 |
Ипотечное жилищное кредитование
|
|
|
|
ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Под понятием "недвижимость" традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.
Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки,участкинедр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Субъектами гражданских правоотношений могут быть:
физические лица (граждане России, иностранные граждане, лица без гражданства); юридические лица (российские, иностранные, международные),
государственные и административно-территориальные (публично-правовые) образования, обладающие гражданской правосубъектностью.
Действующее гражданское законодательство РФ относит к числу последних Российскую Федерацию, субъектов РФ и муниципальные образования.
Предмет деятельности субъектов гражданского правоотношения традиционно именуется объектом правоотношения. Его составляют существующие материальные и идеальные блага либо процесс их создания. Материальные блага в их естественном состоянии или произведенные людьми в гражданском праве называются вещами. Вещи, включая деньги и ценные бумаги, наряду с имущественными правами именуются имуществом. Процесс создания материальных и духовных благ именуется либо производством работ, либо оказанием услуг. В современных условиях во многих случаях предметом деятельности субъектов гражданских правоотношений является информация.
|
|
|
Следовательно, объектами гражданских правоотношений могут быть:
вещи и иное имущество, в том числе и имущественные права; работы и услуги; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе
исключительные права на них;
нематериальные блага;
информация.
СДЕЛКИ И ИХ ВИДЫ
Операции (сделки) с недвижимым имуществом -это действия граждан июридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости.
Цель сделки —приобретениеправа собственностиили права пользованияимуществом.
Купля-продажа —сделка,в которой продавец обязуется передать объектнедвижимости в собственностьпокупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица.
Договор купли-продажи объекта недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Мена —сделка,в которой каждая из сторон обязуется передать всобственность другой стороне один объект в обмен на другой. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица.
Обмен —сделка:
§ между нанимателями-пользователями помещений с получением соответствующих документов (обеспечивается обмен права пользования на равноценное право пользования);
§ между нанимателем помещения (имеющим только право пользования) и собственником (обеспечивается обмен права пользования на право собственности).
Дарение —сделка,в которой даритель безвозмездно передает или обязуетсяпередать одаряемому:
§ объект недвижимости в собственность;
§ имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.
|
|
|
Субъектами сделки могут быть либо граждане, либо юридические лица. В сделке дарения одаряемый вправе в любое время до передачи ему объекта недвижимости отказаться от него.
Наследование обеспечивает переход права собственности на имуществопосле смерти субъекта к его наследнику по завещанию или — при отсутствии завещания — по закону.
РЕНТА
Рента —сделка,в которой получатель ренты—собственник объектанедвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. При этом получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога.
Договор по этой сделке совершается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариально и регистрируется.
Аренда —сделка,при которой арендодатель(собственник объекта или лицо,уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование данный объект недвижимости. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.
Найм жилого помещения —операция,в которой одна сторона—собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)
— обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ВИДЫ
Обязательство (в гражданском праве)-правоотношение,в силу которогоодно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательственное правоотношение является относительным.
|
|
|
2. Стороны, содержание и основания возникновения обязательств.
Субъектами обязательства являются должник и кредитор. В обязательстве в качестве каждой из сторон (кредитора или должника) могут участвовать одно лицо или несколько лиц одновременно (в этом случае имеется множественность лиц в обязательстве). Если каждая сторона по договору несёт обязанность в пользу другой стороны, она считается должником в том, что обязана сделать в пользу другой стороны, и одновременно кредитором в том, что вправе от неё требовать. Обязательство не создаёт обязанностей для третьих лиц, но в некоторых случаях может создавать для них права. Содержанием обязательств являются права и обязанности субъектов обязательства. Объектами обязательств являются определённые действия. Основаниями возникновения обязательств являются договор, а также причинение вреда, неосновательное обогащение и некоторые иные юридические факты и фактические составы (односторонние сделки, административные акты, события).
Виды обязательств.
