 |
Укрупненные единичные расценки
|
|
|
|
на конструкции и виды работ, применяемые в жилищно-гражданском строительстве
(в уровне сметных цен, действовавших с 01.01.84 г.)
| № п/п | Наименование конструкций и видов работ | Единица измерен. | Стоим. ед. изм., руб |
| 1. | Земляные работы при глубине котлована: | м2 пл. застройки | |
| до 3 м | 5,04 | ||
| до 4 м | 7,92 | ||
| до 5 м | 12,48 | ||
| до 6 м | 15,6 | ||
| до 7 м | 21,72 | ||
| 2. | Фундаменты и основания: | м3 | |
| - сборные железобетонные | 63,24 | ||
| - монолитные железобетонные | 74,76 | ||
| - сваи глубиной до 8 м | 94,8 | ||
| - монолитные железобетонные ростверки | 65,4 | ||
| 3. | Стены: | м2 | |
| - кирпичные из обыкновенного кирпича толщ. 64 см | 22,8 | ||
| - то же, толщиной 51 см | |||
| - то же, толщиной 38 см | 12,84 | ||
| - облицовка лицевым кирпичом | 2,88 | ||
| - панельные, керамзитобетонные несущие и самонесущие с фактурой из цветного цемента | 32,88 | ||
| - то же, навесные | 26,52 | ||
| - панельные, алюминиевые с несущей рамой-каркасом | 44,4 | ||
| - то же, навесные бескаркасные | 25,2 | ||
| - из монолитного железобетона толщиной до 30 см | 55,2 | ||
| - легкобетонные блоки толщиной 40-50 см | 21,6 | ||
| - панельные, несущие из тяжелого бетона толщиной до 14 см | 13,56 | ||
| - вентиляционные блоки | 14,16 | ||
| - электротехнические панели | 29,04 | ||
| 4. | Монтаж унифицированного каркаса при объеме монолитных стен жесткости до 30% | м3 | 223,68 |
| 5. | Ригели, балки прогоны железобетонные | м3 | 134,4 |
| - то же, стальные | т | ||
| 6. | Колонны железобетонные: | м3 | |
| - сборные для пролетов | |||
| до 6 м | 189,6 | ||
| до 12 м | 207,6 | ||
| до 18 м | |||
| - монолитные для пролетов | |||
| до 12 м | |||
| до 24 м | |||
| - стальные | |||
| 7. | Большепролетные покрытия: | м2 | |
| - стальные фермы из прокатных профилей | |||
| - плоские железобетонные фермы, пролетом до 42 м | 37,2 | ||
| - пространственная регулярно-стержневая конструкция до 42х54 м | 28,8 | ||
| - купол железобетонной монолитной конструкции пролетом | |||
| до 60 м | 38,4 | ||
| до 120 м | 46,8 | ||
| - купол стальной | |||
| до 60 м | |||
| до 120 м | 39,6 | ||
| - тросовые фермы с верхним несущим поясом | 50,4 | ||
| - однослойная висячая система с параллельными тросами | 46,8 | ||
| - гиперболический параболоид на замкнутом кольце | |||
| до 60х48 м | |||
| до 120х96м | 43,2 | ||
| 8. | Перекрытия: | м2 | |
| - из плит, панелей, многопустотного настила для: | |||
| жилых зданий | |||
| общественных зданий | 11,64 | ||
| стилобатной части | 15,84 | ||
| - коробчатые до 24 м | 20,4 | ||
| - монолитные без балочные | 10,56 | ||
| 9. | Подвесные потолки: | м2 | |
| - акустические плиты по деревянному каркасу | 8,64 | ||
| - анодированный алюминий | 14,4 | ||
| - плиты "Акмигран" по металлическому каркасу | 26,04 | ||
| 10. | Лестницы с ограждениями: | м2 | |
| - из сборных ж.б. маршей и площадок | 29,28 | ||
| - монолитные с облицовкой естественным камнем | 110,4 | ||
| 11. | Перегородки: | м2 | |
| - кирпичные 0,5 кирпича | 5,88 | ||
| - панельные гипсобетонные | 4,8 | ||
| - панельные ж.б. 0,12 м | 11,76 | ||
| - монолитные ж.б. | 7,8 | ||
| - из стеклоблоков толщиной 0,1 м | 21,84 | ||
| - металлические остекленные | 26,16 | ||
| - двойные из ДСП | 6,6 | ||
| - гипсолитовые плиты однослойные | 4,2 | ||
| - из стеклопрофилита | 31,2 | ||
| 12. | Крыша: | м2 | |
| - плоская, с внутренним водостоком, с утеплением из керамзитобетона | 35,76 | ||
| - ж.б. панельная по проекц. ж.б. стропилам с проходным чердаком | 20,4 | ||
| 13. | Полы (с подготовкой и плинтусами): | м2 | |
| - дощатые толщиной 37 мм | 6,6 | ||
| - дубовый штучный паркет | 15,48 | ||
