Источники правового регулирования

Понятие и виды

Понятие, виды, характеристика и значение договора купли-продажи. Договор купли-продажи является одним из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное право. Он является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существующим условиям. Признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы. Отдельными видами договоров купли-продажи являются договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд и контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия. Договор купли-продажи: одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор розничной купли-продажи: продавец, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд: поставщик (продавец), обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Договор контрактации: производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать произведенную им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи. Договор энергоснабжения: энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор продажи недвижимости: продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Продажа товаров по образцам и дистанционным способом (ст. 497 ГК); продажа товаров с использованием автоматов (ст. 498 ГК); продажа с условием принятия товара (покупателем) в определенный срок (ст. 496 ГК); продажа с условием доставки товара покупателю (ст. 499 ГК); договор найма-продажи (ст. 501 ГК). Перечисленные разновидности не исчерпывают всего многообразия видов договора розничной купли-продажи, совершаемых на практике. К последним, в частности, можно отнести продажу путем самообслуживания покупателя, с оплатой в кредит, на аукционе, по конкурсу и по договору комиссии; продажу ценных бумаг (акций, облигаций, векселей и др.) Отсутствие перечисленных выше разновидностей договора розничной купли-продажи в ГК РФ следует, по-видимому, объяснять тем, что некоторые из них потеряли актуальность, другие редко встречаются на практике, а третьи выделены законодателем в самостоятельный вид договора. Договор купли-продажи является: консенсуальным; возмездным,двусторонним. Продавец должен быть собственником продаваемого товара, но допускается заключение договора по продаже товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Покупателем может быть любое дееспособное лицо. В отношении формы договора действуют общие правила о форме сделок (устная или простая письменная), но в отношении отдельных видов купли-продажи существуют специфические отличия. Предмет договора купли-продажи – определенное количество конкретного товара (любые оборотоспособные вещи). Договор считается заключенным в том случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара.

