 |
Договор финансовой аренды (лизинга)
|
|
|
|
Правовое регулирование. Договор лизинга регулируется:
- Гражданским кодексом РБ (далее - ГК);
- Указом Президента РБ от 13.11.1997 № 587 «О лизинге»;
- постановлением Совета Министров РБ от 31.12.1997 № 1769 «О лизинге на территории Республики Беларусь»;
- Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге (вступила в силу с 1 марта 1999 г.).
Предмет договора. По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется:
- приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца;
- предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст.636 ГК).
Классическая лизинговая операция предполагает возникновение правоотношений трех субъектов: продавца, лизингодателя (арендодателя) и лизингополучателя (арендатора).
Их отношения могут быть оформлены: 1) путем заключения договора купли-продажи между продавцом и лизингодателем, где последний выступает покупателем, и договора лизинга между лизингодателем и лизингополучателем; 2) путем заключения трехстороннего соглашения, сочетающего в себе и куплю-продажу, и лизинг.
Область применения. Договором финансовой аренды (лизинга) оформляется временное владение и пользование различным имуществом - объектами лизинга (средства производства, транспорт, здания и сооружения, компьютерная техника) с правом или без права выкупа.
Стороны договора. ГК (ст.596) допускает применение общих положений об аренде к отдельным ее видам, в т.ч. и к лизингу. В соответствии с общими положениями о данном типе договоров (ст.579ГК) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Лизингодатель - юридическое лицо, передающее по договору лизинга специально приобретенный для этого за счет собственных и (или) заемных средств объект лизинга.
|
|
|
Лизингополучатель - субъект хозяйствования, получающий объект лизинга во временное владение и пользование по договору лизинга. Таким образом, лизингополучателем могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.
Форма договора. Договор финансовой аренды (лизинга) всегда заключается в письменной форме.
В том случае, если объектом лизинга является недвижимое имущество, такой договор лизинга подлежит обязательной государственной регистрации.
Виды лизинга. В зависимости от условий возмещения лизингодателю лизингополучателем затрат и перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю Положение о лизинге подразделяет лизинг на финансовый и оперативный.
Финансовый лизинг - лизинг, при котором лизинговые платежи в течение договора лизинга, заключенного на срок не менее одного года, возмещают лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере не менее 75% его первоначальной (восстановительной) стоимости независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом объекта лизинга лизингополучателем, его возвратом или продлением договора лизинга на других условиях.
Оперативный лизинг - лизинг, при котором лизинговый платеж в течение договора лизинга возмещает лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере менее 75% его первоначальной (восстановительной) стоимости. По истечении договора лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно.
Существенные условия. К обязательным условиям договора лизинга относятся:
- объект лизинга, в т.ч. его наименование, количественные и качественные характеристики (рекомендуется оформлять отдельным приложением к договору лизинга с максимально подробным описанием объекта; также следует обратить внимание на то, чтобы объект, приобретаемый по договору купли-продажи, и объект, передаваемый в лизинг, были абсолютно идентичны по качественным и количественным характеристикам);
|
|
|
- контрактная стоимость объекта лизинга (формируется по-разному в зависимости от того, как стороны договора разделили финансовые затраты на приобретение объекта: на его таможенную очистку, доставку, государственную регистрацию, выплату определенных налогов и сборов, связанных с приобретением);
- обязательства сторон по уплате налоговых и неналоговых платежей в бюджет и государственные внебюджетные фонды, связанных с объектом лизинга (лизингодателю лучше предварительно уточнить порядок налогообложения всей сделки в зависимости от специфики объекта лизинга, статуса продавца и лизингополучателя);
- цена договора (при финансовом лизинге это сумма лизинговых платежей за весь срок лизинга и выкупной стоимости; при оперативном лизинге это сумма лизинговых платежей за весь срок лизинга);
- размеры, способы и периодичность уплаты лизинговых платежей (размеры и периодичность, как правило, устанавливаются в графике лизинговых платежей, оформляемом в качестве приложения к договору лизинга);
- сведения об условиях поставки (продажи) объекта лизинга и ответственности поставщика (продавца);
- обстоятельства по передаче лизингополучателю объекта лизинга во временное владение и пользование, а также по возврату данного объекта лизингодателю, включая досрочное изъятие (возврат объекта лизинга лизингополучателем имеет место при окончании срока оперативного лизинга, после чего лизингодатель может передать его в лизинг снова; обстоятельством досрочного изъятия объекта лизинга может являться грубое нарушение лизингополучателем условий об уплате лизинговых платежей - как правило, если лизинговые платежи не вносятся в установленные сроки более двух раз);
- срок действия договора (исчисляется с момента фактической передачи лизингодателем лизингополучателю объекта лизинга);
- права сторон (при определении объема прав сторон необходимо отталкиваться от специфики объекта лизинга, а также от особенностей проведения всей сделки, так как в определенных случаях заключение договора лизинга сопряжено с заключением кредитных договоров, договоров страхования, договоров залога и поручительства, которые в той или иной степени могут обременять объект лизинга и изменять правоотношения сторон по договору лизинга);
|
|
|
- ответственность сторон за невыполнение своих обязательств по договору лизинга. Наиболее часто в договор включают следующую ответственность лизингополучателя: неустойка за возникновение просроченной задолженности по лизинговому платежу; штраф за необоснованный отказ принять объект лизинга; штраф за отказ выкупить объект лизинга по остаточной стоимости (при финансовом лизинге); штраф за незаконное распоряжение объектом лизинга (предоставление для описи, конфискации, реализация третьим лицам, передача в аренду, сублизинг без уведомления лизингодателя);
- условия эксплуатации и технического обслуживания объекта лизинга.
|
|
|