| - буковый штучный паркет | 13,2 | ||
| - линолеум обыкновенный | 7,68 | ||
| - линолеум поливинилхлоридный на войлочной основе | 12,96 | ||
| - ковровые на латексной основе | 19,2 | ||
| - керамическая плитка 10х10 | 8,64 | ||
| - керамическая плитка 15х15 с красителем | 11,4 | ||
| - мраморные типа "брекчия" | 19,68 | ||
| - мраморные плиты с плинтусом | 69,72 | ||
| - монолитные мозаичные с медными прожилками | 9,72 | ||
| - монолитные бетонные толщиной 13 см | 7,32 | ||
| 14. | Окна (с остеклением и окраской): | м2 | |
| - спаренные деревянные | 28,8 | ||
| - из дер. алюминиевых спаренных блоков с 4 мм стеклом | 102,48 | ||
| - алюминиевые витражи с остеклением стеклопакетами | 164,76 | ||
| - подоконные доски из ДСП облицованные пластиком | 20,76 | ||
| - то же, железобетонные | |||
| 15. | Двери (с остеклением и приборами): | ||
| - межкомнатные окрашенные масляными красками | 22,56 | ||
| - то же, офанерованные обыкновенными породами дерева | 37,68 | ||
| - входные в квартиру офанерованные ценными породами дерева | |||
| - входные в здание из ценных пород дерева | 115,2 | ||
| - деревоалюминиевые балконные блоки | 106,32 | ||
| - витрины и двери зеркального стекла на стальном и алюминиевом каркасе | 127,2 | ||
| 16. | Встроенные шкафы: | м2 проекц.. | |
| - из ДСП с дверцами оклеенными пластиком | |||
| - то же, облицованные ценными породами дерева | 261,6 | ||
| 17. | Штукатурные и облицовочные работы: | м2 | |
| - затирка панельных поверхностей | 0,48 | ||
| - сплошная штукатурка по бетону и кирпичу | 1,2 | ||
| - сухая штукатурка по каменным стенам | 4,08 | ||
| - штукатурка "сграффито" | 8,16 | ||
| - облицовка глазурной плиткой | 5,64 | ||
| - то же, крупноразмерной 25х14 см | 13,32 | ||
| - облицовка ценными породами дерева | 44,64 | ||
| - то же, пластиком | 8,4 | ||
| - то же, мрамором | 69,6 | ||
| - проступей мраморными плитами 4 см | |||
| - то же, лестничных площадок | 17,28 | ||
| - облицовка цоколя гранитом 4,5 см | 75,24 | ||
| - укладка мозаичных ступеней по готовому основанию | 5,28 | ||
| 18. | Малярные работы: | м2 | |
| - масляная окраска | 1,32 | ||
| - клеевая | 0,12 | ||
| - обойные работы | 0,6 | ||
| 19. | Мусоропроводы | п/м | 43,2 |
| 20. | Балконы, лоджии | м2 | 31,68 |
| - ограждение лоджий | 20,04 | ||
| 21. | Строительно-монтажные работы по лифтам грузоподъемностью: | п/м | |
| 350 кг | шахты | ||
| 500 кг | |||
| 1000 кг | |||
| 22. | Сантехнические и электромонтажные работы в жилых зданиях (без кондиционирования) | м3 здания | 4,56 |
| - то же, в зданиях гостиниц | 16,92 | ||
| - то же, в зданиях административного назначения | 20,04 | ||
| 23. | Санкабины: | шт. | |
| - раздельные | |||
| - совмещенные | |||
| 24. | Дороги и площадки | м2 | |
| 25. | Парки, скверы, бульвары | м2 | 7,08 |
| 26. | Спортплощадки | м2 | 9,6 |
| 27. | Освоение территории жилой застройкой | га | 30 т. руб. |
| 28. | Инженерное оборудование территории жилой застройки | га | 120 т. руб. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Расчет полной стоимости замещения улучшений объекта недвижимости производится по форме таблицы 4. Из таблицы 3 студент выбирает характерные для его объекта оценки конструктивные элементы и виды работ и, используя поэтажные планы (Приложение 1. На поэтажных планах данного приложения отсутствуют размеры. Студент должен привести поэтажные планы своего объекта оценки с размерами), вычисляет физические объёмы единиц измерения и заносит их в колонку 5. Затем к конечному итогу применяются индексы изменения сметной стоимости строительства, например, подготавливаемые фирмой КО-ИНВЕСТ, для пересчета итоговых показателей в уровень текущих цен.
