 |
I . Строительный комплекс Приморского края. Состояние и перспективы развития
|
|
|
|
Содержание
Введение.......................................................................................................... 3
Строительный комплекс Приморского края. Состояние и перспективы развития.......................................................................................................................... 5
Строительство в приморском крае в 2007 году…………………………………7
Строительство в приморском крае в 2008 году…………………………………9
Заключение.................................................................................................... 12
Список литературы....................................................................................... 13
Введение
Начиная с 2008 года объемы строительства в Приморском крае существенно упали, банки практически прекратили выдавать кредиты, как строителям, так и ипотечным заемщикам. Сыграла роль и растущая неуверенность потребителей в завтрашнем дне, а также ожидание того, что цены на жилье будут падать еще сильнее. В результате инвестиции в строительство иссякли.
Причина – мировой финансово-экономический кризис. В тоже время, в предыдущие три года активно развивалось кредитование как юридических, так и физических лиц. Доступность кредитов позволила застройщикам проводить агрессивную и рискованную политику по наращиванию объемов жилищного строительства. Основной объем строек проводился на средства банковских кредитов, возврат которых обеспечивался продажами готового жилья на свободном рынке. С другой стороны, развитие ипотечного кредитования вкупе с повышением благосостояния населения позволило многим гражданам обеспечить себя жильем за счет ипотеки, что также стимулировало их потребительскую активность на первичном рынке жилья.
I. Строительный комплекс Приморского края. Состояние и перспективы развития
|
|
|
В Приморском крае в жилье нуждается 50 тысяч приморских семей, для которых надо построить 2,8 миллиона кв. метров жилья. В том числе примерно половину - для льготных категорий граждан. При достигнутых объемах ввода жилья за последнее десятилетие - около 200 тысяч кв. метров в год, для осуществления этой цели потребуется 14 лет. А для того чтобы удовлетворить сегодняшнее желание населения о расширении жилплощади, надо строить еще примерно столько же. Стоимость реализации такой программы составляет более 3 миллиардов рублей. Парадокс в том, что, строя такими темпами, приморцы не получают прибавки реального жилого фонда в результате фактора естественного износа ранее построенного жилья. С учетом этого обстоятельства в Приморье ежегодно необходимо строить не менее 760 тысяч кв. метров. Однако в результате проведенного анализа строительства жилья во Владивостоке можно сделать вывод о том, что жилищная проблема в городе в 2008 году решается на уровне объемов 2003 года.
По мнению специалистов, развитие системы жилищного строительства сдерживают следующие факторы: несовершенство законодательной базы, в том числе Жилищного и Градостроительного кодексов, слабая платежеспособность населения, нуждающегося в приобретении строящегося жилья. Кредиты сегодня могут взять далеко не все, так как у банков и агентов по программам ипотечного кредитования сохраняется высокая процентная ставка.
Также хочется отметить - вмешательство в бизнес крупных подрядчиков со стороны «хозяев» территории, которое влечет за собой изъятие инвестиционных фондов, предназначенных на обновление производства. Владивосток продолжает строить на изношенном оборудовании с низким уровнем механизации. И неуклонно сталкивается с проблемой низкой профессиональной подготовкой работников строительных специальностей.
Другим фактором, остается отсутствие свободного рынка земли под застройку. Для положительного развития рынка необходимо внедрение открытых конкурсных процедур предоставления застройщикам прав собственности на земельные участки под застройку, соблюдение требований антимонопольного законодательства при выделении земельных участков под жилищную застройку и др. При этом конкурсный отбор подрядных организаций для строительства должен способствовать привлечению инвестиций. Однако, по данным Приморского УФАС, за последний год ни одного земельного участка во Владивостоке не реализовано с аукциона. Только с октября 2005 года на строительном рынке выявлено 300 подобных нарушений и передано в прокуратуру.
