 |
Исследование состояния и тенденций развития рынка недвижимости
|
|
|
|
ОТЧЕТ ПО ПРАКТИКЕ
учебной ПМ.04 «Определение стоимости недвижимого имущества»
вид и этап практики
Руководители практики:
Г.А.Джолос _______________
фио подпись
Н.В.Егорова _______________
фио подпись
«______» ___________ 2017г.
обучающиеся группы СЗО- 215/15
Голубева Е.С. ____________
Логинова В.В. ____________
Федорова Е.Ф. ____________
фио подпись
«______» __________ 2017г.
Москва, 2017
Содержание
Введение
1.Исследование состояния и тенденций развития рынка недвижимости
2.Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки.
3.Оформление договора на оценку
4.Проведение обследования объекта оценки
5.Определение стоимости объекта оценки
Заключение
Список литературы
Приложения
Введение
Учебная практика – одна из важнейших составляющих профессиональной подготовки студента. Учебная практика является частью основной образовательной программы среднего профессионального образования в части комплексного освоения видов профессиональной деятельности (ВПД):
- Определение стоимости недвижимого имущества
Целью данной практики является углубить и закрепить знания, полученные в процессе теоретического обучения.
На период прохождения учебной практики с 16.03.2017г. по 22.03.2017г. ПМ. 04 «Определение стоимости недвижимого имущества» передо мной были поставлены следующие задачи:
▪ освоение видов работ по специальности;
▪ углубление первоначального опыта;
▪ развитие общих и профессиональных компетенций.
ИССЛЕДОВАНИЕ СОСТОЯНИЯ И ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
За время прохождения учебной практики выбраны сведения из имеющихся источников первичной и вторичной информации загородной недвижимости московского региона Пушкинского района.
Характеристика социально-экономического развития Пушкинского муниципального района Московской области
|
|
|
Пушкинский район расположен к северо-востоку от г. Москвы и входит во внешний пояс пригородной зоны столицы. На севере и западе он граничит с Сергиево-посадским и Дмитровским районами, на западе - Мытищинским районом, на юге, юге-востоке и востоке с г. Королев, Ивантеевка и Щелковским районом.
Район расположен в междуречье Клязьмы и Вори. На северо-востоке текут Талица, Скалба, на северо-западе -- Яхрома. Границы района проходят по берегам Учинского, Пестовского и Пяловского водохранилищ. Такое обилие синих рек и водоёмов нашло своё отражение в гербе и флаге Пушкинского района.
Площадь района составляет 632 км2, или около 63 тыс. га. Население - 177,5 тыс.чел. На территории района расположено более 3000 предприятий машиностроительной, текстильной, деревообрабатывающей, метало-обрабатывающей и пищевой промышленности. Но, несмотря на техногенную нагрузку, район является одним из самых живописных и экологически благополучных в Подмосковье.
Существенное значение для района имеет его транзитное транспортно- географическое положение - через район проходит железнодорожная ветка Ярославского направления и федеральная автодорога М8 «Холмогоры» - основная магистраль, связывающая столицу страны с севером Европейской части России.
Пушкинский район - является единым муниципальным образованием, с 2006 года в состав района входят 10 муниципальных образований, из них семь городских поселений и три сельских поселения, которые насчитывают 88 населенных пунктов.
Все населенные пункты связаны между собой и с городом Москвой шоссейными дорогами. Основными транспортными магистралями района являются Ярославское шоссе и второе бетонное кольцо.
|
|
|
Город Пушкино - город районного подчинения - административный центр Пушкинского муниципального района Московской области - один из крупнейших и наиболее развитых городов Подмосковья. Расстояние от Москвы: 14 км от МКАД по железной дороге, 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе, 30 км от центра Москвы -- Красной площади. Железнодорожная магистраль, реки Уча и Серебрянка, как своеобразные стороны, образуют здесь солидный по площади зелёный треугольник, внутри которого разместились административный и деловой центр, различные организации, магазины, банки. На месте бывших окраин расположены густонаселённые микрорайоны: Дзержинец, Серебрянка, им. И. Арманд.
Площадь территории городского поселения Пушкино - 5810 га, численность населения городского поселения Пушкино составляет 102 816 человек (58% всех жителей Пушкинского района).
Пушкинский район входит в группу хорошо освоенных хозяйственных административных территорий Московской области. Он характеризуется развитой инфраструктурой и достаточно высоким промышленным потенциалом.
В состав Пушкинского муниципального района входят:
Городское поселение Ашукино
Городское поселение Зеленоградский
Городское поселение Лесной
Городское поселение Правдинский
Городское поселение Пушкино
Городское поселение Софрино
Городское поселение Черкизово
Сельское поселение Ельдигинское
Сельское поселение Тарасовское
Сельское поселение Царёвское
Административным центром является город Пушкино, который расположен в 30 км от г. Москвы по Ярославскому направлению Московской железной дороги.
Все населенные пункты связаны между собой и с городом Москвой шоссейными дорогами.
Основными транспортными магистралями района являются Ярославское шоссе и второе бетонное кольцо.
Средняя стоимость загородных домов в Московской области за год снизилась на 2,6%. Лидеры и аутсайдеры по сравнению с мартом 2016 года остались на своих местах: самое дорогое жилье по-прежнему в Одинцовском районе, а самое дешевое — в Воскресенском, сообщается на федеральном портале "Мир квартир".
Что же касается доступных предложений, то их стоит искать в Озерском, Орехово-Зуевском и Серпуховском районах, где средняя стоимость не превышает 2,9-3,7 миллионов рублей.
|
|
|
Как отмечают эксперты, за год средняя стоимость загородных домовладений увеличилась в 10 районах Подмосковья из 37, наиболее заметно — на пять процентов — в Красногорском.
Худшие прогнозы относительно ситуации на элитном загородном рынке не оправдались. Тем не менее, бюджет сделок и их количество все же уменьшились. Прогнозируемой стагнации на рынке не случилось. Рынок элитной загородной недвижимости в первом полугодии был достаточно активным, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В долларовом эквиваленте средний бюджет сделки снизился: если в прошлом году он составлял $4,4 млн, то в этом году $2,8 млн. Количество заявок также сократилось, но незначительно — всего на 5-7%. Самой яркой тенденцией первой половины 2015 года стало уменьшение продаж в высокобюджетном сегменте. Если по итогам первого полугодия в прошлом году сделок с бюджетом выше $20 млн было около шести, то с начала 2015 года всего две.
Помимо снижения спроса и цен на коттеджи риелторы отмечают и изменение их качественных характеристик. За последний год средний загородный дом для постоянного проживания стал меньше по площади и по размерам приусадебного участка. С 2015 года, по данным «Инком-Недвижимости», площадь коттеджей сократилась на 13%, площадь придомового участка уменьшилась на 8%. Так, в 2016 году средняя площадь коттеджа составляла 333,5 кв. м, в настоящий момент — 290 кв. м. Площадь придомового участка раньше составляла 19,4 сотки, в 2016-м — 17,9 сотки.
Покупатели стали более требовательны к качеству инфраструктуры, стоимости их обслуживания и ближайшему окружению коттеджных поселков. Если раньше значение придавалось лишь наличию коммуникаций, то теперь порядка 80% покупателей хотят именно центральные. Также покупатели стали обращать пристальное внимание на стоимость ежемесячной эксплуатации. Считается нормальной стоимость до 15 тыс. руб. в месяц. Раньше многие поселки заявляли стоимость эксплуатации порядка 25–30 тыс. руб. в месяц. Сегодня покупатели не готовы платить такие суммы даже за очень привлекательные объекты, такие цены им непонятны
|
|
|
