 |
Права и обязанности Субарендатора
|
|
|
|
Права и обязанности Арендатора
2.1 Арендатор обязуется:
2.1.1 Передать Объект субаренды в срок, указанный в п.1.7. настоящего Договора, в состоянии, указанном в п.1.7. настоящего Договора, представив Субарендатору одновременно всю нормативно-техническую документацию, необходимую для использования Объекта в соответствии с целевым назначением, указанным в п.1.1 настоящего Договора, в том числе, но не ограничиваясь: Правила пожарной безопасности, Правила техники безопасности, Правила обращения с электроприборами на арендуемом Объекте, если такие документы имеются у Арендатора. (выбрать необходимое)
2.1.2 Обеспечить за свой счет бесперебойную работу всех инженерных систем и коммуникаций, за исключением обстоятельств, не зависящих от Арендатора, как-то: плановые отключения компетентными городскими службами горячей воды, проведения городскими службами ремонта городских коммуникаций. При наступлении указанных плановых отключений Арендатор обязуется в срок не позднее, чем за 1 (Один) рабочий день до даты такого отключения письменно уведомить об этом Субарендатора.
2.1.3 В случае, каких бы то ни было аварий, иных событий незамедлительно принять все необходимые меры по их устранению, а равно по устранению возникшего вследствие аварий ущерба. В случае если такие аварии или события, случившиеся не по вине Субарендатора, приводят к невозможности использования Объекта субаренды в соответствии с целевым назначением, незамедлительно принять все необходимые меры для устранения последствий таких аварий/событий и приведению Объекта в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с указанным в настоящем Договоре назначением. Если в результате таких аварий или событий, случившихся не по вине Субарендатора, последний лишен возможности использовать Объект субаренды в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 Договора, в течение какого-либо периода времени, арендная плата за такой период не начисляется и не выплачивается.
|
|
|
2.1.4 Обеспечить за свой счет технологические возможности электрической сети на Объекте субаренды не менее _________ (____________) кВт в час.
2.1.5 Предоставлять беспрепятственный доступ сотрудников и клиентов Субарендатора на Объект субаренды, не создавать препятствий для Субарендатора по использованию Объекта субаренды в соответствии с условиями его использования, предусмотренными в настоящем Договоре, а также препятствия клиентам Субарендатора.
2.1.6 Передать Субарендатору Объект субаренды по Акту приема-передачи (Приложение № 1) в технически исправном, пригодном к эксплуатации состоянии, оборудованным системами: пожарной сигнализации, пожаротушения, охранной сигнализации, вентиляции, теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, кондиционирования (выбрать), далее по тексту «Системы».
2.1.7. Принять, при окончании срока действия настоящего Договора (досрочном расторжении), Объект субаренды, с учетом нормального износа, по Акту приема-передачи в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты окончания срока действия Договора (расторжения Договора). Состояние Объекта субаренды указывается в Акте приема-передачи. Арендатор не вправе отказаться от приемки Объекта субаренды, а равно отказываться от подписания Акта приема-передачи.
2.1.8. Предоставить Субарендатору в случае необходимости в срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты получения письменного запроса Субарендатора всю необходимую техническую и иную документацию, письменные согласования, необходимые Субарендатору для осуществления текущего ремонта Объекта субаренды и/или проведения улучшений Объекта субаренды, размещения рекламных конструкций и вывесок на Объекте субаренды, и иные, необходимые в таких случаях документы.
|
|
|
2.1.9. В случае выявления со стороны Субарендатора нарушений условий настоящего Договора, направить Субарендатору письменное уведомление с указанием выявленных нарушений и сроков их устранения, приложив при этом документы, подтверждающие такие нарушения, с указанием порядка и срока их устранения.
2.1.10. При досрочном отказе любой из сторон настоящего Договора от исполнения настоящего Договора, а также при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, вернуть Субарендатору оплаченную последним арендную плату за период, в течение которого Субарендатор не пользовался Объектом субаренды в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты расторжения настоящего Договора или предъявления письменного требования Субарендатора.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1 На вход на территорию арендуемого Объекта субаренды с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования Субарендатором, в соответствии с условиями настоящего Договора. Осмотр осуществляется в течение установленного рабочего дня Субарендатора в согласованное с Субарендатором время только с представителем Субарендатора.
2.2.2 Получать арендную плату в порядке, размере и сроки установленные настоящим Договором.
Права и обязанности Субарендатора
3.1. Субарендатор обязуется:
3.1.1 Принять Объект субаренды по Акту приема-передачи в срок и в состоянии, указанном в п.1.7 настоящего Договора.
3.1.2 Использовать Объект субаренды в соответствии с целями, указанными в п.1.1 настоящего Договора и в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Договором.
3.1.3 Соблюдать правила пожарной безопасности, правила техники безопасности, экологические нормативы, а также правила обращения с электроприборами на арендуемом Объекте, предоставленные Арендатором в соответствие с п.2.1.1 настоящего Договора.
3.1.4 При окончании срока действия (досрочном расторжении) Договора сдать Объект субаренды Арендатору по Акту приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней с даты окончания (досрочного расторжения) в том состоянии, в котором Субарендатор его получил, с учетом нормального износа.
|
|
|
3.1.5 Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за Объект субаренды, а также иные платежи предусмотренные настоящим Договором.
3.1.6 Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Объекта субаренды и экологической обстановки на арендованной площади.
3.1.7 В течение 1 (Одного) рабочего дня с даты фиксирования неработоспособности Системы или Систем, указанных в п.2.1.6 настоящего Договора, обнаружения неполадок, неисправностей, и т.п., письменно уведомить об этом Арендатора.
