Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!

Раздел 2. Порядок расчета оценки эффективности деятельности организаций, управляющих жилищным фондом

8. Оценка эффективности деятельности организаций, управляющих жилищным фондом, осуществляется Оператором на основании сведений, внесенных в информационную систему в соответствии с разделом 1 настоящей Методикипо пяти основным направлениям:

1) масштаб деятельности,

2) финансовая устойчивость,

3) эффективность,

4) репутация,

5) прозрачность.

Перечень показателей эффективности деятельности организаций, управляющих жилищным фондом, приведен в приложения № 3 к настоящей Методике.

По показателям, предусмотренным пунктами 1-4 приложения № 3 к настоящей Методике, баллы начисляются в соответствии с величиной таких показателей.

По показателям, предусмотренным пунктом 5 приложения № 3 к настоящей Методике, баллы присваиваются при наличии факта раскрытия дополнительных (детализирующих) сведений.

9. На первом этапе Оператор рассчитывает достигнутые за отчетный период показатели эффективности деятельности организаций, управляющих жилищным фондом, на основании информации, внесенной в соответствии с разделом 1 настоящей Методики.

9.1. Значение показателя 1.4 «Изменение общей площади домов, %» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

где – изменение общей площади домов, %;

– общая площадь домов под управлением на отчетную дату, тыс. кв. м;

– общая площадь домов под управлением на начало отчетного периода, тыс. кв. м;

– количество месяцев в отчетном периоде (для организаций, управляющих жилищным фондом, созданных после начала отчетного периода, указывается количество месяцев, в течение которых данная организация осуществляет деятельность), ед.

9.2. Значение показателя 1.6 «Изменение количества домов, %» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

100 %,

где – изменение количества домов, %;

– количество домов под управлением на отчетную дату, ед.;

– количество домов под управлением на начало отчетного периода, ед.;

9.3. Значение показателя 2.1 «Прибыль от деятельности по управлению (в процентах от дохода)» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

100 %,

где – прибыль от деятельности по управлению (по отношению к размеру дохода), %;

Д – доход, полученный за отчетный период по управлению, тыс. руб.;

– прямые расходы на управление домами за отчетный период, тыс. руб.

9.4. Значение показателя 2.2 «Просроченная задолженность жителей за услуги (работы) по управлению» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

где – просроченная задолженность собственников помещений и иных лиц, пользующихся или проживающих в помещениях на законных основаниях, за услуги (работы) по управлению, накопленная за весь период обслуживания на отчетную дату по отношению к среднемесячному доходу, %;

– просроченная задолженность собственников помещений и иных лиц, пользующихся или проживающих в помещениях на законных основаниях, за услуги (работы) по управлению, накопленная за весь период обслуживания, на отчетную дату, тыс. руб.;

Д – доход от услуг по управлению, полученный за отчетный период, тыс. руб.;

9.5. Значение показателя 2.3 «Просроченная задолженность жителей за предоставленные коммунальные услуги» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

где – просроченная задолженность жителей за предоставленные коммунальные услуги по отношению к среднемесячному доходу от предоставления коммунальных услуг, %;

– просроченная задолженность собственников помещений и иных лиц, пользующихся или проживающих в помещениях на законных основаниях, за предоставленные коммунальные услуги, накопленная за весь период обслуживания, на текущую дату, тыс. руб.;

Д – доход, полученный за отчетный период от предоставления коммунальных услуг, без учета коммунальных ресурсов, поставленных потребителям непосредственно поставщиками по прямым договорам, тыс. руб.;

9.6. Значение показателя 2.4 «Просроченная задолженность организации перед поставщиками коммунальных ресурсов» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

где – просроченная задолженность организации перед поставщиками коммунальных ресурсов по отношению к среднемесячному доходу организации от предоставления коммунальных услуг, %;

– просроченная задолженность организации за предоставленные коммунальные услуги, накопленная за весь период обслуживания, на текущую дату, тыс. руб.;

Д – доход, полученный за отчетный период от предоставления коммунальных ресурсов, за вычетом коммунальных ресурсов, поставленных потребителям непосредственно поставщиками по прямым договорам, тыс. руб.;

9.7. Значение показателя 3.1 «Объем выполненных работ по ремонту и модернизации» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

= t wx:val="Times-Roman"/></w:rPr></w:pPr><m:oMathPara><m:oMath><m:r><w:rPr><w:rFonts w:ascii="Cambria Math" w:fareast="Times New Roman" w:h-ansi="Cambria Math" w:cs="Times New Roman"/><wx:font wx:val="Cambria Math"/><w:i/><w:sz w:val="28"/><w:sz-cs w:val="28"/><w:lang w:fareast="RU"/></w:rPr><m:t>Г—</m:t></m:r></m:oMath></m:oMathPara></w:p><w:sectPr wsp:rsidR="00000000"><w:pgSz w:w="12240" w:h="15840"/><w:pgMar w:top="1134" w:right="850" w:bottom="1134" w:left="1701" w:header="720" w:footer="720" w:gutter="0"/><w:cols w:space="720"/></w:sectPr></w:body></w:wordDocument>"> 100 %,

где – объем выполненных работ по ремонту и модернизации по отношению к величине дохода, %;

– объем выполненных работ по ремонту и модернизации общего имущества за отчетный период, тыс. руб.;

Д – доход, полученный за отчетный период, от услуг по управлению, тыс. руб.

