 |
Перевод недвиж-ти из жилого фонда в нежилой
|
|
|
|
Планируя перевод помещения из жилого фонда в нежилой, нужно для начала оценить, насколько привлекательно для потенциальных клиентов расположение квартиры, каковы перспективы развития района, в котором она находится, и так далее.
Вы обязательно должны быть собственником помещения и иметь документы
Квартира не должна быть обременена правами третьих лиц, в ней никто не может жить или быть прописан
Доступ к инженерным коммуникациям должен быть свободным, а если его нет - придется обеспечить.
Желательно, чтобы помещение находилось на первом этаже. Если оно расположено выше, то нежилым оно сможет стать лишь в том случае, если под ним - только нежилые помещения.
Нельзя переводить квартиру в нежилой фонд, если дом признан аварийным, нуждается в капитальном ремонте или подлежит сносу.
Недвижимость не должна находиться под арестом или в залоге. И, наконец, в квартире не должно быть незаконной перепланировки, в ней не должны нарушаться противопожарные, санитарные и прочие нормы.
Процедура перевода из жилого фонда в нежилой
Когда все перечисленные условия соблюдены, можно приступать к самой процедуре перевода жилой недвижимости в нежилой фонд. Она состоит из нескольких этапов, каждый из которых связан со сбором документов и хождением по инстанциям.
Сначала вам предстоит подача документов в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда. Этой комиссии необходимо представить следующие документы:
- заявление с указанием причин перевода (обязательно подписывается собственником жилья);
- технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация;
|
|
|
- документы, подтверждающие право собственности на помещение;
- 
выписка из домовой книги
- справка, в которой указано назначение других жилых помещений, расположенных на том же этаже - заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении противопожарных норм;
- техническое заключение
Теперь необходимо обратиться в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом.
На этом этапе надо представить комиссии следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность
- документы, подтверждающие право собственности на помещение;
- копию выписки из протокола межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда (полученную на предыдущем этапе);
- справку из БТИ
Третий и последний этап – государственная регистрация права собственника на нежилое помещение. В регистрирующий орган нужно будет принести следующие документы: заявление о регистрации, правоустанавливающие документы, квитанцию об оплате государственной пошлины, документы из БТИ, описывающие объект (поэтажный план, экспликация). Нужно также представить подтверждения двух предыдущих комиссий.
СУБСИДИРОВАНИЕ
Получение субсидии на приобретение жилья – своего рода предоставление денежной помощи нуждающимся гражданам, желающим купить квартиру взамен старой, либо приобрести дополнительное жилое помещение. Существует еще один вид субсидий – предоставление денежных льгот на оплату коммунальных услуг. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг – еще один вид помощи государства малоимущим семьям, многодетным семьям. Субсидии на покупку (строительство) жилья: частного дома, квартиры и т.д. предоставляются в виде сертификата, который узаконивает право получение субсидии. Государственные жилищные
субсидии молодым семьям на жилье 2012 – безвозмездная субсидия молодой
|
|
|
семье. Обязательными условиям для получения субсидии являются: возраст
супругов не более 30 лет; объем общей площади жилого помещения не
должен быть больше общепринятых размеров. Сумма субсидии на жилье
рассчитывается, исходя их среднего месячного заработка членов семьи
Но не только молодые семьи имеют право на покупку квартиры по субсидии.
Очередники (льготники) также могут подать документы для оформления
субсидии на приобретение жилья. Оформив жилищные субсидии, граждане
имеют право выбрать жилое помещение в том районе, в котором хотели бы
проживать, определенной планировки и нужного метража.
Еще одна категория граждан, нуждающаяся в получении субсидии –
ветераны ВОВ. Воспользоваться данным способом поддержки государства
имеют право участники ВОВ, инвалиды войны, члены семьи погибших
участников военных действий 1941-1945гг. Субсидии на приобретение жилья
ветеранам даются лишь один раз. Субсидии на жилье инвалидам – еще один
пример поддержки государства, что позволяет во многом улучшить жилищные условия данной категории граждан. Государство также предоставляет субсидии на приобретение жилья госслужащим. Субсидии на
жилье госслужащим предоставляются каждый год
НАСЛЕДСТВО
Наследование - приобретение имущества, оставшегося после смерти другого
лица (наследодателя). Как правило, оформление наследства и наследственных прав и обязанностей представляет собой довольно длительный трудоемкий процесс, требующий определенных юридических знаний и временных затрат.
Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ) дает легальное определение наследования. Согласно ст. 1110 ГК РФ, «При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное».
|
|
|