|
|
|
Можно предположить, что при росте объемов строительства данная ситуация с нехваткой жилья изменится в лучшую сторону. Вместе с тем прогнозы не предусматривают появление во Владивостоке новых строительных компаний. Данная отрасль Приморского края представлена 1483 лицензированными строительными и 134 проектно-изыскательскими организациями. В них трудится 27,6 тысячи человек, еще 6800 заняты в компаниях по производству строительных материалов. Главным образом рост объемов строительства жилья планируют осуществить уже работающие на рынке крупные фирмы: ЗАО «ДВ Стройсвязькомплекс», ООО «Динас», ЗАО «Востокинвестстрой» и ряд других.[1]
В настоящее время в Приморском крае создана Ассоциация строителей Приморья (АСП). Она заявила о себе совсем недавно, но уже сегодня стремительно набирает обороты. В ближайшее время АСП намерена стать серьезным игроком в строительной отрасли Приморья, представляя интересы ведущих строительно-подрядных организаций.
Главная задача АСП объединиться для того, чтобы консолидировать силы в строительной отрасли края, совместными усилиями решить ряд общих для строительно-подрядных организаций вопросов. В частности, обеспечить максимальное присутствие малого и среднего бизнеса на строительном рынке края.
На сегодняшний день АСП объединяет три десятка крепких предприятий, которые занимаются строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом. Это пока не очень много, но еженедельно к Ассоциации присоединяется 2-3 предприятия, которые занимаются строительством, капитальным ремонтом и реконструкцией зданий и сооружений.
|
|
|
Необходимо отметить то, что к выбору нового члена АСП относиться очень разборчиво. Для них более важно, чтобы все компании были профессионалами в своём деле, будь то монтаж вентиляции или работы по монолитному бетону.
В настоящее время АСП старается работать с теми компаниями, которые известны на рынке уже долгое время. Требования к надёжности компаний фактически является ключевыми в институте саморегулирования в строительстве, который закрепился соответствующим федеральным законом. Этот нормативный акт установил так называемый компенсационный фонд, в который все члены саморегулируемой организации вносят определенную сумму денег. Единственная цель такого «общего котла» заключается в обеспечении субсидиарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда, причиненного недостатками работ строителей. Т.е. одна компания сделала работу некачественно, что повлекло за собой ущерб для заказчика, и СРО будет покрывать этот ущерб из фонда. Все строительные предприятия уже в скором будущем будут отвечать за каждого недобросовестного партнёра своим рублём.
В настоящий момент АСП преследует несколько целей, главная из которых вполне прагматична: объединение ресурсов компаний для строительства особенно крупных объектов. Дело в том, в Приморье наступает пора больших строек. Это и подготовка к Саммиту АТЭС, и строительство нефтепровода и нефтеналивного порта, масштабное строительство жилья для военнослужащих, возможное размещение игорной зоны. Не нужно забывать и про увеличение потребности в строительных услугах от частных заказчиков и инвесторов.[2] Жилищное строительство в Приморском крае в 2006 году. За 9 месяцев 2006 года в Приморье сдано в эксплуатацию 150,3 тысячи кв. метров жилья, на 7% больше, чем за январь-сентябрь 2005 года. В общем вводе жилья 60% (89,9 тыс. кв. м) составляют жилые дома, введенные индивидуальными застройщиками. Ввод жилья населением по сравнению с соответствующим периодом 2005 года увеличился на 18,2 тысячи кв. метров (на 25,4%).
В сельской местности введено 21,1 тысячи кв. метров жилья (14% введенного жилья по краю), на 4,5% больше, чем в январе-сентябре 2005 года. Почти весь ввод жилья в сельской местности осуществлялся за счет индивидуальных застройщиков (95,3%). В свою очередь, доля жилья, введенного индивидуальными застройщиками в сельской местности (20,1 тыс. кв. м), занимает 22,3% в индивидуальном жилищном строительстве края. Ввод жилья осуществлен в 32 городах и районах края, в 15 из них ввод жилья вырос по сравнению с соответствующим периодом 2005 года. Наибольший рост ввода жилья достигнут в Анучинском, Кавалеровском, Шкотовском, и Чугуевском районах, в Арсеньеве.
|
|
|
12 |
