 |
Посещение уже созданных общин
|
|
|
|
Посещение уже существующих поселений может придать ощущение реальности вашему проекту и обострить ваше понимание того, что вы хотите или не хотите видеть в своей общине. Я предложила бы заблаговременно связаться с общинами, которые вы желаете посетить, чтобы узнать, принимают ли они посетителей.
Возможно, вы можете предложить им свою помощь во время визита, и, поскольку лишняя пара рабочих рук для реализации проектов общинам никогда не помешает, ваша готовность помочь расположит к гостеприимству. Захватите с собой старую одежду, рабочие перчатки и продукты. Вы многое узнаете и, скорее всего, хорошо проведёте время. Не забудьте черкнуть хотя бы пару строк благодарности, когда вернётесь.
Процесс создания живого жилищного сообщества (домовладельческой общины) по модели кохаузинг несколько отличается от других. Здесь могут потребоваться некоторые дополнительные шаги, такие как, сотрудничество с организацией-застройщиком (девелопером), формирование фонда развития проекта, получение кредита на строительство или индивидуальных ипотечных кредитов (см. Главу 12).
Кохаузинг – все более популярная модель общины, при которой группа людей совместно проектирует, строит и управляет своим жилищным массивом, кварталом или поселением. Эти люди живут в домах размером меньше обычного и совместно владеют остальной территорией, которая обыкновенно включает газоны, сад, большое общее здание с кухней, столовой, детской игровой комнатой или площадкой, прачечной и комнатами для гостей. Члены общины, по желанию, участвуют в совместных вечерних трапезах несколько дней в неделю и, как правило, используют метод консенсуса при принятии общих решений.
|
|
|
Таблица 2: Процесс роста общины
| Изучение опыта других общин: узнайте как можно больше от основателей о формировании их общин | постоянный процесс | (глава 1, 3) |
| Организация группы | (глава 2, 3) | |
| Развитие хороших коммуникационных навыков | постоянный процесс | (все главы) |
| Овладение мастерством разрешения конфликтов | постоянный процесс | (главы 17 – 18) |
| Создание образа общины и концептуальных документов | (главы 4-5) | |
| Выбор метода принятия внутренних решений (научитесь им пользоваться) | (глава 5, 6) | |
| Заключение договоренностей и стратегических соглашений | постоянный процесс | (глава 7) |
| Выбор и регистрация юридического лица | (гл. 8, 15) | |
| Исследование рынка недвижимости в интересующей местности | (главы 9-10) | |
| Изучение норм земельного зонирования в интересующей местности | (глава 11) | |
| Изучение своих финансовых возможностей | (глава 12) | |
| Выбор места: выбор земли покупка земли | (глава 12) | |
| Изыскание финансов | (глава 12, 14) | |
| Организация места: освоение земли, ремонт и реконструкция недвижимости | постоянный процесс | (глава 13) |
| Процесс отбора и присоединения новых людей, критерии (и, если нужно, реорганизация) | постоянный процесс | (глава 17, 18) |
*Помните, что большинство из этих шагов могут осуществляться не один за другим, а параллельно.
НЕ ТОРОПИТЕСЬ С ПОКУПКОЙ ЗЕМЛИ!
Многие люди, заинтересованные в создании общины, полагают, что первая вещь, за которую стоит взяться, это покупка земли. Однако даже если под боком есть весьма соблазнительный участок, начинать с приобретения недвижимости, как правило, плохая идея. Она может привести к серьезным конфликтам в будущем, поскольку в этом случае целый ряд необходимых для жизни общины структур оказывается не выстроенным. Я не советую начинать с земли, за исключением случая, когда у вас уже выполнены следующие условия:
|
|
|
1. Один человек или небольшая группа уже владеет средствами, достаточными для покупки и для погашения всех кредитных платежей в течение года или около того.
2. Один человек или небольшая группа уже зарегистрировали юридическое лицо для совместного владения недвижимостью или готовы это сделать сразу же после покупки.
3. Учредительные документы юридического лица (или другие документы общины) подробно описывают соотношение финансового вклада каждого будущего члена, его прав по управлению общим имуществом и права на участие в принятии общих решений; оговаривают возможность возврата вклада при выходе37, а также другие финансовые вопросы.
37 Англ. equity – доля в общем имуществе, пай, вклад, которым может быть взят обратно при выходе из сообщества. – прим. перев.
4. Покупающие землю человек или группа людей определили и согласовали образ будущей общины и зафиксировали этот образ в концептуальных документах – так, что любой, кто захочет вступить в общину позже, должен будет принять этот образ. Или же, образ общины и документы будут созданы первоначальными покупателями и людьми, вскоре к ним присоединившимися, но - в любом случае - никто из вновь входящих людей не вкладывает свои деньги до тех пор, пока образ не будет полностью согласован и записан на бумаге, так что каждый новичок будет хорошо представлять, куда и к чему он присоединяется.
Причина, по которой все вышеизложенные меры предосторожности должны быть приняты, станет ясна далее в процессе чтения.
МНОЖЕСТВО СПОСОБОВ ОБРАЗОВАТЬ ОБЩИНУ
Жильё и имущество
• Купить или арендовать несколько домов в одном жилом массиве и сообща управлять общим дворовым пространством; один из домов сделать общим.
• Купить или арендовать большой дом и несколько комнат отдать под общую площадь.
• Арендовать квартиры в жилом доме; одну квартиру сделать общей, создать там общинные помещения.
• Купить жилой многоквартирный дом (или часть дома, в жилищном кооперативе и сделать то же самое.
• Купить землю с уже построенным на ней домом или домами, офисными зданиями, складскими помещениями, фабричными постройками, театром, гостиницей или церковью) и преобразовать всё это в жилое и общинное пространство.
|
|
|
• Купить бывший конференц-центр, турбазу или детский лагерь и проделать то же самое.
• Купить целинную землю и начать с нуля.
Права на землю
• Община как юридическое лицо владеет всем имуществом и сдаёт своим членам в аренду жилые помещения и/или участки.
• Члены общины являются собственниками своих индивидуальных участков, а общие территории и объекты находятся в общей собственности или собственности общины как юридического лица.
Степень близости
• Члены общины весьма тесно вовлечены в жизни друг друга – они совместно пользуются общим пространством кухни и столовых, живут в непосредственной близости, пользуются общими инструментами и оборудованием, общими автомобилями.
• Члены общины связаны менее тесно – живут в отдельных квартирах или домах (расположенных либо группой, либо на отдельных участках), имеют меньшее количество общего имущества и ресурсов.
|
|
|
