Строительство объектов основных средств.

Существуют два способа проведения строительных работ – подрядный и хозяйственный.

Стоимость строительства, которое осуществляется подрядчиками, учитывается по договорным ценам фактически предъявленных ими объемов выполненных работ. При выполнении строительно–монтажных работ подрядным способом на дебет счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» относятся затраты по акцептованным (принятых к оплате) счетам подрядных организаций. При этом производится запись по начислению задолженности организации–подрядчика.

Моментом ввода объекта капитальных вложений в эксплуатацию считается дата подписания акта приемки передачи объекта приемочной комиссией. Сальдо на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» отражает затраты в незавершенные капитальные вложения, в объекты, которые не приняты к бухгалтерскому учету (Рисунок).

Рисунок – Формирование первоначальной стоимости объекта ОС при строительстве подрядным способом

При осуществлении строительно–монтажных работ хозяйственным способом стоимость строительства учитывается по фактическим затратам на эти цели. Затраты на производство строительно–монтажных работ можно непосредственно относить на счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» или предварительно учитывать на счете 23 «Вспомогательные производства» с последующим отнесением на счет 08 (Рисунок).

Рисунок – Строительство объекта ОС хозяйственным способом

Если организация осуществляет строительство хозяйственным способом, то необходимо рассмотреть порядок расчета НДС, подлежащего уплате в бюджет. В этом случае организация осуществляет строительство объектов основных средств своими силами за счет доходов от предпринимательской деятельности и для осуществлния предпринимательской деятельности.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ, строительно–монтажные работы, выполненные для собственного потребления, облагаются НДС. В соответствии с п. 2 ст. 159 НК РФ налоговой базой в этом случае является стоимость выполненных работ. Она определяется исходя из всех затрат на выполнение данных работ. Датой их выполнения является день принятия соответствующего объекта на учет. В этот же день необходимо начислить НДС, подлежащий уплате в бюджет.

На стоимость выполненных хозяйственным способом работ необходимо выписать счет–фактуру и зарегистрировать его в книге продаж.

Принимаемый на учет объект, завершенный капитальным строительством, в книге покупок необходимо зарегистрировать:

– счета–фактуры, полученные от поставщиков и подрядчиков по использованным при строительстве материалам, работам и услугам;

– счет–фактуру, который выписан самой организацией на разницу между начисленной суммой НДС и суммой налога, уплаченного поставщикам и подрядчикам.

Основные средства, приобретенные за плату, в том числе бывшие в эксплуатации, должны быть приняты к бухгалтерскому учету в сумме фактических затрат, связанных с их приобретением. На приобретение основных средств расходуются денежные средства, что означает их отвлечение в имущество длительного пользования. Израсходованные денежные средства постепенно возвращаются в оборот путем начисления амортизации. Если объект основных средств подлежит государственной регистрации (например, здание или автомобиль), то проводку по дебету счета 01 можно сделать только после того, как такая регистрация проведена (Рисунок).

Рисунок – Формирование первоначальной стоим ости при приобретении объекта ОС за плату