Источники правового регулирования

продавец, осуществляющий предпринима­тельскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю то­вар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК) Как и договор купли-продажи в целом, договор розничной купли-продажи является двусторонним, консенсуальным и возмездным. Однако розничная купля-продажа имеет ряд специфических черт. Прежде всего спецификой отличается субъектный состав данного договора. Продавцом по договору розничной купли-продажи всегда выступает коммерческая организация или гражданин-предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже то­варов в розницу. Что же касается покупателя, то им может быть любой субъект граждан­ского права. В то же время, поскольку наиболее часто покупателем является гражданин, всту­пающий в отношения для удовлетворения своих личных бытовых нужд, к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулиро­ванным § 2 гл. 30, применяются Закон РФ «О защите прав потребителей» и иные право­вые акты, принятые в соответствии с ним. Будучи публичным, договор розничной купли-продажи может заключаться с ис­пользованием публичной оферты, под которой в соответствии со ст. 437 ГК понимается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении ус­ловиях с любым, кто отзовется. Согласно ст. 494 ГК предложение продавцом в розничной купле-продаже товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неоп­ределенному кругу лиц, признается публичной офертой, если оно содержит все сущест­венные условия договора розничной купли-продажи. Боле того, выставление в месте про­дажи (на прилавках, в витринах и т. п.) товаров, демонстрация их образцов или предостав­ление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т. п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли це­на и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи. Еще одной специфической чертой договора розничной купли-продажи является его предмет. Как явствует из определения, данного в ст. 492 ГК, продавец обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного ис­пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Товары могут приобретаться для личных нужд (например, покупка предметов лич­ной гигиены), либо для бытовых (например, приобретение электробытовых приборов), либо одновременно и для личных, и для бытовых (например, приобретение студентом микрокалькулятора для использования как дома, так и на занятиях). Не является потреби­телем гражданин, приобретающий товары для организаций и за их счет с целью использо­вания этих товаров в производстве (например, приобретение фотокамеры для работы в издательстве или редакции и т. д.). Специфической чертой данного договора также являются особые требования к его форме. Согласно ст. 493 ГК, если иное не предусмотрено законом или договором рознич­ной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель, договор розничной купли-продажи считается за­ключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара. В том случае, ко­гда покупатель присоединяется к условиям формуляров или иных стандартных форм, предложенных продавцом, следует признать, что договор заключается в письменной фор­ме. Наиболее распространенный способ розничной торговли — через прилавок — яв­ляет собой устную форму данного договора, так как это типичная сделка, в которой мо­мент ее совершения и исполнения совпадают. В том случае, когда момент совершения и исполнения сделки не совпадают, необходимо руководствоваться требованием ст. 161 ГК, согласно которому сделки должны совершаться в простой письменной форме. Кассовый или товарный чек либо иной документ, подтверждающий оплату товара по договору роз­ничной купли-продажи, когда момент его заключения и исполнения не совпадают, пред­ставляют собой письменную форму договора. Однако отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтвер­ждение заключения договора и его условий при заключении договора как в устной, так и в письменной форме (ст. 493 ГК) Специфика договора розничной купли-продажи (3 ) проявляется и в закреплении зако­ном преддоговорных обязанностей продавца, которые согласно ст. 495 ГК состоят в пре­доставлении покупателю информации о товаре. Продавец обязан предоставить покупате­лю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответ­ствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой инфор­мации. Покупатель имеет право еще до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демон­страции использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не проти­воречит правилам, принятым в розничной торговле. Наконец, договор розничной купли-продажи имеет специфику по сравнению с об­щими правилами о купле-продаже и с точки зрения содержания, т. е. существенных усло­вий. Покупатель в соответствии с п. 1 ст. 500 ГК обязан оплатить товар по цене, объяв­ленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обяза­тельства. Следовательно, наряду с предметом существенным условием договора рознич­ной купли-продажи является цена. Согласно ст. 454 и 492 ГК основной обязанностью продавца является передача по­купателю в собственность вещи (товара). Закон предъявляет единые требования к переда­ваемой вещи с точки зрения ее качества и комплектности, а если передаче подлежат вещи, определяемые родовыми признаками, — также количества и ассортимента. Вместе с тем, учитывая особенности договора розничной купли-продажи, ГК и Закон о защите прав по­требителей устанавливают ряд дополнительных гарантий охраны прав покупателей. Качество товара должно соответствовать договору, а если в установленном зако­ном порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупа­телю товар, соответствующий этим обязательным требованиям. При этом по соглашению сторон продавец может передать товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, установленными в предусмотрен­ном законом порядке. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец должен руководствоваться обычно предъявляемыми требованиями. В случае продажи товара ненадлежащего качества у покупателя возникает ряд воз­можностей, установленных ст. 503 ГК и ст. 18 Закона о защите прав потребителей. Он вправе по своему выбору потребовать: либо замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; либо соразмерного уменьшения покупной цены; либо незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; либо возмещения расходов на устранение недостатков товара; либо расторжения договора с возвратом уплаченной покупной цены. Все указанные требования покупателя подлежат удовлетворению лишь в том слу­чае, если продавец при заключении договора не оговорил, что реализует товар с недостат­ками. В некоторых случаях такая оговорка может явствовать из самого характера продажи (продажа в специальных магазинах или отделах уцененных товаров, товаров, бывших в употреблении). Покупатель может предъявить лишь одно из указанных требований. По общему правилу предъявление этих требований ничем не обусловлено, однако в законе установ­лены отдельные исключения из этого правила. Так, право на замену недоброкачественно­го товара товаром надлежащего качества в отношении технически сложного или дорого­стоящего товара может быть реализовано в случае существенного нарушения требований к его качеству (п. 1 ст. 503 ГК, п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей). В отноше­нии граждан-потребителей перечень таких товаров утверждается Правительством РФ. Деление договора розничной купли-продажи на виды в законодательстве осущест­вляется по различным основаниям. В ГК выделены следующие его виды: продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок; продажа товаров по образцам (описаниям, каталогам), продажа товаров с использованием автоматов, продажа товара с условием о его доставке покупателю, договор найма-продажи

Единый критерий выделения данных видов договора розничной купли-продажи от­сутствует. Так, при продаже товара с условием о его принятии покупателем в определен­ный срок, продаже товара с условием о его доставке покупателю и продаже товаров по образцам (описаниям, каталогам) основанием для их выделения следует считать момент исполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю. В отличие от этого при продаже товаров с использованием автоматов основанием для выделения в отдельный вид розничной купли-продажи является момент заключения договора, а в договоре найма-продажи — момент перехода права собственности на товар к покупателю. Согласно ст. 496 ГК договор розничной купли-продажи может заключаться с усло­вием о принятии покупателем товара в определенный договором срок, в течение которого этот товар не может быть продан другому покупателю. Следовательно, на продавца возла­гается дополнительная обязанность по выведению определенного товара из торгового оборота на обусловленное договором время В связи с этим дополнительные расходы продавца по обеспечению передачи товара покупателю в определенный договором срок должны включаться в цену товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Кроме того, неявка покупателя или несовершение им иных необходимых действий для принятия товара в оп­ределенный договором срок могут рассматриваться продавцом в качестве отказа покупа­теля от исполнения договора, если, конечно, иное не предусмотрено договором. В соответствии со ст. 499 ГК при продаже товара с условием о его доставке поку­пателю продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, ука­занное покупателем, а если место доставки товара покупателем не было указано, то в ме­сто жительства гражданина (место нахождения юридического лица), являющегося поку­пателем. Если в договоре не было определено время доставки товара для вручения его по­купателю, товар должен быть доставлен в разумный срок после получения требования по­купателя. Договор при продаже товара с условием о его доставке покупателю считается ис­полненным с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии — любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении дого­вора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства Согласно ст. 497 ГК при продаже товаров по образцам (описаниям, каталогам) до­говор заключается на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описа­нием, каталогом товаров и т. п.), предложенным продавцом. Покупатель, приобретая со-ответствующий товар, может оценить его качество и иные потребительские свойства ис­ключительно по предоставляемой продавцом информации, поэтому до передачи товара он вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, но при условии воз­мещения продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по выполнению им договора. При продаже товаров по образцам (описаниям, каталогам) договор считается ис­полненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре, а если место пере­дачи товара договором не определено — с момента доставки товара покупателю по месту жительства гражданина (месту нахождения юридического лица), являющегося покупате­лем, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Важно отметить, что законы о защите прав потребителей и принятые в соответствии с ними правовые акты применяются только к отношениям по договорам розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина. Права потребителей, предусмотренные Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", не могут переходить к продавцу по договору розничной купли-продажи.