3.2 Субарендатор имеет право:
3.2.1 Использовать по согласованию с Арендатором любые способы дополнительной охраны Объекта аренды (сигнализация, индивидуальный пост охраны и. т. п.).
3.2.2 Истребовать от Арендатора Объект субаренды, не предоставленный в срок, установленный в п.1.7 настоящего Договора, и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
3.2.3 На заключение в преимущественном порядке Договора субаренды на аналогичных условиях на новый срок.
3.2.4 По письменному согласованию с Арендатором произвести текущий ремонт на арендуемом Объекте субаренды.
3.2.5. Привлечь любого оператора для размещения своей точки присутствия без каких-либо ограничений, как со стороны Арендатора, так и со стороны других провайдеров, заключивших Договор с Арендатором на предоставление услуг связи.
3.2.6. Отказать Арендатору в возмещении расходов (ущерба) по настоящему Договору в случае, если подобные расходы (ущерб) возникли не по вине Субарендатора.
3.2.7. Размещать рекламные конструкции и вывески после согласования с Арендатором места их размещения и согласования с компетентными органами.
3.2.8. После окончания срока действия настоящего Договора, забрать все произведенные за счет Субарендатора улучшения Объекта субаренды, отделимые без изменения его назначения, либо, по соглашению Сторон, получить от Арендатора возмещение их стоимости.
Цена и порядок расчетов
|
|
|
4.1 Арендная плата по настоящему договору устанавливается по согласованию сторон из расчета ____________________, за один арендуемый квадратный метр в месяц и составляет____________________ в месяц. Субарендатор исполняет обязанность налогового агента, исчисляет и удерживает налоги, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации».
4.2. Арендная плата за Объект субаренды состоит из двух частей, а именно:
- постоянная часть – ежемесячная плата за пользование Объектом субаренды, в размере, указанном в п.4.1;
- переменная часть арендной платы – оплата коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация, отопление) производится на основании счетов Арендатора, с приложением подтверждающих документов снабжающих организаций. Субарендатор возмещает Арендатору стоимость потребленной электроэнергии и воды в соответствии с показаниями приборов учета, установленных на Объекте субаренды. Стороны указывают в Акте приема-передачи показания приборов учета на момент передачи Объекта субаренды и в дальнейшем фиксируют ежемесячно по состоянию на 10 число текущего месяца. Субарендатор возмещает Арендатору расходы по водоотведению, канализации, отоплению пропорционально занимаемой площади. (Выбрать необходимое, в зависимости от того на каких условиях достигнуто соглашение, если коммунальные услуги в полном Объеме включены в арендную плату в п.4.2. прописать следующее: «Арендная плата, указанная в п.4.1. включает в себя стоимость потребленных Субарендатором коммунальных услуг в полном объеме».
4.3 Арендная плата по настоящему договору начисляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи в аренду Объекта субаренды и прекращается с даты фактического возврата объекта субаренды по Акту приема-передачи.
4.4 Субарендатор выплачивает Арендатору арендную плату в размере, указанном в п.4.1 настоящего договора, ежемесячно до десятого числа оплачиваемого месяца, на (карту, лицевой счет, выбрать, как будет проходить оплата) Арендатора указанную в договоре. Днем оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.
4.5 Арендная плата, указанная в п.4.1. настоящего договора, включает в себя право пользования местами общего пользования, а также уборку, хранение и утилизацию мусора, образуемого в результате деятельности Субарендатора, уборку территории и мест общего пользования.
4.6 Ежемесячный размер арендной платы, указанный в п.4.1. настоящего Договора, за предоставленный в аренду Объект субаренды является окончательным и пересмотру не подлежит, если иное не будет предусмотрено сторонами дополнительно по взаимному согласию.
|
|
|
4.7 Произведенные Субарендатором расходы на проведение текущего ремонта Объекта субаренды (выбрать и прописать одно из двух: возмещаются / не возмещаются Арендатором).
4.8 При возмещении расходов размер возмещения, порядок и сроки согласовываются сторонами в Дополнительном соглашении к настоящему Договору. Произведенные Субарендатором с согласия Арендатора расходы по улучшению Объекта субаренды, неотделимые без вреда для Объекта субаренды (выбрать и прописать одно из двух: возмещаются / не возмещаются Арендатором). При возмещении расходов размер возмещения, порядок и сроки согласовываются сторонами в Дополнительном соглашении к настоящему договору.
Ответственность сторон
5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. За неуплату Субарендатором арендной платы, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать с Субарендатора уплаты пени в размере 0,01 % (ноль целых одна сотая процента) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, но не более 5% (Пяти процентов) от суммы долга. Требование об уплате пени оформляется в виде письменной претензии.
5.3. За нарушение Арендатором п.1.7 настоящего Договора, Субарендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив об этом Арендатора. При этом Субарендатор вправе потребовать от Арендатора выплаты штрафа в размере двукратной месячной ставки арендной платы, предусмотренной настоящим Договором. Требование об уплате штрафа оформляется Субарендатор в виде письменной претензии и направляется в адрес Арендатора, указанный в разделе 9 Договора.
5.4. Стороны обязуются не передавать прямо или косвенно третьим лицам без заранее полученного в каждом конкретном случае от другой стороны письменного согласия никакой информации, ставшей известной и/или полученной в ходе исполнения настоящего Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ, неся за нарушение данного обязательства ответственность в виде причиненного вследствие такой передачи ущерба в полном объеме в соответствие с законодательством РФ.
Разрешение споров
6.1. Все споры, возникшие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров сторон.
6.2. При невозможности урегулирования споров путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
|
|
|
