 |
Членство в КСК, права и обязанности членов кооператива
|
|
|
|
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. Кооператив собственников квартир «Марс», именуемый в дальнейшем КСК, создан на добровольных началах собственниками квартир в соответствии с Конституцией Республики Казахстан, Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях», Гражданским кодексом Республики Казахстан, Законом Республики Казахстан «О некоммерческих организациях», а также другими законодательными актами, регулирующими хозяйственную деятельность, и настоящим уставом, для совместного управления общим имуществом объекта кондоминиума.
КСК является формой Управления объектами кондоминиума, образованной в жилых домах по адресу (ам): ул. Потанина 13, 15, 19, 21, 25, Дзержинского № 4, 6, 8, 10, 12, 18/1 в городе Усть-Каменогорск и действует на принципах полного хозрасчета, самоокупаемости и самофинансирования путем объединения его собственников помещений (квартир) и внесение ими членских взносов, а также осуществления внешней коммерческой деятельности.
1.2. КСК является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и сберегательный счета в банке второго уровня и других кредитно-финансовых учреждениях, а также круглую печать и штамп. Права и обязанности юридического лица КСК приобретает с момента его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Республики Казахстан.
1.3. КСК вправе заниматься внешней коммерческой деятельностью согласно условиям и деятельности, отраженным в настоящем уставе.
1.4. КСК создан с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его членов, в частности - надлежащего содержания общего имущества объекта кондоминиума, а также придомовой территории и территории отнесенной к объекту кондоминиума входящего в состав КСК. Осуществления взаимодействия с поставщиками коммунальных и иных услуг, государственных органов, учреждений и организаций всех видов и форм собственности для обеспечения высокого уровня жизни; представительства и защиты прав и законных интересов членов КСК - потребителей коммунальных и иных услуг в области жилищных отношений, быть истцом и ответчиком в суде.
|
|
|
1.5. Полное наименование КСК на русском языке – кооператив собственников квартир «Марс», краткое наименование КСК «Марс» - «КСК».
1.6. Местонахождение КСК: Республика Казахстан, город Усть-Каменогорск, ул. Потанина,13
1.7. КСК создается на неопределенный срок и может прекратить свою деятельность в порядке, установленном действующим законодательством Республики Казахстан и настоящим Уставом.
ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КСК.
2.1. В соответствии с уставными целями КСК «Марс»:
- обеспечивает эксплуатацию и содержание общего имущества жилых домов в надлежащем техническом и санитарном состоянии;
- самостоятельно определяет подрядчиков или предприятия, организации и иные хозяйствующие субъекты, для эксплуатации обслуживания и ремонта домов, заключает с ними соответствующие договоры, за исключением случаев которые относятся к исключительной компетенции общего собрания членов КСК;
- обеспечивает участие собственников квартир - членов КСК, а также других собственников помещений, не участвующих в управлении делами кооператива, во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией объектов кондоминиума в долях, соответствующих количеству занимаемой площади, а также расходов по пользованию общим имуществом, связанных с осуществлением ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью;
- заключает договоры с физическими и юридическими лицами, не являющимися членами КСК, на участие в общих эксплуатационных расходах на содержание дома, придомовой территории и мест общего пользования, а также инженерно - технических сооружений и коммуникаций, по решению общего собрания членов КСК;
|
|
|
- может выступать заказчиком на коммунальные услуги, заключать договоры с соответствующими снабжающими организациями и предприятиями на оказание этих услуг, при невыполнении договорных обязательств со стороны подрядчика, обращаться в государственные уполномоченные органы для применения санкций;
- сдает в аренду или наем другим организациям и частным лицам свободные нежилые помещения, относящиеся к местам общего пользования и находящиеся в здании жилого дома согласно решению общего собрания собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума, в котором расположено данное помещение. Денежные средства от данного вида деятельности должны направляться на целевое использование для того объекта кондоминиума, помещения которого были сданы в аренду, (наем).