Стороны договора

Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель.
По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром (например, правом хозяйственного ведения). В качестве продавца могут выступать публично-правовые образования при продаже государственного или муниципального имущества, не закрепленного за образованными ими юридическими лицами.
В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК); при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления.
Покупателем по договору купли-продажи может быть всякое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель по общему правилу становится его собственником. Исключения составляют, во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). В качестве покупателей они приобретают на имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за этими юридическими лицами. Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договоров комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.
Среди договоров купли-продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности. К правоотношениям, вытекающим из таких договоров, применяются некоторые специальные правила, относящиеся к обязательствам, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности. Среди всех договоров купли — продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности.
К правоотношениям, вытекающим из таких договоров, применяются некоторые специальные правила, относящиеся к обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью. В частности, положения: о возможности одностороннего расторжения или изменения договора, если это предусмотрено не только законом, но и договором (ст. 310 ГК); о презумпции солидарного характера обязательства при множественности лиц на стороне должника или кредитора (ст. 322 ГК); об ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства без учета вины (п. 3 ст. 401 ГК) и некоторые другие.
Вместе с тем данное обстоятельство не дает оснований для выделения в качестве самостоятельного вида договора купли — продажи так называемого предпринимательского договора купли — продажи. Названные и некоторые другие особенности правового регулирования обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в равной степени относятся ко всякому обязательству, вытекающему из любого гражданско-правового договора, и не могут служить критерием для выделения особого «предпринимательского» договора купли — продажи. Напротив, общие положения о купле — продаже (§ 1 гл. 30 ГК) распространяются на все договоры купли — продажи, независимо от того, осуществляется ли его сторонами предпринимательская деятельность. В нашей стране основу регулирования купли-продажи составляет Гражданский кодекс (Глава 30), а наряду с ним большую роль играют законы и подзаконные нормативные акты (например, Закон «О защите прав потребителей»), указы президента, акты органов власти субъектов Российской Федерации и т.д. Одни из них имеют общее значение для института купли-продажи, другие распространяются на его отдельные виды. Возможность заключения отдельных разновидностей договора купли-продажи гражданами (физическими лицами) зависит также от того, зарегистрировано ли данное физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя (например, в договорах поставки и розничной купли-продажи гражданин в качестве продавца может участвовать только в том случае, если он зарегистрирован в указанном качестве в установленном законом порядке). Юридические лица вправе по общему правилу совершать любые сделки купли-продажи, если это прямо не запрещено их уставными документами. Юридические лица — собственники принадлежащего им имущества могут свободно заключать договоры купли-продажи как в качестве продавца, так и покупателя. Что касается юридических лиц, владеющих своим имуществом на основе других вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления), то их возможности продавать это имущество ограниченны. Как следует из и. 2 ст. 295 ГК РФ, государственное или муниципальное унитарное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника, хотя остальным имуществом оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами. Еще более ограниченны права продавца для субъектов права оперативного управления — казенных предприятий и учреждений. Так, казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом (недвижимым и движимым) лишь с согласия собственника этого имущества. Однако казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 297 ГК РФ). Что касается учреждений, то они не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете. Однако имуществом, приобретенным учреждением за счет деятельности, приносящей доходы и предусмотренной учредительными документами, учреждение может распоряжаться самостоятельно, в том числе и продавать его (ст. 298 ГК РФ). В отношении государства (Российской Федерации), государственных и муниципальных образований следует отметить, что их участие в договорах купли-продажи также ограниченно. В частности, указанные субъекты гражданских прав не могут участвовать в таких разновидностях договора, как розничная кун- ля-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение. Особым образом регламентируется совершение сделок купли-продажи в отношении имущества, находящегося в общей собственности. Если речь идет об общей долевой собственности, то при продаже доли в общем имуществе действует правило преимущественной покупки, т. е. иные участники обшей долевой собственности при продаже доли имеют преимущественное право ее приобретения по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ). При совершении одним из участников обшей совместной собственности сделки купли-продажи имущества, являющегося обшей собственностью, предполагается, что он действует с согласия других ее участников. Сделка по распоряжению общим имуществом одним из сособственников может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия других только по их требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии других сособственников на совершение сделки (п. 3 ст. 253 ГК РФ).