 |
Форма: Ролевая игра. Творческие проблемные задания.Займи Позицию. Работа в малых группах.
|
|
|
|
Тема: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом.
Фабула: Собственники многоквартирного дома (адрес: г. Нефтекамск, ул. Ленина, д.107) с участием приглашенных лиц на общем собрании путем активного обсуждения (высказывания каждым своей позиции) должны проголосовать и выбрать форму управления многоквартирным домом. На общее собрание также приглашены представители управляющей компаний, товарищества собственников жилья и жилищного кооператива (названия придумывают сами) имеющих соответствующий опыт деятельности.
Общее собрание должно быть проведено в установленном законом порядке, исходя из повестки, численности присутствующих, с составлением протокола, решения общего собрания и т.д.
Каждый из представителей управляющей компании, товарищества собственников жилья и жилищного кооператива должны представить особенности своей организации (формы управления) подчеркивая ее положительные стороны и убеждая проголосовать за себя и назвать слабые, негативные аспекты деятельности конкурентов.
Представители ТСЖ, ЖК и УК также должны подготовить соответственно проекты уставов и договоров управления многоквартирными домами соответственно, которые будут предлагаться на рассмотрение и обсуждение общему собранию.
Свое экспертное заключение на проекты документов представленных представителями ТСЖ, ЖК и УК должны дать независимые юрист - консульты приглашенные на общее собрание. Также свое видение (заключение) по поводу соблюдения норм жилищного законодательства по итогам организации, проведения (процедуры) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, всем представленным документам должны дать представители государственной жилищной инспекции (жил. инспектор) приглашенные на общее собрание.
|
|
|
Многоквартирный дом состоит из 20 квартир общей жилой площадью 1500кв.м., из них 10 квартир площадью каждого 90 кв.м. и 10 квартир – по 60 кв.м.). Представителем (собственником) 5 квартир по 60 кв. м. является администрация муниципального образования. Адрес: г. Нефтекамск, ул. Ленина 170.
Дата проведения общего собрания: 1 ноября 2012г.
Участники:
1) Представители управляющей компании, товарищества собственников жилья и жилищного кооператива – по 2 и более
2) Представитель администрации как собственник пяти жилых помещений (квартир) - 1
3) Собственники жилого помещения многоквартирного дома - 14
4) Организатор - ведущий общего собрания (старший по дому) - 1
5) Юрист-консульты – 2 и более
6) Представители государственной жилищной инспекции - 2 и более
Посмотреть: Законодательство - ЖК РФ, ГК РФ, ГПП РФ, норм. акты регламентирующие прав. статус и деятельность ТСЖ, ЖК и УК, Гос. Жил. Инспекции и др. участников процесса.
Подготовить: Проекты документов, которые будут использованы (оформлены) в процессе игры - Извещение (объявление) о проведении общего собрания (с указанием повестки), Протокол и Решение общего собрания и др.
Этапы игры
1. Введение – 5мин.
2. Общее собрание
2.1. Регистрация лиц участвующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме – до 5 мин.
2.2. Объявление темы и повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – до 5 мин.
2.3. Выступление жил. инспектора – о правах и обязанностях жильцов, нормах ЖК РФ в сфере общего собрания и управления многоквартирными домами – до 5 мин.
2.4. Выступление приглашенных лиц, представление позиций, документов - до 30 (10) мин.
2.5. Обсуждение, вопросы, мнения участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – до 20 мин.
|
|
|
2.6. Консультация – заключение юрист-консульта «о юридическом качестве представленных документов и законности предложений» - до 10мин
2.7. Голосование по вопросам темы и повестки общего собрания, подсчет и объявление результатов – 5 мин
3. Выступление (итоговое) представителя Гос. Жил. Инспекции «его взгляд на проведенное общее собрание и соблюдения норм жилищного законодательства» – до 10 мин.
4. Подведение ведущим итогов игры - до 10 мин.
ДЕЛОВАЯ ИГРА № 5
Организатор и ведущий игры: преподаватель - доцент Ишембетов И.Р.
Игроки: студенты группы
Модель: Обсуждение «жилищного вопроса».
Форма: Ролевая игра. Творческие проблемные задания. Займи Позицию. Работа в малых группах.
Тема: Реализация права граждан на жилье (на возмездной основе), варианты.
