 |
Инвестиционные договоры и их виды
|
|
|
|
Инвестиции и инвестирование
Возникающие при осуществлении инвестиционной деятельности на основании норм права правоотношения (инвестиционные правоотношения) имеют разный правовой характер. В первую очередь вложение (отчуждение, передача) инвестиций предполагает совершение инвестором определенного активного действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. (пункт 1 статьи 307 ГК РФ), и поэтому происходит в рамках гражданского (обязательственного) правоотношения.
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 19.07.2011) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР"
Инвесторы - это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
В качестве инвесторов могут выступать:
органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами;
граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица;
иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Допускается объединение средств инвесторами для осуществления совместного инвестирования.
Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого другого участника инвестиционной деятельности.
Вышеуказанный Закон хоть и с прошлого века, тем не менее, до сих пор действует и регулирует отношения между субъектами инвестиционной деятельности.
Инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
|
|
|
Инвестиционные договоры и их виды
Основной гражданско-правовой формой осуществления инвестиционной деятельности выступает инвестиционный договор - договор, в силу которого одна сторона (инвестор) обязуется осуществить инвестиционную деятельность.
Инвестиционный договор представляет собой собирательную категорию, обозначающую многочисленные договоры с участием инвестора, в том числе относящиеся к разным известным типам (видам) гражданских договоров, предусмотренных ГК РФ, а именно:
1) договоры купли-продажи (валютных ценностей, ценных бумаг, долей в уставных (складочных) капиталах хозяйственных обществ и товариществ, паев в производственных кооперативах, оборудования и других основных средств, относящихся к движимому имуществу, предприятия, иного недвижимого имущества и т.д.) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ);
2) договоры мены (пункт 1 статьи 567 ГК РФ);
3) договоры ренты (пункт 1 статьи 583 ГК РФ);
4) договоры финансовой аренды (лизинга) (статья 665 ГК РФ);
5) договоры строительного подряда (пункт 1 статьи 740 ГК РФ);
6) договоры займа, предусматривающие уплату процентов (пункт 1 статьи 807 ГК РФ), кредитные договоры (пункт 1 статьи 819 ГК РФ), договоры товарного кредита (статья 822 ГК РФ);
7) договоры финансирования под уступку денежного требования (пункт 1 статьи 824 ГК РФ);
8) договоры банковского вклада (пункт 1 статьи 834 ГК РФ);
9) договоры страхования (пункт 1 статьи 929 и пункт 1 статьи 934 ГК РФ);
10) договоры коммерческой концессии (пункт 1 статьи 1027 ГК РФ);
11) договоры простого товарищества (пункт 1 статьи 1041 ГК РФ), включая договоры инвестиционного товарищества (пункт 3 статьи 1041 ГК РФ);
|
|
|
12) учредительные договоры о создании хозяйственных товариществ и обществ (статьи 52, 70, 83, 89, 98 ГК РФ);
13) договоры об отчуждении исключительного права (пункт 1 статьи 1234 ГК РФ);
14) лицензионные договоры (пункт 1 статьи 1235 ГК РФ).
Инвестиционный договор может представлять собой не только гражданско-правовой договор определенного вида, предусмотренный частью второй ГК РФ, но являться смешанным или непоименованным договором в зависимости от условий, включенных в него по воле сторон.
К инвестиционным договорам, не поименованным в части второй ГК РФ, но получившим законодательное закрепление в других федеральных законах, в настоящее время относятся:
1) договор участия в долевом строительстве;
2) договор о развитии застроенной территории;
3) договор о комплексном освоении территории;
4) договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
5) договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
6) соглашение о разделе продукции;
7) концессионное соглашение;
8) специальный инвестиционный контракт;
9) соглашение об осуществлении деятельности в ОЭЗ;
10) соглашение об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития;
11) договор репо;
12) производный финансовый инструмент;
13) договор негосударственного пенсионного обеспечения (пенсионный договор).
Стороны вправе заключить и другие не предусмотренные федеральным законом или иными правовыми актами инвестиционные договоры. В частности, в настоящее время субъекты Российской Федерации и муниципальные образования являются участниками разнообразных инвестиционных договоров, таких как: инвестиционный договор в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества; соглашение о государственно-частном партнерстве; договор о реализации инвестиционного проекта; договор купли-продажи земельного участка на инвестиционных условиях и т.д.
Рассмотрим несколько отдельно взятых договоров, в которых в основном учувствуют инвесторы.
Договор инвестиционного товарищества - это договор, в силу которого двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и осуществлять совместную инвестиционную деятельность без образования юридического лица для извлечения прибыли (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. N 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе"). Он представляет собой разновидность договора простого товарищества, к которому применяются положения ГК РФ, но с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. N 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе" (пункт 3 статьи 1041 ГК РФ, часть 3 статьи 1 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. N 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе").
|
|
|
Предметом договора выступает совместная инвестиционная деятельность - осуществляемая товарищами совместно на основании договора инвестиционного товарищества деятельность по инвестированию общего имущества товарищей в допускаемые федеральным законом и данным договором объекты инвестирования в целях реализации инвестиционных, в том числе инновационных, проектов. Стороны договора - это товарищи, при этом один или несколько товарищей осуществляют от имени остальных товарищей ведение общих дел товарищей (управляющие товарищи). Число участников договора не должно быть более 50, и ими вправе быть коммерческие организации, а также в случаях, установленных федеральным законом, некоммерческие организации постольку, поскольку осуществление инвестиционной деятельности служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует этим целям. Физические лица не могут являться сторонами договора инвестиционного товарищества. Общее имущество товарищей включает в себя имущество, внесенное товарищами в качестве вкладов, а также полученное в результате совместной инвестиционной деятельности, и по общему правилу является общедолевой собственностью всех товарищей (пункт 1 статьи 1043 ГК РФ).
Срок договора. Договор инвестиционного товарищества должен быть заключен с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия. В любом случае он не может превышать 15 лет. Однако если стороны договора все же не согласовали срок, то такой договор считается действующим в течение 15 лет.
|
|
|
Форма договора. Договор инвестиционного товарищества, включающий в себя политику ведения общих дел (инвестиционную декларацию), все вносимые в него изменения (за исключением изменений договора в судебном порядке), дополнительные соглашения и приложения к нему, соглашения о полной или частичной передаче товарищами своих прав и обязанностей по договору инвестиционного товарищества, предварительные договоры об этом подлежат нотариальному удостоверению по месту нахождения уполномоченного управляющего товарища, причем только у одного нотариуса.
Содержание договора составляют права и обязанности товарищей. Основная обязанность каждого товарища - внести вклад в общее дело в соответствии с условиями договора.
|
|
|