Обязательства подразделяются по структуре на простые (одно право и одна обязанность) и сложные (совокупность прав и обязанностей), а также на односторонние (одной стороне принадлежат только права, другой - только обязанности) и взаимные (каждой из сторон принадлежат и права, и обязанности). Обязательства личного характера неразрывно связаны с
| личностью должника или | с личностью кредитора. Обязательствами со | |||
| множественностью лиц называются обязательства с участием нескольких | ||||
| лиц на стороне кредитора | (активная множественность), либо на стороне | |||
| должника (пассивная множественность), либо с обеих сторон (смешанная | ||||
| множественность). Тесно | связанные между собой обязательства | |||
| подразделяются | на основные и дополнительные (акцессорные). | По | ||
| содержанию | обязательства | подразделяются | ||
|
|
|
на определённые и альтернативные (должнику или кредитору принадлежит право выбора действий по исполнению обязательства). По объекту обязательства подразделяются на имущественные (действия по обязательству связаны с имуществом) и неимущественные. По основаниям
| возникновения | обязательства | подразделяются | ||
| на договорные и внедоговорные (обязательства | из | причинения | вреда | |
| называются деликтными). |
4. ОПЕКА (ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО)
Опека - форма устройства малолетних граждан (не достигших возраста четырнадцати лет несовершеннолетних граждан), при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (опекуны) являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия;
Попечительство - форма устройства несовершеннолетних граждан в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (попечители) обязаны оказывать несовершеннолетним подопечным содействие в осуществлении их прав и исполнении обязанностей, охранять несовершеннолетних подопечных от злоупотреблений со стороны третьих лиц, а также давать согласие совершеннолетним подопечным на совершение ими действий в соответствии со статьей 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Опека (попечительство) над несовершеннолетними устанавливается также в целях их воспитания и образования.
Опекун осуществляет контроль за сохранением и использованием имеющегося у несовершеннолетнего ребенка движимого и недвижимого имущества, но сам не имеет права распоряжаться этим имуществом.
Устройство детей под опеку (попечительство) не влечет за собой возникновения между приемными родителями и приемными детьми алиментных и наследственных правоотношений, вытекающих из законодательства Российской Федерации.
Обязанности по опеке и попечительству исполняются безвозмездно. Орган опеки и попечительства, исходя из интересов подопечного, вправе заключить с опекуном или попечителем договор об осуществлении опеки или попечительства на возмездных условиях (в том числе по договору о приемной семье либо в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации, по договору о патронатной семье (патронате, патронатном воспитании).
В случае личного обращения в орган опеки и попечительства по месту своего жительства граждане Российской Федерации, желающие стать опекунами (попечителями), при подаче заявления с просьбой дать заключение о возможности быть опекунами (попечителями) должны предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность, и предоставить следующие документы:
|
|
|
а) заявление с просьбой о назначении его опекуном;
б) справка с места работы лица, выразившего желание стать опекуном, с указанием должности и размера средней заработной платы за последние 12 месяцев или справка с места работы супруга (супруги) лица, с указанием должности и размера средней заработной платы за последние 12 месяцев
в) выписка из домовой (поквартирной) книги с места жительства и копия финансового лицевого счета с места жительства;
г) справка органов внутренних дел, подтверждающая отсутствие имеющейся или имевшейся судимости, уголовного преследования (за исключением лиц, уголовное преследование в отношении которых прекращено по реабилитирующим основаниям) а также имеющейся неснятой или непогашенной судимости за тяжкие или особо тяжкие преступления;
е) копия свидетельства о браке (если гражданин, выразивший желание стать опекуном, состоит в браке);
ж) письменное согласие совершеннолетних членов семьи с учетом мнения детей, достигших 10-летнего возраста, проживающих совместно с гражданином, выразившим желание стать опекуном, на прием ребенка (детей) в семью; и) копия свидетельства или иного документа о прохождении подготовки лица, желающего принять на воспитание в свою семью ребенка, оставшегося без попечения родителей
к) автобиография;
л) копия пенсионного удостоверения, справка из территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации
ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
Ипотечное жилищное кредитование–это вид целевого кредита,в рамкахкоторого денежные средства выдаются заемщику под залог недвижимости. Финансовые организации предлагают разнообразные программы ипотечного кредитования, но можно выделить несколько общих условий: жилищный ипотечный кредит могут получить граждане РФ, которые еще не достигли пенсионного возраста; неизменное место работы в течение последнего полугодия; ежемесячный платеж не может быть больше определенной части доходов (как правило, 40-50%). При этом учитываются существующие финансовые обязательства заемщика. первоначальный взнос составляет от 10% от стоимости квартиры; срок погашения кредита – до 30 лет; обязательное страхование жизни, объекта ипотеки и трудоспособности заемщика.
