Ответственность за нарушение договорного обязательства

Понятие и стороны обязательства

Гражданско-правовое обязательство представляет собой определенное правоотноше­ние, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) соответствующее действие: передать имущество, выполнить работу, упла­тить арендную плату и т. п., либо воздержаться от него, а кредитор имеет право требо­вать от должника исполнения его обязанности

Однако для характеристики обязательства недостаточно указания на обязанности должника и права кредитора. Как уже отмечалось, предметом гражданского законо­дательства являются имущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников. Данное положение в полной мере относится и к гражданско-правовым обязательствам.

Обязательство всегда имеет определенный субъектный состав (стороны обязательс­тва): должник (лицо, обязанное передать имущество, выполнить работу, оплатить арен­дную плату, совершить иные действия) и кредитор (лицо, которое вправе потребовать от должника исполнить его обязанность). В реальном имущественном обороте используют­ся, как правило, более сложные конструкции обязательства:

Во-первых, как на стороне кредитора могут выступать несколько лиц (с одной сторо­ны арендатор, субарендатор и с другой стороны арендодатель, балансодержатель, во-вторых, преобладают двухсторонние обязательства, когда обе стороны выступают в качестве должника в одном обязательстве и одновременно являются кредиторами по другому обязательству.

Например, по договору аренды нежилых помещений арендодатель обязан передать арендатору по приемо-сдаточному акту нежилое помещение. Вместе с тем, он вправе тре­бовать от арендатора уплаты арендной платы за него. В свою очередь, арендатор вправе требовать от арендодателя передать ему по акту нежилое помещение, предусмотренное договором аренды нежилых помещений, и в то же время он обязан обеспечить приемку передаваемого объекта и своевременную оплату арендной платы.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (ст. 308 ГК РФ).

Более сложные обязательства возникают из субдоговоров, которые нашли широкое применение в сфере капитального строительства, а также аренды недвижимого имущес­тва. К примеру, при аренде нежилого помещения в субаренду, если это не запрещено договором.

В ряде случаев источником возникновения обязательств может служить судебное ре­шение, например, в ситуации, когда на рассмотрение суда сторонами переданы разногла­сия, возникшие при заключении договора. При таких обстоятельствах условия договора (а значит, и соответствующие обязательства сторон) определяются на основании реше­ния суда (ст. 446 ГК РФ).

Обязательства могут возникнуть также из актов государственных органов и органов местного самоуправления и иных действий или событий, с которыми закон или иной пра­вовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Исполнение обязательств

Источник: Витрянский В. Понятие и стороны обязательства.

Общим требованием, предъявляемым к гражданам и юридическим лицам, выступаю­щим сторонами в гражданско-правовом обязательстве, является его исполнение надле­жащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований - в соответствии с обычаями делово­го оборота или иными предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Исполнение обязательства состоит в совершении кредитором и должником действий, составляющих содержание их прав и обязанностей. Например, исполнение арендодате­лем по договору аренды нежилых помещений своих обязательств по передаче нежилого помещения арендатору означает, что арендодатель должен предоставить конкретное не­жилое помещение, в срок, установленный договором. Что касается арендатора, то его

исполнение будет заключаться в совершении действий, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего нежилого помещения. При этом законодательством могут быть предусмотрены и специальные правила, регулирующие принятие объекта арендато­ром. Например, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его аренда­тором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подпи­сываемому сторонами (ст. 655 ГК РФ). Кроме того, согласно ст. 652 ГК РФ) арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Кроме того, арендатор обязан выплачивать арендную плату за пользование нежилым помещением, а в некоторых случаях - и плату за право аренды конкретного помещения.

Общим правилом в гражданско-правовых отношениях является недопустимость од­ностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его ус­ловий. Исключение в отношении обязательства, возникающего в связи с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, составляют лишь случаи, прямо ука­занные в законе или договоре (ст. 310 ГК РФ).

Положение о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, либо его одностороннего изменения - традиционное для гражданского права (см. напри­мер, ст. 169 ГК 1964 года, ст. 57 Основ 1991 года) и всегда широко применялось в судеб­ной практике.

Надлежащее исполнение должником своего обязательства подразумевает в том числе исполнение в установленный обязательством срок.

Срок исполнения обязательства может быть установлен двумя способами: во-первых, путем указания на день, когда это обязательство должно быть исполнено; во-вторых, пу­тем определения периода времени, в течение которого исполняется обязательство.

Примером использования первого способа может служить договор аренды нежилого помещения, в котором установлена дата передачи по акту приемо-передачи нежилого помещения в аренду. Второй способ определения срока исполнения обязательства ши­роко применяется тогда, когда в договоре содержится условие о периоде оплаты аренд­ной платы (поквартально, помесячно, подекадно). В подобных случаях, когда срок (или период) исполнения обязательства установлен договором, определить, своевременно ли исполнено обязательство должником, не составляет труда, поскольку обязательство под­лежит исполнению в соответствующий день или в любой момент в течение установленно­го периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ)

В тех случаях, когда стороны обязательства просто "забыли" указать срок его испол­нения, поможет норма, в соответствии с которой такое обязательство подлежит исполне­нию в разумный срок после его возникновения, а если это правило не будет соблюдено, должник обязан исполнить обязательство в семидневный срок со дня предъявления кре­дитором требования о его исполнении (п. 2 ст. 314 ГК РФ). Правда, из законодательства, условий обязательства и его существа, а также обычаев делового оборота может выте­кать, что обязательство должно быть исполнено в иной срок.

Например, если после истечения срока договора аренды арендатор продолжает поль­зоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодате­ля, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При

этом арендодатель (так же, как и арендатор) вправе в любое время отказаться от догово­ра, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 3 месяца (п. 2 ст. 621 ГК).