовый адрес (адрес электронной почты) или адрес и телефон лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника в экстренных ситуациях.
10.7. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Стороны обязаны информировать об этом друг друга в письменном виде не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств. В случае отсутствия информации об изменении адреса места нахождения (места жительства) сторона считается уведомленной надлежащим образом в случае направления почтового отправления по адресу, указанному в ст. 11 настоящего Договора. В этом случае уведомление считается полученным не известившей стороной в день принятия отделением связи почтового отправления. Возможные неблагоприятные последствия, связанные с неполучением уведомления несет сторона, не представившая информацию об изменении своего адреса.
10.8. Во всём остальном, что прямо не предусмотрено договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации
Приложения к договору:
№ 1 Состав общего имущества.
№ 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Московский, ____________с указанием ежемесячной стоимости услуг.
№ 3 Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
№ 4 Правила проживания в МКД, расположенном по адресу: г.Москва, г.Московский, ____________
№ 5 Акт разграничения границ эксплуатационной ответственности Инженерного оборудования между Собственником помещения и Управляющей организацией.
11. Реквизиты Сторон:
| Собственник (и) (представитель собственника): | 3.2.1. | Управляющая организация: Общество с ограниченной ответственностью « Комфортное жилье» |
| ________________________________ (наименование Собственника, при необходимости) | 3.2.2. | |
| печать Собственника (для организаций) Паспортные данные (для Собственников граждан): паспорт серии _______ №____________ выдан: (когда) __________________________, (кем) ______________________________ (код подразделения) __________ __________________(_____________) (подпись) (фамилия, инициалы) | 3.2.3. | Юридический адрес: Генеральный директор __________________ (Максимов О.В.) |
Приложение№1
к договору управления многоквартирным домом от «___»_______2017г.
|
|
|