Оформление ипотеки: перечень документов При оформлении ипотеки банк попросит предоставить следующие документы: заявление на получение ипотеки, анкету банка; копию паспорта и справки о присвоении ИНН; копию свидетельства пенсионного страхования; копию военного билета; копию документа об образовании; копию свидетельства о браке или разводе, брачный контракт; копию свидетельства о рождении детей; копию трудовой книжки; справки, подтверждающие доходы заемщика.
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество,
1) земельные участки, за исключением земельных участков,
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
6.ГРАЖДАНСКАЯ ПРАВОСПОСОБНОСТЬ —это способность иметь гражданскиеправа и нести обязанности.
Правоспособность гражданина возникает в момент рождения и
прекращается в момент наступления смерти Объем правоспособности у всех граждан одинаков.Каждый из граждан
может иметь те же самые права, что и любой другой (общая правоспособность). Примерный перечень гражданских прав, которые могут принадлежать отдельным гражданам, содержится в ст. 18 ч. 1 ГК РФ.
Граждане могут:
§ иметь имущество на праве собственности;
§ наследовать и завещать имущество;
§ заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью;
§ создавать юридические лица;
§ совершать любые не противоречащие закону сделки;
§ избирать место жительства;
§ иметь права автора произведений науки, литературы и искусства;
§ иметь иные имущественные и личные неимущественные права.
Дееспособность —это способность гражданина своими действиямиприобретать и осуществлять гражданские права и создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (ст. 21 ч. 1 ГК РФ).
Возможность совершения действий, в результате которых у гражданина возникают или прекращаются определенные права или обязанности, зависит как от возраста гражданина, так и от состояния его здоровья, в результате чего в отличие от правоспособности дееспособность отдельных граждан может оказаться неодинаковой.
По объему дееспособности граждане подразделяются на четыре группы:
§ полностью дееспособные;
§ частично дееспособные;
§ ограниченно дееспособные;
§ недееспособные.
Полностью дееспособные граждане —это граждане,достигшие18лет
(совершеннолетние граждане), — ст. 21 ч. 1 ГК РФ. Частично
дееспособными принято называть граждан,не достигших18лет,т.е.несовершеннолетних.
Несовершеннолетние своими действиями, т. е. самостоятельно, могут приобретать не все, а только определенный круг гражданских прав. Другие же права они вправе приобретать только с согласия родителей, усыновителей или попечителей или же только через сделки, совершаемые от их имени родителями, усыновителями или опекунами. Это зависит от возраста несовершеннолетнего.
Ограничение дееспособности граждан не допускается,за исключениемслучаев, прямо предусмотренных законом. Одним из таких случаев является ограничение судом дееспособности граждан, злоупотребляющих спиртными напитками или наркотическими средствами (ст. 30 ч. 1 ГК РФ).
В случае ограничения дееспособности гражданина над ним устанавливается попечительство,и он может совершать сделки по распоряжениюимуществом, а также получать заработную плату, пенсию или иные виды доходов и распоряжаться ими лишь с согласия попечителя, в противном случае сделка может быть признана судом недействительной.
Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред.
НЕДЕЕСПОСОБНОСТЬ
Недееспособными по решению суда признаются граждане,которыевследствие психического расстройства не могут понимать значения своих действий или руководить ими (ст. 29 ч. 1 ГК РФ).
Оценку здоровья гражданина даёт не суд, а судебно-психиатрическая экспертиза. Но признать гражданина недееспособным вправе только суд. над гражданином, признанным недееспособным, устанавливается опека
РЕНТА
Рента —сделка,в которой получатель ренты—собственник объектанедвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. При этом получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога.
Договор по этой сделке совершается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариально и регистрируется.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.
Рента имеет несколько подвидов:
§ постоянная рента;
§ пожизненная рента;
§ пожизненное содержание с иждивением.
Постоянная рента выплачивается бессрочно в денежной форме или путемпредоставления вещей, выполнения работ (оказания услуг), соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, по окончании квартала (если иное не установлено договором). Постоянная рента на объект недвижимости может быть выкуплена как по желанию плательщика ренты, так и по требованию получателя ренты.
Пожизненная рента выплачивается в течение жизни получателя ренты.Денежная сумма не может быть менее одной минимальной заработной платы. Эта рента выплачивается обычно ежемесячно (если иное не установлено договором).