- приобретает оборудование и владеет им на праве частной собственности, приобретает материалы, технику и другое имущество, необходимое для выполнения уставных целей;
- осуществляет предпринимательскую и иную хозяйственную деятельность в целях получения дополнительных финансовых и материальных ценностей для обеспечения деятельности КСК в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством РК;
- осуществляет иную, не запрещенную законом деятельность, направленную на обеспечение и защиту прав членов КСК и выполнение уставных целей;
- объекты кондоминиума собственников помещений жилого дома, вместе с другими домами, управляются одним КСК.
Имущество и средства КСК
3.1. Собственностью КСК является его имущество, необходимое для материального обеспечения уставной деятельности, а также деньги, которые формируются из текущих вступительных взносов, относящихся к разряду обязательных платежей на содержание и эксплуатацию дома и придомовой территории, а также целевых взносов, устанавливаемых решением общего собрания членов КСК, займов, кредитов, безвозмездных пожертвований, доходов от внешней предпринимательской деятельности и иных поступлений, не запрещенных законодательством РК.
|
|
|
3.2. КСК принадлежит на праве собственности приобретенное им имущество, которым КСК отвечает по своим обязательствам.
КСК не отвечает по обязательствам своих членов. Члены кооператива не отвечают по долгам кооператива.
3.3. Обязательные взносы на обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории осуществляются в размерах, обеспечивающих покрытие всех необходимых затрат на указанные виды работ согласно нормам действующего законодательства РК.
Размер и порядок оплаты таких взносов определяются членами КСК, а также правлением КСК в соответствии со сметой расходов и согласно действующим техническим нормативам, которые (взносы и порядок оплаты) выносятся на утверждение общего собрания членов кооператива. Обязательные взносы производятся членами КСК ежемесячно.
На содержание и текущий ремонт КСК обязан открыть текущие счета в банке второго уровня согласно нормам действующего законодательства РК, на которые перечисляются взносы (платежи) собственников квартир (помещений).
По требованию собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума орган управления КСК обязан открыть на объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.
Также по требованию собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума орган управления КСК обязан открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума. При открытии сберегательного счета собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.
|
|
|
Расходование денег, накопленных на сберегательном счете, осуществляется только по решению общего собрания, принятому большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир) данного объекта кондоминиума и закрепленному протоколом собрания.
Требование собственников помещений (квартир) на открытие текущего и сберегательного счета должно быть зафиксировано протоколом общего собрания собственников помещений (квартир) согласно процедуре общего собрания объекта кондоминиума регламентируемого Законом Республики Казахстан «О жилищных отношений».
При просрочке без уважительных причин собственниками квартир (помещений) обязательных платежей/взносов в счет общих расходов в течение трех месяцев после установленной даты платежей, за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законодательством РК.
При непогашении членом кооператива собственников помещений (квартир) задолженности в течение трех месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин, КСК вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.
3.4. По решению общего собрания членов КСК, а также собрания собственников объекта кондоминиума (дома) могут осуществляться целевые взносы на приобретение материалов и оборудования, проведение ремонтных работ.
3.5. Если в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, осуществляющими управление объектом кондоминиума, а также отдельными собственниками помещений (квартир), не исполняющими или исполняющими ненадлежащим образом обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома (жилого здания), причинены убытки собственникам помещений (квартир), данные лица обязаны возместить убытки в соответствии с нормами действующего законодательства РК.
Членство в КСК, права и обязанности членов кооператива
Собственников квартир.
4.1. Членом КСК является собственник помещения (квартиры) в объекте кондоминиума, из числа настоящих и будущих собственников квартир, входящих в состав КСК жилых домов, или принятый в члены кооператива собственников помещений (квартир) на основании поданного заявления и (или) поданного протокола общего собрания собственников помещений (квартир) объекта кондоминиума претендующих на членство в КСК.
|
|
|
4.2. Члены КСК осуществляют свои права в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
4.3. Члены КСК вправе участвовать в собрании через доверенных лиц или принимать участие в письменном опросе, при этом полномочия по представительству оформляются согласно нормам действующего законодательства РК.