Фабула: Отдельные граждане (или семьи) собираются приобрести жилое помещение. Им (каждому) предлагается сделать выбор решения своего «жилищного вопроса» исходя из способа (формы) приобретения (удобства условий) и юридической надежности того или иного варианта. Свои предложения по решению «жилищного вопроса» представляют представители:
1) жилищно-строительной компании, которые предлагают принять участие в долевом строительстве (в т.ч. путем заключения «договора участия в долевом строительстве»;
2) частного банка, на основе заключения договора ипотеки (залога) недвижимого имущества.
3) жилищно-инвестиционной компании на основе заключения «договора коммерческого найма жилого помещения»
4) жилищно-строительного кооператива на основе вступления в кооператив, членства и получения в конечном счете(после выплаты пая) жилья.
Каждый из представителей жилищно-строительной компании, банка, жилищно-инвестиционной компании должны представить свои предложения по решению «жилищного вопроса» подчеркивая ее положительные стороны и убеждая выбрать именно их вариант
Представители жилищно-строительной компании, банка, жилищно-инвестиционной компании, должны подготовить соответствующие проекты договоров, уставов (при их необходимости) и др. для их рассмотрения гражданами (семьями).
Свое экспертное заключение на проекты документов представленных представителями жилищно-строительной компании, жилищно-инвестиционной компании должны дать независимые юристы (юрист- консульты), приглашенные на обсуждение «жилищного вопроса»
|
|
|
Также свое видение (заключение) на представленные документы и выступления с точки зрения соблюдения норм жилищного законодательства, жилищных прав граждан должны дать представители государственной жилищной инспекции (жил. инспектор) также приглашенные на обсуждение.
Независимый адвокат, специализирующийся на делах (спорах) по защите прав дольщиков, заемщиков и т.д. должен исходя из своего опыта и материалов судебной практики (разъяснений Федеральных Судов) подготовить и высказать свои критические замечания на те или иные формы решения «жилищного вопроса», указать на отрицательные стороны.
Объектами предлагаемых вариантов являются жилые помещения в многоквартирном доме, общей площадью 40 кв.м. (для 2 чел.), 60кв. м. (для 3) и 80кв.м (для 4 чел. и более.). Срок решения жилищного вопроса (для ЖСК) - 1 год
Участники:
1) Представители жилищно-строительной компании, банка, жилищно-инвестиционной компании, жилищно-строительного кооператива – 8 чел. (по 2)
2) Граждане – 3 чел. и более (каждый выступает в качестве одного субъекта принятия решения)
3) Граждане – 4 чел (одна семья)
4) Граждане – 6 чел (2 и более семьи по 3 чел.)
5) Юрист-консульты - 2чел. и более
6) Представители государственной жилищной инспекции – 2чел. и более
7) Помощник ведущего – 1 чел. и более: следит за временем, порядком и дисциплиной
8) Независимый адвокат – 1 и более.
Посмотреть: Законодательство - ЖК РФ, ГК РФ, норм. акты регламентирующие прав. статус и деятельность ЖСК, Гос. Жил. Инспекции и др. участников процесса.
Подготовить: Проекты документов, которые будут использованы (оформлены) в процессе игры – Уставы, Договоры и др.
Этапы игры
1. Введение – до 5мин.
2. Выступление жил. инспектора – о правах и обязанностях жильцов, нормах ЖК РФ в сфере реализации права на жилье и др. – до 5 мин.
3. Выступление приглашенных лиц, представление позиций, документов - до 30 мин (до 8 мин. каждому)
|
|
|
4. Обсуждение внутри граждан, семей. Вопросы граждан и ответы на них – до 15 мин.
5. Консультация – заключение (выступления) юрист-консульта «о юридическом качестве (уровне правовой защищенности) представленных документов - до 10мин.
6. Выступление независимого адвоката до 10 мин.
7. Высказывание своей позиции каждым субъектом участвующим в решении своего «жилищного вопроса»: Какой вариант он (они) выбирают и почему? – до 15 мин
8. Выступление (итоговое) представителя Гос. Жил. Инспекции «его взгляд на проведенное мероприятие по решению «жилищного вопроса», соблюдения норм жилищного законодательства» – до 5 мин.
9. Подведение ведущим, итогов игры - до 5 мин.
|
|
|
