 |
Методы определения стоимости строительной продукции
|
|
|
|
При формировании договорной цены могут применяться следующие методы определения стоимости:
· ресурсный;
· ресурсно-индексный;
· базисно-индексный;
· на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
Ресурсный метод ценообразования предполагает определение сметной стоимости строительства на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих и т.д. в текущих ценах, расценках и тарифах, т.е. с применением государственных сметных норм (ГЭСН-2001) в совокупности с каталогами текущих цен,
Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве. Последние разрабатываются местными (региональными) центрами по ценообразованию в строительстве и публикуются ежеквартально.
Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:
· к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);
· к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).
Базисно-индексный метод ценообразования предполагает использование федеральных или территориальных единичных расценок (ФЕР-2001, ТЕР-2001) и системы индексов, также разрабатываемых и утверждаемых региональным центром ценообразования в строительстве (РЦЦС).
Виды договорной цены на строительную продукцию
В соответствии с решениями заказчиков и подрядчиков могут применяться следующие виды договорных цен на строительную продукцию:
|
|
|
· твердая договорная – цена, неизменная на весь период строительства. Такой вид цен рекомендуется для технически несложных объектов, когда представляется возможность с необходимой достоверностью определять текущие изменения цен на потребляемые ресурсы. В составе этих цен могут учитываться средства, обеспечивающие компенсацию риска подрядчика, в том числе вызываемого инфляционными процессами. Размер указанных средств может определяться на основе применения согласованных сторонами прогнозируемых факторных поправок, индексов, коэффициентов;
· открытая договорная – цена, уточняемая в соответствии с условиями договора в ходе строительства в связи с изменениями цен на материалы, используемые в строительстве, условий оплаты труда и проявлении других затрат, не учтенных этой ценой. При этом все изменения стоимости строительства подтверждаются подрядчиком документально.
· открытая с верхним лимитом – открытая договорная цена, имеющая установленный сторонами предельный фиксированный уровень, не превышая который в соответствии с договором подряда она уточняется в процессе строительства согласно обосновывающим документам подрядчика
· скользящая – открытая договорная цена, периодическая корректировка на основе публикуемых индексов цен.
Порядок расчетов за выполненные работы также является характеристикой договорной цены:
· предоплата в размере всей стоимости объекта возможна при использовании твердой договорной цены и малом объеме инвестиций;
· оплата объема работ после приемки объекта в эксплуатацию означает оплаты подрядчику процентов по взятым им кредитам и т.д.
Параметры, характеризующие состояние текущей экономической конъюнктуры рынка.
На цену контракта оказывают влияние в большеё степени не фактические затраты, а текущая экономическая конъюнктуры рынка: соотношение спроса и предложения, количество участников торгов, влияние налогов, субсидий и других экономических факторов, сложившиеся уровни оптовых цен на ресурсы, транспортные тарифы и т.д
|
|
|
К объективно существующим факторам, которые необходимо учитывать в процессе формирования и прогнозирования договорных цен относят:
· природные (наличие сырьевых ресурсов, климат и др.);
· демографические (наличие рабочей силы, её состав);
· экологические;
· политические;
· культурные;
· юридические (трудовое законодательство, система налогообложения);
· экономические (цикл деловой активности, уровень инфляции, банковский процент и др.);
· социальные (уровень социальной инфраструктуры, обеспечение больницами, школами и т.д.).
Общие положения по определению стоимости строительства
Сметная стоимость – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.
Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться:
· исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ;
· действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь;
· отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти.
|
|
|
Сметная стоимость строительства (ремонта) в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций может включать в себя:
· стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;
· стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);
· затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;
· прочие затраты.
|
|
|
