 |
Оценка стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
|
|
|
|
| № П/П | Описание объекта | Единица измерения | Объект оценки | УЧ. 1 | Корректировка Руб./кв. м | УЧ.2 | Корректировка Руб./кв. м | УЧ.3 | Корректировка Руб./кв. м | УЧ.4 | Корректировка Руб./кв. м |
| 1. | Источник информации | Информационно аналитический портал по продажи земель http://realty.dmir.ru/ | Информационно аналитический портал по продажи земель http://realty.dmir.ru/ | Информационно аналитический портал по продажи земель http://realty.dmir.ru/ | Информационно аналитический портал по продажи земель http://realty.dmir.ru/ | Информационно аналитический портал по продажи земель http://realty.dmir.ru/ | |||||
| 2. | Цена предложения | Руб. | |||||||||
| 3. | Дата предложения | март | март | март | март | март | |||||
| 4. | Права на ЗУ | Собственность | Собственность | Собственность | Собственность | Собственность | |||||
| 5. | корректировка | % | |||||||||
| 6. | Скорректированная цена | Руб. | |||||||||
| 7. | Вид сделки | предложение | предложение | предложение | предложение | ||||||
| 8. | Поправка на торг | % | |||||||||
| 9. | Скорректированная цена | Руб. | |||||||||
| 10. | Улучшения | С бытовыми зданиями | С бытовыми зданиями | С бытовыми зданиями | С бытовыми зданиями | ||||||
| 11. | корректировка | % | |||||||||
| 12. | Скорректированная цена | Руб. | |||||||||
| 13. | Местоположение | Ярославское шоссе, Пушкинский район пос. Ашукино | Ярославское шоссе, Пушкинский район Зеленоградский пгт | Ярославское шоссе, Пушкинский район д.Федоровское | Ярославское шоссе, Пушкинский район д.Талица | Ярославское шоссе, Пушкинский район пос. Ашукино | |||||
| 14. | корректировка | % | |||||||||
| 15. | Скорректированная цена | ||||||||||
| 16. | Категория земель | Поселений | Поселений | Поселений | Поселений | Поселений | |||||
| 17. | Корректировка | % | |||||||||
| 18. | Скорректированная цена | Руб. | |||||||||
| 19. | Общая площадь участка | Кв. м | |||||||||
| 21. | Корректировка по площади | % | |||||||||
| 22. | Скорректированная цена | Руб. | |||||||||
| 23. | Коммуникации | Электричество, водопровод | Электричество, водопровод | Электричество, водопровод | Электричество, водопровод | электричество, водопровод | |||||
| 24. | Корректировка | % | |||||||||
| 25. | Скорректированная цена | ||||||||||
| 26. | Скорректированная стоимость за сотку | 383333,3 | 416666,6 | 366666,6 | |||||||
| 27. | Весовой коэффициент | 0,15 | 0,36 | 0,24 | 0,25 | ||||||
| 44. | Стоимость 1 сотки | Руб. | 385916,45 | ||||||||
| 45. | Стоимость объекта | Руб. | 2315498,7 | ||||||||
| 45. | Стоимость объекта с учетом округления | Руб. |
Подсчет стоимости 100 кв.м= 375000 * 0,15 + 383333,3 * 0,36 + 416666,6 * 0,24 + 366666,6 *0,25 =385916,45
|
|
|
56250 137999,9 99999,9 91666,6
Вывод: стоимость объекта с учетом округления: 2300000 рублей
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В период прохождения учебной практики с 16.03.2017г. по 22.03.2017г. ПМ. 04 «Определение стоимости недвижимого имущества» мной были выполнены следующие задачи:
|
|
|
▪ освоение видов работ по специальности;
▪ углубление первоначального опыта;
▪ развитие общих и профессиональных компетенций.
Был исследован и описан рынок загородной недвижимости Пушкинского района Московской области. На основании данных агентств недвижимости были найдены объекты-аналоги для определения стоимости объекта недвижимости: земельного участка с домом по адресу: МО, Пушкинский район, д. Ашукино. Был оформлен договор на оценку, выполнено описание объекта недвижимости и определена его стоимость сравнительным подходом. Был сделан вывод: стоимость объекта с учетом округления составила 2300000 рублей.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Основные источники:
Нормативно – правовые акты:
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
2. Земельный кодекс Российской Федерации.
3. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации"
4.Федеральные Стандарты Оценки, утвержденные Распоряжением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 2014 г. № 1744-р, Минэкономразвития России приказами от 20 мая 2015 г. №№ 297-299:
5. «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»,
-«Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»,
- «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»
6. Федеральный Закон «О государственном кадастре недвижимости » от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
7. Конституция Российской Федерации.
8.Минэкономразвития России, Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель различной категории (сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий, городских и сельских поселений и т.д.).
Учебники и учебные пособия:
1. Баденко, В.Л. и др. Государственный земельный кадастр. – СПб.: Питер, 2011. 15 2.Варламов, А.А., Гальченко, С.А. Земельный кадастр: Т. 6. Географические и земельные информационные системы. – М.: Колос, 2011.
3.Варламов, А.А., Гальченко, С.А. Земельный кадастр: Т.3 Государственная регистрация и учет земель. – М.: Колос, 2012.
4. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А.. Кадастр и оценка земельной собственности. – М.: Архитектура-С, 2011.
5. Слюсаренко В.А. Определение стоимости недвижимого имущества, М., ИД «Академия», 2015.
|
|
|
Интернет – ресурсы:
1. URL: www.rosreestr.ru
2. URL: www.gisa.ru
3. URL: www.iovrf.ru
4. URL: http://www.9 r.ru (Сайт компании «Эксперт оценка»)
5. URL: http://www.appraiser.ru(«Виртуальный клуб оценщиков»)
6. URL: http://www.cian.ru
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1. Объект-аналог №1 
Приложение 2. Объект-аналог №2 
Приложение 3. Объект-аналог№3 
Приложение 4. Объект-аналог №4 
Приложение 5. Договор на оценку
|
|
|