4.4. Члены КСК имеют право:
- избирать и быть избранными в руководящие и контролирующие органы КСК;
- получать полную информацию о деятельности КСК, включая право ознакомления с протоколами собраний, бухгалтерской документацией и другой информацией, относящейся к деятельности КСК;
- обращаться в органы управления и контроля КСК с заявлениями и предложениями, касающимися деятельности КСК;
- пользоваться имуществом КСК;
- обращаться в руководящие органы КСК за содействием и представительством в решении своих проблем защиты прав и интересов перед государственными, судебными и иными органами власти в области жилищных отношений;
- принимать личное участие в проведении общих собраний по любым вопросам деятельности КСК, а также в заседаниях Правления и Ревизионной комиссии по вопросам, касающихся их лично;
- оспаривать решение общего собрания КСК, Правления и Ревизионной комиссии в суде.
4.5. Члены КСК обязаны:
- выполнять требования настоящего Устава, решения общих собраний членов кооператива и Правления КСК;
- соблюдать законы, уважать права и законные интересы других членов КСК;
- использовать занимаемое им жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории;
- своевременно осуществлять уплату обязательных взносов на содержание и эксплуатацию дома, мест общего пользования и придомовой территории;
- средства, внесенные членами КСК на проведение ремонта дома, включая капитальный ремонт, а также на другие цели согласно уставу и решению общего собрания объекта кондоминиума, на который направленны и израсходованные по целевому назначению, возврату не подлежат. Задолженность лица, выбывшего из КСК по платежам КСК, взыскивается в установленном законном порядке;
- нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РК. На требование по погашению задолженности срок исковой давности не распространяется.
4.7. Порядок входа в состав действующего КСК:
1. Собственники объекта кондоминиума проводят общее собрание жильцов дома с оформлением протокола по вопросу о вступлении в КСК. Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Решение собрания принимается большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир), непосредственно принимавших участие в собрании либо проголосовавших с использованием электронной цифровой подписи. Если на собрании присутствует менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) или их доверенных лиц, собрание признается несостоявшимся. Письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняло участие не менее двух третей собственников помещений (квартир). Итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир). В протоколе по итогам письменного опроса приводятся сводные данные по листам голосования. Листы голосования являются обязательным приложением к протоколу и хранятся совместно.
2. Создается инициативная группа или назначается старший по дому для ведения организационной работы о входе в КСК.
3. Инициативная группа или старший по дому передает в Правление КСК заявление жильцов дома с просьбой проведения общего собрания КСК по вопросу о входе в состав КСК.
4. Правление КСК выносит заявление жильцов о входе в КСК на общее собрание КСК, для принятия решения. Решение общего собрания членов КСК по данному вопросу принимается большинством голосов членов кооператива, присутствующих на собрании.
Протокол собрания о принятии объекта кондоминиума в состав КСК направляется для регистрации в Управление юстиции.
4.8.Порядок выхода из кооператива:
1. Собственники помещений (квартир) жилого дома, который вместе с другими домами управляется одним кооперативом, вправе по решению, принятому большинством, выйти из состава этого кооператива и образовать свой отдельный кооператив, перейти в другой кооператив либо применить иную форму управления объектом кондоминиума. Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Решение собрания принимается большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир), непосредственно принимавших участие в собрании либо проголосовавших с использованием электронной цифровой подписи. Если на собрании присутствует менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) или их доверенных лиц, собрание признается несостоявшимся. Письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняло участие не менее двух третей собственников помещений (квартир). Итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир). В протоколе по итогам письменного опроса приводятся сводные данные по листам голосования. Листы голосования являются обязательным приложением к протоколу и хранятся совместно. Решение, принятое путем письменного опроса, является обязательным для всех собственников помещений (квартир). Для выбора формы управления объектом кондоминиума собрание может организовать инициативную группу.
2. Инициативная группа или уполномоченный по дому передает в Правление КСК заявление с копией протокола общего собрания объекта кондоминиума, а также опросные листы письменного голосования о выходе из состава КСК.
3. Протокол собрания об исключении объекта кондоминиума из состава КСК направляется для регистрации в Управление юстиции.
|
|
|