Таблица 4
Определение полной стоимости замещения объекта недвижимости, (в рублях, в ценах 1984 г.) (аналог объектной сметы)
| N п/п | Наименование конструктивных элементов и видов работ | Единица измерения | Кол-во ед. изм. | Ст-сть ед. изм., руб. | Сумма (руб.) |
| 1. | Земляные работы | ||||
| 1.1 | при глубине котлована | м2 пл. застройки | |||
| Фундаменты | |||||
| 2.1 | сборные железобетонные | м3 | |||
| Стены: | |||||
| 3.1 | кирпичные из обыкновенного кирпича толщ. 64 см | м2 | |||
| … | и т. д. | ||||
| … | ……….. | ||||
| Итого в ценах 1984 г. | |||||
| Индекс изменения стоимости строительства* | nnn | ||||
| Всего стоимость замещения в текущих ценах | nnnnnn |
* 1) Письмо Министерства регионального развития РФ от ………. 201… г. № …………. "Рекомендуемые к применению в … квартале 201… года индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексы изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексы изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, а также индексы изменения сметной стоимости оборудования",
|
|
|
или
2) Индексы изменения сметной стоимости строительства, подготавливаемые фирмой КО-ИНВЕСТ.
Далее в таблице 5 выполняется сметно-финансовый расчёт по аналогии со сводным сметным расчётом. Особенностью данного расчёта является включение в состав затрат прибыли застройщика (инвестора).
Таблица 5
Сметно-финансовый расчёт полной стоимости замещения улучшений
оцениваемого объекта недвижимости
| №№ глав | Наименование затрат | Порядок расчета | Сумма, руб. |
| Основные объекты строительства | Итоговая строка таблицы 4 | nnnnnn | |
| Объекты вспомогательного назначения | При их наличии | ||
| Подготовка территории строительства | 1,5% от суммы гл.1 + гл. 2 | ||
| Инженерные коммуникации и сооружения | 5% от суммы гл.1 + гл. 2 | ||
| Благоустройство и озеленение | 5% от суммы гл.1 + гл. 2 | ||
| Временные здания и сооружения | 2% от суммы гл.1 + гл. 2 | ||
| ИТОГО гл. 1 + … + гл.6 | |||
| Прочие работы и затраты | 5,3 % от ИТОГО гл. 1 + … + гл.6 | ||
| ИТОГО гл. 1 + … + гл.7 | |||
| Содержание дирекции, технический надзор | 0,5% от ИТОГО гл. 1 + … + гл.7 | ||
| ИТОГО гл. 1 + … + гл.8 | |||
| Проектные работы, экспертиза, авторский надзор | 8,0% от ИТОГО гл. 1 + … + гл.8 | ||
| ИТОГО гл. 1 + … + гл.9 | |||
| Непредвиденные и неучтенные работы и затраты | 3% от ИТОГО гл. 1 + … + гл.9 | ||
| ИТОГО гл. 1 + … + гл.10 | |||
| Прибыль застройщика | 15% от ИТОГО гл. 1 + … + гл.10 | ||
| ВСЕГО | |||
| НДС | 18% от ВСЕГО | ||
| ВСЕГО с НДС |
Определение физического износа улучшений объекта недвижимости производится в таблице 6, во вторую графу которой переносятся стоимости конструктивных элементов здания из таблицы 4:
Таблица 6
|
|
|
Расчёт физического износа
| N п\п | Конструктивные элементы | Восстан. ст-сть, руб. | Срок эконом. жизни* | Эффект. возраст, лет | Коэфф. износа | Износ, руб. |
| Фундаменты | ||||||
| Стены | ||||||
| Перекрытия | ||||||
| Кровля | ||||||
| Перегородки | ||||||
| Полы | ||||||
| Лестницы | ||||||
| Окна и двери | ||||||
| ….. | ………………. | |||||
| ВСЕГО (руб.) | хххххххх | ххххх |
* Для определения срока экономической жизни конструктивных элементов следует использовать «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» (Утверждено Постановлением Госстроя СССР от 08.09.1964 N 147) и «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (Утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279).
Таким образом, процент износа объекта от восстановительной стоимости рассчитывается по следующей формуле:
Другие виды износа рассчитываются с использованием рыночных данных, а также возможных затрат на их устранение. Общий совокупный износ определяется путем суммирования трех видов износа.
Определение стоимости замещения объекта. Из полной стоимости замещения (итоговая сумма таблицы 5) вычесть величину совокупного износа.
Определение общей стоимости объекта недвижимости. Искомая общая стоимость оцениваемого объекта недвижимости определяется путем суммирования стоимости замещения улучшений и стоимости земельного участка.
|
|
|
