 |
Технической документации на Многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением Многоквартирным домом, расположенным по адресу
|
|
|
|
_________________________________
(адрес Многоквартирного дома)
| №№ п/п | Наименование документа | Количество листов | Состояние | |
| I. Техническая документация на Многоквартирный дом | ||||
| 1. | Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (наименование каждого документа в соответствии с законодательством Российской Федерации) 1.1. Технический паспорт 1.2. | |||
| 2. | Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме | |||
| 3. | Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме | |||
| 4. | Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным законодательством Российской Федерации требованиям: | 4.1. инженерных коммуникаций | ||
| 4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета | ||||
| 4.3. общих (квартирных) приборов учета | ||||
| 4.4. индивидуальных приборов учета | ||||
| 4.5. механического оборудования | ||||
| 4.6. электрического оборудования | ||||
| 4.7. санитарно-технического оборудования | ||||
| 4.8. иного обслуживающего более одного помещения в Многоквартирном доме оборудования | ||||
| 4.9. конструктивных частей Многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций Многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) | ||||
| 5. | Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома | |||
| II. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы | ||||
| 6. | Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра | |||
| 7. | Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом | |||
| 8. | Копия Градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления | |||
| 9. | Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера и граница действия сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка | |||
| 10. | Проектная документация (копия проектной документации) на Многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) Многоквартирного дома | |||
| 11. | Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в Многоквартирном доме | |||
| 12. | Акты освидетельствования скрытых работ | |||
| 13. | Протокол измерения шума и вибрации | |||
| 14. | Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации | |||
| 15. | Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями | |||
| 16. | Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета | |||
| 17. | Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование | |||
| 18. | Акты передачи товариществом собственников жилья или одним из собственников помещения в многоквартирном доме Управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию | |||
| 19. | Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, начиная с календарного года, предшествующего передаче технической документации | |||
| 20. | Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, начиная с календарного года, предшествующего передаче технической документации | |||
| 21. | Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы |
|
|
|
|
|
|
Примечания:
1. Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.
2. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости восстановления содержания имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме.
3. Согласно п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 требование о включении инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома в состав технической документации на многоквартирный дом распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.
4. Согласно пп. «в» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка.
5. Согласно пп. «г» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только при наличии сервитута.
|
|
|
6. Согласно пп. «д» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только при наличии такой документации или копия проектной документации.
7. Документы, указанные в пунктах 11 – 21 перечня могут по усмотрению собственников помещений в многоквартирном доме включаться в в состав технической документации на многоквартирный дом в случаях, если такие документы не вошли в состав инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.
Приложение № 4
к договору управления Многоквартирным домом
№ ___ от «_____» ___________ 201__ г.
Порядок включения работы или услуги (задачи) в общий Перечень работ (Долгосрочный план) по дому.
Настоящий порядок разработан целью учета и сохранности всех предложений собственников и пользователей помещений в МКД. Данный порядок действует для всех домов, с которыми заключен договор управления с ООО «УК «Капитальное Решение».
1. Все выявленные отклонения от проектного состояния конструктивных элементов МКД, все обнаруженные дефекты, повреждения, нарушения отдельных элементов и систем здания и земельного участка в процессе мониторинга технического состояния ОИ МКД, все предложения по улучшению ОИ МКД фиксируются в специальном Журнале учета «Журнал содержания дома».
2. Форма журнала утверждена приказом директора и ведется для всех домов находящихся в управлении компании.
3. Данные из Журнала являются основой формирования Планов работ и услуг по дому (Долгосрочного и Краткосрочного планов - Перечней) и выработки (не менее двух вариантов) действий (работ или услуг) по устранению последствий нарушений, отклонений и дефектов в техническом состоянии ОИ МКД.
4. Минимальные предложения включают в себя опись работ по Исправлению и мероприятия по содержанию, которые будут проводиться пока не будет произведено исправление.
5. В Журнал также вносятся и все предложения собственников поступившие в УК, в АДС, через надзорные органы и выявленные опросами собственников при изучении их пожеланий.
|
|
|
6. При формировании, согласовании и утверждении собственниками Перечня (Плана) работ и услуг по содержанию и ремонту ОИ МКД, (соответствующего нормативным требованиям, целям управления и возможностям собственников) используются только мероприятия, внесенные в «Журнал содержания дома».
7. Акты выполненных ремонтных работ заносятся в «Журнал содержания дома», и приводят к закрытию ранее внесенных записей, отклонений от проектного состояния конструктивных элементов МКД, обнаруженных дефектов, повреждений, нарушений отдельных элементов и систем здания и земельного участка в процессе мониторинга технического состояния ОИ МКД, предложений по улучшению ОИ.
Приложение № 5
к договору управления Многоквартирным домом
№___ от «_____» _________ 201__ г.
|
|
|
