 |
Сводный сметный расчет стоимости строительства
|
|
|
|
Общая сметная стоимость зданий и сооружений, на основе, которой осуществляется планирования капитальных вложений и финансирования строительства, определяется по сводным сметным расчетом.
Сводный сметный расчет составляется на основе объектной сметы и содержит все затраты, необходимые для строительства запроектированного здания. Указанные затраты группируются по главам. Всего их в одном сметном расчете 12.
Каждая глава сводного сметного расчета должна соответствовать данным смет (расчетов) на отдельные работы и затраты.
Глава 1. В эту главу входят работы по расчистке и осушению территории, сносу зданий, уборке и вывозу мусора и другие работы, связанные с подготовкой площадки. Принимают в размере 2.5 %.
Глава 2. В эту главу входит стоимость основного здания.
Глава 3. В эту главу входит стоимость объектов вспомогательного назначения.
Глава 4. В стоимость объектов энергетического хозяйства входит стоимость трансформаторных подстанций, высоковольтных линий, кабельных сетей и т. д.
Глава 5. Эта глава включает в стоимость железнодорожных путей, автомобильных дорого и прочих сооружений, транспорта и связи. Главы 2, 3, 5 включаются в стоимость объектов по отдельным сметам и сметным расчетам.
Глава 6. В стоимость конструкции входит стоимость внешних систем водоснабжения, канализации и т.д. Эти затраты определяются по укрупненным показателям стоимости наружных сетей, коммуникаций и дорог.
Глава 7. Затраты на благоустройство площадки могут быть приняты ориентировочно 3-4% от стоимости СМР (от глав 2 и 3).
Глава 8. Затраты на строительство временных зданий и сооружений исключаются в соответствии со смешанными нормами СНиП IV-9-82 в процентах от общей стоимости работы и затрат по главам 1-7.
|
|
|
Глава 9. В эту главу входят затраты на удорожание строительства, связанные с производством работ в зимнее время и определяются они в соответствии со СНиП IV-7-82. Размер этих затрат принимаются 1,5-2% от суммы глав 1-8.
Глава 10. Содержание технадзора строящегося здания, составляет 0,2 % от глав 1-8.
Глава 11. Расходы на подготовку эксплуатационных кадров предусмотрены только для промышленного строительства в размере до 1% от суммы глав 1-9.
Глава 12. Затраты на проектно-изыскательские работы принимаются от общего итога глав 1-9 и принимаются в размере от 1.5…3%.
В конце сводного сметного расчета отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты от 2 до10 % общей сметной стоимости по сводному сметному расчету.
За итогом сводного сметного расчета указывается возвратные суммы, определяющие стоимость материалов и конструкций, полученные от разработки временных зданий и сооружений в размер 15% суммы затрат временных зданий и сооружений.
Сводный сметный расчет стоимости строительства
Расчет сводной сметы
1. Глава 1 принимается в размере 2,5 % от суммы главы 2:
1321,2х0,025= 33,03 тыс руб.
2. Глава 2 принимается стоимость объекта из объектной сметы.
3. Глава 6. «Наружные сети» - 111,376 тыс руб.
4. Глава 7 «Благоустройство и озеленение территории». Принимается 3 % от стоимости СМР по главе 2:
1321,2х0,03=39,636 тыс руб.
5. Глава 8 принимается в размере 1,9 % от стоимости СМР по итогу глав 1-7:
1505,24х0,019= 28,59956 тыс. руб.
6. Глава 9. Принимается на зимнее удорожание, связанное с производством работ в зимнее время, от строительных и монтажных работ глав 1-8 – 2,5 %, а прочие затраты в размере 2 % от глав 1-8:
1533,83х0,02= 30,6766 тыс. руб.
7. Глава 10. «Содержание технадзора строящегося здания в размере 0,2 % от глав 1-8:
1533,83х0,002=3,06766тыс. руб.
8. Глава 12. Проектно – изыскательские работы. Принимаются 3 % от итога глав 1-9:
|
|
|
1564,51х0,03= 46,9353 тыс. руб.
Непредвиденные работы и затраты – 2 % от суммы глав 1-12, по 4, 7 графе:
533,83х0,02=10,6766 тыс. руб.
80,68х0,02=1,6136 тыс. руб.
В договорную цену входит 70 % от СМР непредвиденных работ и затрат:
10,6766х0,7= 7,47362тыс. руб.
Возвратные суммы – 1,5 % от главы «Временные здания и сооружения»:
28,59х0,15= 4,2885 тыс. руб.
Ведомость договорной цены
Порядок применения договорной цены разработан в соответствии с «Методическими указаниями по применению и определению договорных цен в строительстве».
Договорные цены определяются заказчиками и генеральными подрядчиками с участием генеральной проектной организации и являющаяся основной:
Для заключения договоров подряда;
Для определённых объемов строительно-монтажных работ в титульных списках строек;
Для планирования подрядных работ и материально-технических ресурсов;
Для расчетов между заказчиками и подрядчиками.
В договорную цену включаются, предусмотренные сводным сметным расчетом:
Сметная стоимость строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению генподрядчиком по договору подряда;
Часть прочих работ и затрат, предусмотренных сметной документацией, относящихся к деятельности подрядчика;
Часть общего резерва средств на непредвиденные работы и затраты, включаемого в сводные сметные расчеты строек.
Договорная цена является обязательной и незаменимой для всех участников строительного процесса.
|
|
|