9.8. Значение показателя 3.2 «Объем выполненных работ по благоустройству» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

где – объем выполненных работ по благоустройству по отношению к величине дохода, %;

– объем выполненных работ по благоустройству территории за отчетный период, тыс. руб.;

Д – доход, полученный за отчетный период, от услуг по управлению, тыс. руб.

9.9. Значение показателя 3.3 «Объем привлеченных средств на ремонт, модернизацию и благоустройство» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

где – доля привлеченных средств на ремонт, модернизацию и благоустройство по отношению к объему выполненных работ, %;

– объем привлеченных на ремонт, модернизацию и благоустройство общего имущества по кредитному договору, договору лизинга и т. п. средств за отчетный период (кроме средств, поступающих в составе доходов от услуг по управлению), тыс. руб.;

– объем выполненных работ по ремонту и модернизации общего имущества за отчетный период, тыс. руб.;

– объем выполненных работ по благоустройству территории за отчетный период, тыс. руб.

9.10. Значение показателя 3.4 «Объем ресурсов, потребляемых по показаниям общедомовых приборов учета» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

где – доля ресурсов, потребляемых согласно показаниям общедомовых приборов учета, %;

– объем коммунальных услуг, оплаченный по показаниям общедомовых приборов учета, за отчетный период, тыс. руб.;

Д – доход, полученный за отчетный период от предоставления коммунальных услуг (кроме коммунальных ресурсов, поставленных потребителям непосредственно поставщиками по прямым договорам), тыс. руб.

9.11. Значение показателя 3.5 «Объем ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

= ,

где – доля ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, %;

– объем коммунальных услуг на общедомовые нужды, оплаченный за отчетный период по счетам (в том числе рассчитанный путем установления повышающих коэффициентов к объемам потребления по показаниям поквартирных приборов учета либо по нормативам), тыс. руб.;

Д – доход, полученный за отчетный период от предоставления коммунальных услуг за вычетом коммунальных ресурсов, поставленных потребителям непосредственно поставщиками по прямым договорам, тыс. руб.

9.12. Значение показателя 3.6 «Размер доходов, полученных от использования общего имущества дома» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

где – размер доходов, полученных от использования общего имущества дома, %;

– сумма доходов, полученных от использования общего имущества за отчетный период (включая доход от сдачи в аренду общего имущества, помещений, мест под рекламу и пр.), тыс. руб.;

Д – доход, полученный за отчетный период от услуг по управлению, тыс. руб.

9.13. Значение показателя 3.7 «Размер взысканной просроченной задолженности жителей за услуги (работы) по управлению» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

100 %,

где – размер взысканной просроченной задолженности жителей за услуги (работы) по управлению, %;

сумма взысканной за отчетный период просроченной задолженности собственников помещений и иных лиц, пользующихся помещениями или проживающих в них на законных основаниях, за услуги (работы) по управлению, тыс. руб.;

– просроченная задолженность собственников помещений и иных лиц, пользующихся или проживающих в помещениях на законных основаниях, за услуги (работы) по управлению на начало отчетного периода, тыс. руб.;

9.14. Значение показателя 3.8 «Размер взысканной просроченной задолженности жителей за коммунальные услуги» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

t wx:val="Times-Roman"/></w:rPr></w:pPr><m:oMathPara><m:oMath><m:r><w:rPr><w:rFonts w:ascii="Cambria Math" w:fareast="Times New Roman" w:h-ansi="Cambria Math" w:cs="Times New Roman"/><wx:font wx:val="Cambria Math"/><w:i/><w:sz w:val="28"/><w:sz-cs w:val="28"/><w:lang w:fareast="RU"/></w:rPr><m:t>Г—</m:t></m:r></m:oMath></m:oMathPara></w:p><w:sectPr wsp:rsidR="00000000"><w:pgSz w:w="12240" w:h="15840"/><w:pgMar w:top="1134" w:right="850" w:bottom="1134" w:left="1701" w:header="720" w:footer="720" w:gutter="0"/><w:cols w:space="720"/></w:sectPr></w:body></w:wordDocument>"> 100 %,

