 |
Учет и анализ законченных капитальных вложений.
|
|
|
|
Объекты строительства, на которых завершены все работы в соответствии с проектно-сметной документацией и которые введены в эксплуатацию, относят к законченным капитальным вложениям. По завершенным строительствам объектам, а также смонтированному оборудованию, приобретенному оборудованию, не требующему монтажа, инвентарю и инструментам, земельным участкам и объектам природопользования определяют инвентарную стоимость. По этой стоимости их зачисляют в состав основных средств. С этого момента инвентарную стоимость называют первоначальной стоимостью зданий, сооружений, оборудования и т.п.
Законченные строительством объекты в зависимости от их значения в эксплуатацию вводят государственные или ведомственные комиссии. Ввод объектов в эксплуатацию оформляют актами. Приемка законченных строительством (монтажом) объектов, выполненных подрядными организациями (филиалами-исполнителями), осуществляется по актам формы №КС-2.
На балансе застройщика до ввода в действие объекта в составе незавершенного строительства отражаются в учете все фактические затраты застройщика с учетом объема строительно-монтажных работ, выполненного подрядчиком (филиалом-исполнителем).
По тем объектам, которые принимаются государственной комиссией, составляется акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта (форма №КС-14). В нем приводятся сведения о составе комиссии, технической характеристике объекта, генеральном подрядчике и субподрядных организациях, начале и окончании строительства, производственной мощности, оценке качества работ, наличии недоделок, полной сметной стоимости объекта и фактических затратах застройщика и др.
|
|
|
По вновь созданным зданиям и сооружениям инвентарная стоимость складывается из затрат на строительно-монтажные работы, прочих капитальных затрат (содержание Дирекций по управлению строительством, отделов капитального строительства, отвод земельных участков, затраты на проектные работы и др.); убытков и других непроизводительных потерь, дополнительных затрат, связанных с компенсациями и льготами, разрешенными правительством, и др.
Дирекции по управлению строительством, формирующие затраты по строительству объектов, принимают от предприятия затраты по аппарату, занятого вопросами инвестиционной деятельности и распределяют их по строящимся объектам основных средств бухгалтерской записью по дебету субсчета 08.03 «Строительство объектов основных средств» и кредиту счета 79 «Внутрихозяйственные расчеты».
В составе убытков застройщики учитывают затраты, не предусмотренные сметной документацией, в частности: убытки от реализации на сторону излишних и неиспользуемых материальных ценностей; убытки, допущенные в результате порчи материалов и от описания дебиторской задолженности, за исключением сумм, предъявленных к взысканию с виновных лиц и организаций; убытки от ликвидации основных средств застройщика; присужденные или признанные штрафы; пени, неустойки и другие виды санкций за нарушение условий хозяйственных договоров, а также расходы по возмещению причиненных убытков. Эти убытки застройщики учитывают как прочие расходы на счете 91.02, которые затем списываются на счет 08.03 «Строительство объектов основных средств».
Между отдельными объектами строительства убытки, включаемые в инвентарную стоимость, распределяются по прямому признаку. Когда убытки относятся к нескольким объектам строительства, они распределяются по завершении года пропорционально договорной стоимости объектов, как находящихся в незавершенном строительстве, так и введенных в действие в отчетном году. В стоимость временных (нетитульных) заданий и сооружений такие убытки не включаются.
|
|
|
Прочие капитальные затраты по строительству и реконструкции зданий и сооружений, отраженные отдельной позицией по субсчету 08.03 «Строительство объектов основных средств», распределяются между отдельными объектами пропорционально договорной стоимости возводимых или реконструируемых объектов. Соответствующая доля названных затрат присоединяется к учтенным прямым затратам лишь по тем объектам, по которым строительство или реконструкция завершены.
Если ввод объектов производится частями, то прочие капитальные затраты включаются в инвентарную стоимость вводимых объектов по нормативам, исходя из соотношения ассигнований на эти цели в смете на строительства объекта в целом и общей договорной стоимости возводимых объектов. В этом случае после окончания строительства и определения фактических сумм прочих капитальных затрат целесообразно сделать перерасчет инвентарной стоимости введенных в действие объектов.
Инвентарная стоимость зданий, сооружений списывается на счет 01 «Основные средства» или на счет 86 «Целевое финансирование», если строительство осуществлялось за счет средств долевого участия в строительстве других организаций, на балансе которых передается их доля капитальных вложений с кредита субсчета 08.03 или счета 79 «Внутрихозяйственные расчеты».
Оборудование, требующее монтажа, отражается в учете и отчетности как введенное в эксплуатацию, одновременно с вводом в эксплуатацию основного объекта.
Для определения инвентарной стоимости каждой единицы вводимого в действие оборудования, необходимо определить приходящуюся на них часть стоимости дополнительных расходов (учитываемых отдельно от стоимости оборудования по ценам поставщика), состоящих из расходов по доставке, заготовительно-складских расходов, расходов на строительные работы и работы по монтажу, а также прочих капитальных затрат, приходящихся на него. Для этого сначала рассчитывается процент как отношение дополнительных расходов к общей стоимости оборудования, на которое они должны быть распределены. Затем по исчисленному проценту указанные расходы распределяются на стоимость каждой единицы оборудования.
|
|
|
По вводу основного объекта в эксплуатацию затраты по строительству каждой единицы смонтированного оборудования, списываются в размере инвентарной стоимости бухгалтерской записью в дебет счета 01 с кредита субсчета 08.03 «Строительство объектов основных средств».
Оборудование, не требующее монтажа, а также инструмент и инвентарь, приобретаемые для строящихся основных объектов, отражаются в учете как введенные в эксплуатацию одновременно с вводом в эксплуатацию основного объекта.
Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, инструмента и инвентаря, а также оборудования, не требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса, слагается из фактических затрат по приобретению, расходов по доставке и других расходов, связанных с их приобретением.
При вводе в эксплуатацию основного объекта затраты в размере инвентарной стоимости каждой единицы оборудования отражаются в действующих организациях, где учет капитальных вложений ведется на основании баланса, затраты списываются с включением оборудования в состав основных средств в дебет счета 01 с кредита субсчета 08.03
|
|
|