Пожизненное содержание с иждивением закрепляется договором,в
котором определяется стоимость всего объема содержания с иждивением (которое не может быть менее двух минимальных заработных плат в месяц). При этом содержание может быть заменено на периодические платежи в деньгах.
Догово р ренты — соглашение,в соответствии с которым одна сторона
(получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты)
в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной формеСторонами в договоре ренты являются получатель ренты — рентный кредитор и плательщик ренты — рентный должник.
Рентный кредитор —лицо,передающее своё имущество в собственностьдругого лица (рентного должника) с целью получения дохода (ренты) в течение длительного периода времени. Получателем ренты могут выступать физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением), а также некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности
Рентный должник —лицо,обязанное в обмен на полученное всобственность имущество выплачивать передавшему его лицу (рентному кредитору) доход (ренту) в течение длительного периода времени. В качестве плательщиков ренты могут выступать любые физические июридические лица в соответствии с их правосубъектностью.
В качестве рентных платежей могут выступать:
· Деньги, либо эквивалентное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.
· Только деньги — в договоре пожизненной ренты.
· Деньги, либо иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами и др. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.
8.ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Основные принципы приватизации:
•добровольность приватизации;
• однократность бесплатной приватизации.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, но только один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жил
1. заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителей или других законных представителей. В заявлении подтверждается согласие всех совместно проживающих членов семьи приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность;
2. заявления об отказе от приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации от лиц, имеющих право на его приватизацию и отказывающихся от этого права. При этом к заявлению, подаваемому за несовершеннолетнего его законными представителями, прилагается соответствующее разрешение органов опеки и попечительства;.
Как и где оформить заявления, указанные в пп.1 и 2 Вам подскажут в Вашей жилищно-эксплуатационной организации - ТСЖ, ЖСК или в Управляющей компании.
3. выписку из лицевого счета, содержащую перечень лиц, занимающих жилое помещение, подлежащее приватизации (оформляется на основании заявлений граждан жилищно-эксплуатационными организациями - ТСЖ, ЖСК или в Управляющей компании). Выписка действительна в течение семи дней со дня ее выдачи;
4. справку о характеристике жилого помещения и план жилого помещения, выданные уполномоченной организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости (ГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и ГУ "Кадастровая палата" Нижегородской области) (в двух экземплярах). В БТИ Вам выдадут справку о том, что ранее Вы не участвовали в приватизации имущества;
5. договор социального найма (не требуется представление договора социального найма жилых помещений, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления);
6. выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилое помещение, подлежащее приватизации. При отсутствии информации о зарегистрированных правах на жилое помещение, подлежащее приватизации, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним допускается представление соответствующей выписки из реестра государственной или муниципальной собственности (Федеральная регистрационная служба по Нижегородской области).
7. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
8. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
9. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения
родителей, если в жилом помещении остались проживать
исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
10. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА
самовольной постройкой понимается недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение и пр.), созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, можно выделить три признака самовольности строения, при этом каждый из признаков является самостоятельным и достаточным для того, чтобы признать постройку самовольной. Перечислим их:
§ создание постройки на земельном участке, не отведённом для строительства в установленном порядке (ст. 30-32 Земельного кодекса РФ);
§ отсутствие необходимых разрешительных документов для строительства;
§ создание объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (для последних двух - ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Градостроительный кодекс РФ).
§ документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. К таким документам Закон о
государственной регистрации отнёс: для объектов индивидуального жилищного строительства;
§ документы технического учёта, кадастровый паспорт; для объектов, расположенных на дачных и садовых земельных участках, - декларацию утверждённой формы. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до 1 марта 2015 г. предоставлять не требуется. Отсутствие у гражданина разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не может являться основанием для приостановки или отказа в государственной регистрации права (ст. 25.3 Закона о государственной регистрации);
§ правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Согласно п. 3 ст. 25 Закона о государственной регистрации, если земельный участок, отведённый для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершённого строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, физические лица, владеющие названными земельными участками на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, получили возможность легализовать все самовольно возведённые или реконструированные ими строения. Одновременно была существенно упрощена процедура государственной регистрации прав на указанные земельные участки. До этих поправок физическим и юридическим лицам, осуществившим самовольное строительство, для того чтобы узаконить постройки, ГК РФ предписывал обращаться в суд.
|
|
|