где – размер взысканной просроченной задолженности жителей за коммунальные услуги, %;

– сумма взысканной за отчетный период просроченной задолженности собственников помещений и иных лиц, пользующихся или проживающих в помещениях на законных основаниях, за коммунальные услуги, тыс. руб.;

– просроченная задолженность собственников помещений и иных лиц, пользующихся или проживающих в помещениях на законных основаниях, за коммунальные услуги на начало отчетного периода, тыс. руб.;

9.15. Значение показателя 4.2 «Выплаты по искам собственников и жильцов» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

где выплаты по искам собственников и жильцов по отношению к среднемесячному доходу, %;

выплаты по искам в отношении услуг (работ) по управлению (сумма, подлежащая уплате или возмещению на основании вступивших в силу судебных решений) за отчетный период, тыс. руб.;

Д – доход, полученный за отчетный период от услуг по управлению, тыс. руб.;

9.16. Значение показателя 4.3 «Выплаты по искам ресурсоснабжающих организаций» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

где выплаты по искам ресурсоснабжающих организаций по отношение к среднемесячному доходу, %;

выплаты по искам ресурсоснабжающих организаций за отчетный период, тыс. руб.;

9.17. Значение показателя 4.4 «Текучесть кадров» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

где текучесть кадров, %;

– численность уволенных за отчетный период сотрудников по причинам текучести (по собственному желанию, за нарушения трудовой дисциплины), чел.;

– штатная численность (всего) на отчетную дату, чел;

9.18. Значение показателя 4.5 «Количество несчастных случаев» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

где – количество несчастных случаев, %;

– число несчастных случаев за отчетный период, ед.;

– штатная численность (всего) на отчетную дату, чел.;

9.19. Значение показателя 4.6 «Количество случаев привлечения организации к административной ответственности» приложения № 3 к Методике рассчитывается по следующей формуле:

где – количество случаев привлечения организации к административной ответственности, %;

– число случаев привлечения организации к административной ответственности, ед.;

– число обслуживаемых домов, ед.;

10. Ввиду того, что используемые при оценке показатели имеют различные единицы измерения, в целях унификации для сводного результата мониторинга расчет осуществляется по балльной системе. Границы интервалов значений (квартилей) при выставлении баллов указаны в приложении № 3 к Методике.

11. На втором этапе в целях определения количества присваиваемых баллов все организации, управляющие жилищным фондом, которые ввели данные в информационную систему и подтвердили намерение участвовать в рейтинге (далее – участники рейтинга), ранжируются единым списком отдельно по каждому оцениваемому показателю и делятся на квартили.

Границы четырех интервалов (квартилей), на которые будет разделена совокупность регионов в процессе составления рейтинга, рассчитываются следующим образом: высокие значения баллов по оцениваемому показателю присваиваются 25 процентам участников рейтинга (по общему количеству участников), получившим лучшее значение; значения выше средних – следующие 25 процентов участников рейтинга; значения ниже средних – следующие 25 процентов участников рейтинга; интервал низких значений – следующие 25 процентов участников рейтинга. При этом любые сомнения толкуются в пользу участников рейтинга.

В случае, если значение квартиля не является целым, округление производится до большего целого значения.

Если участники имеют одинаковое значение оцениваемого показателя и при этом хотя бы один участник попадает в более высокий квартиль, то все такие участники попадают в более высокий квартиль.

Все участники, имеющие самое низкое одинаковое значение оцениваемого показателя, всегда относятся в четвертый квартиль независимо от их количества.

12. На третьем этапе начисляются баллы за раскрытие информации по всем дополнительным (детализирующим) сведениям (далее – прозрачность), в случае если информация является полной и непротиворечивой, то есть сумма дополнительных (детализирующих) сведений равна значению общего показателя (всего).

12.1. В пункте 5 таблицы приложения № 3 к Методике указано совокупное значение баллов за прозрачность по основным направлениям анализа информации о деятельности организаций, управляющих жилищным фондом.

Значение показателей, предусмотренных подпунктом 5.1 таблицы приложения № 3 к Методике, рассчитывается по следующей формуле:

где достигнутое значение детализирующего показателя, %;

– размер детализирующего показателя за отчетный период;

– общее значение знаменателя, применяемого в соответствующем пункте (всего).

Например, просроченная задолженность жителей за отопление в процентах (пункт 2.3.1 таблицы приложения № 3 к Методике) рассчитывается как отношение размера просроченной задолженности жителей за отопление, накопленной за весь период обслуживания на отчетную дату, к среднемесячному доходу от предоставления всех коммунальных ресурсов за отчетный период.

Количество баллов, присваиваемых за показатель подпункта 5.1 «Полнота раскрытия сводных сведений по организации» таблицы приложения № 3 к Методике, соответствует сумме значений показателей, предусмотренных подпунктами 5.1.1-5.1.4 таблицы приложения № 3 к Методике.

12.2. По показателям, предусмотренным подпунктом 5.2 таблицы приложения № 3 к настоящей Методике, баллы присваиваются при наличии факта раскрытия дополнительных (детализирующих) сведений в анкетах по каждому из жилых домов, управление которыми осуществляет организация, участвующая в рейтинге, по форме согласно приложению № 2 к настоящей Методике.

При этом информация считается раскрытой полностью, если сумма значений показателей по каждому такому дому соответствует значению показателя по организации, управляющей жилищным фондом, в целом. Например, сумма значений показателя, указанного в пункте 7 «Общая площадь помещений дома» Анкеты жилого дома, заполняемой по форме согласно приложению № 2 к Методике, по каждому дому должна соответствовать значению показателя, предусмотренному пунктом 4 раздела 2 «Площадь домов под управлением» Анкеты организации, управляющей жилищным фондом, заполняемой по форме согласно приложению № 1 к Методике.

Баллы присваиваются за соответствующие показатели пункта 5.2 таблицы приложения № 3 к Методике в случае, если в Анкетах жилых домов, заполняемых по форме согласно приложению № 2 к Методике, по каждому дому, управление которым осуществляет организация, участвующая в рейтинге, заполнены поля в следующем порядке.

За сведения по каждому дому, указанные в пунктах 1, 5, 10-11, 22, 27, 29 Анкеты жилого дома, заполняемой по форме согласно приложению № 2 к Методике, присваиваются баллы за полноту раскрытия сведений по пункту 5.2.1 «Адресный перечень домов» таблицы приложения № 3 к Методике.

За сведения по каждому дому, указанные в пунктах 33-34, 36 Анкеты жилого дома, заполняемой по форме согласно приложению № 2 к Методике, присваиваются баллы за полноту раскрытия сведений по пункту 5.2.2 «Информация о заключенных договорах» таблицы приложения № 3 к Методике.

За сведения по каждому дому, указанные в пунктах 46, 52, 53, 54-62, 64-65, 70-72, 77-79, 83-85, 87-88, 92-95 Анкеты жилого дома, заполняемой по форме согласно приложению № 2 к Методике, присваиваются баллы за полноту раскрытия сведений по пункту 5.2.3 «Технические паспорта домов» таблицы приложения № 3 к Методике.

За сведения по каждому дому, указанные в пунктах 101-105, 106-108, 109, 110, 111, 112,113 Анкеты жилого дома, заполняемой по форме согласно приложению № 2 к Методике, присваиваются баллы за полноту раскрытия сведений по пункту 5.2.4 «Финансовые показатели домов» таблицы приложения № 3 к Методике.

13. На последнем этапе все баллы суммируются, и организации, управляющей жилищным фондом, присваивается рейтинг в соответствии с таблицей:

Баллы (нижняя граница интервала)	Рейтинг	Оценка деятельности организации, управляющей жилищным фондом
	AAA	наивысшая
	AA	очень высокая
	A	высокая
	BBB	выше средней
	BB	средняя
	B	ниже средней
	CCC	удовлетворительная
	CC	неудовлетворительная
	C	низкая
	D	предельно низкая

Раздел 3. Порядок опубликования сведений,
внесенных в информационную систему

14. Доступ физических лиц, организаций, органов государственной власти и органов местного самоуправления к информации, включенной в информационную систему, обеспечивается путем ее размещения на сайте www.reformagkh.ru в сети Интернет.

15. Организационное, информационное обеспечение, в том числе подготовку данных для размещения на сайте www.reformagkh.ru и их актуализацию, осуществляет Оператор информационной системы.

Общие сведения об организациях, управляющих жилищным фондом, по форме согласно приложению № 4 к настоящей Методике, а также отзывы жителей доступны всем пользователям информационной системы через сайт www.reformagkh.ru в сети Интернет с момента их опубликования.

16. Оператор информационной системы не реже одного раза в полугодие на основании сведений, внесенных в информационную систему, размещает на сайте www.reformagkh.ru ценовые индексы и сравнительные показатели деятельности организаций, управляющих жилищным фондом, а также результаты итоговых оценок деятельности организаций, управляющих жилищным фондом, участвовавших в рейтинге, по форме согласно приложению № 5 к настоящей Методике.

Приложение № 1

к Методике оценки эффективности деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, утвержденной решением правления Фонда от «__» сентября 2011 года, протокол № __

⇐ Предыдущая 123 4 5 Следующая ⇒

Воспользуйтесь поиском по сайту: