 |
Органы управления и контроля.
|
|
|
|
5.1. Высшим органом управления КСК является общее собрание членов кооператива проводимое не реже одного раза в год и не позже 90 календарных дней после окончания финансового года.
5.2. Внеочередные общие собрания созываются Председателем Правления КСК по инициативе Правления, а также в письменной форме по требованию не менее 20% членов КСК или по требованию Ревизионной комиссии.
О предстоящем общем собрании и повестке дня члены КСК должны быть уведомлены не менее чем за 10 календарных дней.
5.3. Общее собрание признается правомочным, если на нем присутствует не менее 50% общего числа членов КСК (или доверенных лиц).
5.4. Если на собрании присутствует менее половины членов КСК или их доверенных лиц, собрание признается несостоявшимся.
О созыве повторного собрания и проведении письменного опроса члены КСК извещаются не менее чем за десять календарных дней до намеченного дня созыва. Письменный опрос мнения более двух третей членов КСК по вопросам повестки дня проводится органом управления КСК и членами КСК до повторного собрания.
Повторное собрание признается состоявшимся независимо от числа его участников. Для ведения собрания избираются председатель и секретарь. Результаты письменного опроса включаются в протокол повторного собрания.
5.5. Общее собрание ведет Председатель Правления кооператива, а в его отсутствие - его заместитель, избираемый из членов Правления.
5.6. По требованию не менее двадцати процентов присутствующих на общем собрании членов кооператива (их доверенных лиц) принятие решения проводится тайным голосованием.
5.7. К исключительной компетенции общего собрания кооператива собственников квартир относятся:
|
|
|
1) установление необходимости внесения изменений в устав, изменение и принятие других правил и положений;
2) избрание и освобождение председателя Правления кооператива, членов Правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений;
3) утверждение ежегодного отчета кооператива, штатного расписания работников КСК;
4) утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений;
5) образование резервного и других специальных фондов кооператива;
6) решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг;
7) привлечение по договору управляющего жилым домом со стороны, включая юридическое лицо;
8) выдача согласия на получение кредита на сумму, превышающую двадцать пять процентов расходной части сметы на данный год;
9) ликвидация или реорганизация кооператива собственников помещений (квартир).
10) выбор или изменение формы управления объектом кондоминиума;
11) внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;
12) принятие решения об изменении (расширении, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания);
13) выбора и (или) отказа от услуг субъекта сервисной деятельности;
14) утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества кооператива;
15) утверждение положения согласно осуществлению внешней коммерческой деятельности по условиям статьи 6 настоящего Устава.
Общее собрание членов кооператива может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир).
Для принятия решений по вопросам, предусмотренным подпунктами 1), 6),7),8),9),10) настоящей статьи, а также по вопросу улучшения или пополнения общего имущества требуется две трети голосов членов кооператива или их доверенных лиц, присутствующих на собрании или участвовавших в письменном опросе. По остальным вопросам решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов КСК или их доверенных лиц, присутствующих на собрании.
|
|
|
5.8.В случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса в соответствии со статьей 7 настоящего Устава.
5.9.Решение, принятое путем письменного опроса, является обязательным для всех собственников помещений (квартир).
5.10. Правление КСК.
Всей деятельностью КСК руководит Правление в количестве 11 человек (члены Правления и председатель Правления), избираемое общим собранием членов кооператива сроком на 2 года.
Правление осуществляет все полномочия кооператива, за исключением тех, которые относятся исключительно к компетенции общего собрания членов кооператива собственников помещений (квартир). Правление осуществляет свое полномочия на общественных началах. По решению общего собрания членов КСК правление может получить денежное вознаграждение за проделанную работу.
Заседание Правления созывается председателем Правления не реже 1 раза в квартал. Внеочередное собрание Правления созывается Председателем по требованию не менее половины членов Правления. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.
5.11. В компетенцию Правления входит:
1) контроль над эксплуатацией и ремонтом жилых домов;
2) составление годового бюджета кооператива, смет и отчетов, представление их на утверждение общему собранию членов КСК;
2-1) представление отчета по управлению объектами кондоминиума с периодичностью один раз в квартал;
3) заключение договоров от имени кооператива;
4) управление объектами кондоминиума или заключение договоров на управление объектами кондоминиума;
5) прием на работу работников для управления объектами кондоминиума и увольнение их в соответствии с утвержденным на общем собрании собственников помещений (квартир) штатным расписанием;
6) ведение списка членов кооператива, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
7) созыв и организация проведения общего собрания и/или письменного опроса;
|
|
|
8) организация выполнения решений собраний;
9)контроль над своевременным внесением членами кооператива установленных обязательных платежей и взносов; принятие мер по их взысканию в установленном законом порядке;
10) предоставление по требованию собственников помещений (квартир) кооператива информации о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания);
11) обеспечение выполнения текущих и перспективных рабочих программ;
12) совместно с Председателем Правления КСК разрабатывает штатное расписание и устанавливает размеры должностных окладов с учетом утвержденной общим собранием членов КСК сметы, и выносит его на принятие общим собранием членов КСК;
13) самостоятельно определяет служебное помещение для уставной деятельности КСК в жилых домах входящих в состав КСК;
14) выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава кооператива.
5.12. Правления КСК не вправе без решения общего собрания КСК превысить расходы от утвержденного годового бюджета в связи с затратами, не предусмотренными годовым бюджетом.
5.13. Председатель Правления КСК:
Главным должностным лицом КСК, избираемым непосредственно общим собранием КСК большинством голосов, является Председатель Правления КСК.
Председатель Правления КСК является исполнительным органом кооператива, исполняет решения, принятые и утвержденные на общих собраниях членов КСК, организует работу Правления и располагает всеми полномочиями и обязанностями, вытекающими из статуса КСК как юридического лица.
Полномочия Председателя Правления КСК:
- без доверенности представляет кооператив в гражданском обороте, в государственных и судебных органах;
- при необходимости оспаривает в суде и других органах решения Правления и общих собраний членов КСК, проведенные с нарушением настоящего Устава, делающие невозможным содержание и эксплуатацию жилых домов в технически исправном состоянии, нарушающими безопасность, создающими угрозу жизни и здоровью людей, нарушающими правила охраны труда работников КСК, либо противоречащие действующему законодательству РК;
|
|
|
- от имени Правления подписывает договоры на обслуживание и ремонт объектов кондоминиума, а также иные договоры, связанные с деятельностью КСК, в том числе и трудовые;
- получает ежемесячное денежное вознаграждение за проделанную работу в КСК определяемое и утвержденное штатным расписанием на общем собрание членов КСК;
- выдает доверенности на право представлять КСК в сторонних организациях;
- утверждает должностные инструкции работникам КСК, издает приказы о назначении на должность, переводе и увольнении работников, определяет систему оплаты труда и премирования согласно утвержденному общим собранием членов КСК годовому бюджету;
- совместно с Правлением КСК разрабатывает штатное расписание, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания к работникам КСК;
- пользуется правом распоряжения деньгами и материальными средствами КСК (в соответствие с уставными целями по основной деятельности КСК);
- решает другие вопросы, не относящиеся к исключительной компетенции общего собрания или Правления КСК.
5.14. Решением Правления КСК вопросы, относящиеся к компетенции Правления, могут быть делегированы председателю Правления КСК.
5.15. Председатель Правления КСК избирается общим собранием членов кооператива сроком на 2 (два) года, по решению общего собрания членов кооператива его полномочия могут быть прекращены досрочно.
5.16. Действия Правления КСК или его Председателя могут быть обжалованы на общем собрании членов КСК.
5.17. Заместитель Председателя Правления КСК назначается на время отсутствия Председателя Правления из числа членов Правления КСК на собрании членов Правления и исполняет его обязанности во всех случаях, когда Председатель Правления отсутствует или не может выполнять свои функции.
В случаях, когда ни Председатель Правления, ни Заместитель Председателя Правления не могут исполнять свои обязанности, Правление назначает кого-либо из своих членов для временного выполнения функций Председателя Правления. Заместитель Председателя Правления исполняет так же другие обязанности, которые могут быть возложены на него Правлением или Председателем Правления.
5.18. Главный инженер кооператива назначается на должность председателем Правления КСК с определением полномочий согласно трудовому договору.
5.19. Главный Бухгалтер КСК назначается Председателем Правления КСК. Главный Бухгалтер:
- ведет всю финансовую и бухгалтерскую документацию КСК; представляет бухгалтерскую, финансовую и статистическую отчетность в соответствующие подразделения исполнительных органов.
|
|
|
Главный бухгалтер несет ответственность за осуществление учета поступающих средств и материалов, отчетность перед налоговыми и другими органами, общим собранием членов КСК, взыскание долгов, обеспечивает полноту поступлений и сохранность денежных средств и материалов.
5.20. Бухгалтер-кассир КСК назначается на должность Председателем Правления КСК. Бухгалтер-кассир КСК непосредственно подчиняется главному бухгалтеру КСК.
Бухгалтер-кассир КСК:
- выполняет работу по ведению бухгалтерского учета в соответствии с требованиями действующего законодательства РК в части, касающейся учета принадлежащих КСК материалов, оприходования материалов;
- осуществляет прием и контроль первичной документации и подготавливает их к счетной обработке;
- отражает на счетах бухгалтерского учета операции по учету материалов; осуществляет операции по приему, учету, выдаче и хранению денежных средств с обязательным соблюдением правил, обеспечивающих их сохранность, составляет кассовую отчетность.
5.21.Главный бухгалтер и бухгалтер-кассир осуществляют свою деятельность в КСК на возмездной основе на основании заключенных трудовых договоров.
5.22. Полномочия Старшего по дому:
Старший по дому осуществляет контроль над работой обслуживающего и технического персонала КСК (дворников, слесарей, уборщиков, электриков и др.), проверяют и подписывают акты выполненных работ, проведенных по закрепленному за ним объекту кондоминиума.
Ревизионная комиссия.
Для осуществления контроля над финансово-хозяйственной деятельностью Правления КСК и его исполнительных органов, общее собрание членов кооператива собственников квартир избирает из членов кооператива Ревизионную комиссию в количестве 3 человек сроком на 1 год, при этом желательно наличие бухгалтерского образования хотя бы у одного из членов Ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия кооператива подотчетна общему собранию членов КСК.
Члены Правления и члены их семей либо собственники, проживающие в одной квартире с членом Правления, не могут одновременно являться членами Ревизионной комиссии. На заседании Ревизионной комиссии из ее состава избирается Председатель.
Ревизионная комиссия:
- контролирует выполнение требований законодательства РК и настоящего Устава исполнительными органами: Правлением и его Председателем, а также другими работниками аппарата управления КСК;
- проверяет состояние финансово-хозяйственной деятельности КСК постановку учета, отчетности и контроля, исполнение решений общего собрания членов кооператива и Правления;
- вносит предложения и дает рекомендации общему собранию членов кооператива, Правлению по результатам проверок ревизии;
- участвует в работе общих собраний членов кооператива и Правления по вопросам, вынесенным на рассмотрение Ревизионной комиссией с правом совещательного голоса;
- проверяет своевременность рассмотрения и принятия решений по заявлениям и жалобам членов КСК, относящиеся к компетенции Ревизионной комиссии;
- осуществляет иную контролирующую деятельность по решению общего собрания членов кооператива или Правления КСК;
5.24.Ревизионная комиссия кооператива собственников помещений (квартир) обязана проводить финансовую проверку каждого участка деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов, выносит заключение на общее собрание членов КСК. При необходимости привлечения аудитора для проверки и даче профессионального заключения данное решение принимается Правлением КСК.
Без заключения ревизионной комиссии общее собрание членов КСК не вправе утверждать ежегодный баланс кооператива.
Внеочередная ревизионная проверка осуществляется по требованию не менее 20% членов КСК.
Управляющий КСК
6.1. Вопрос о привлечении по договору управляющего КСК со стороны, включая юридическое лицо, относится к исключительной компетенции общего собрания членов КСК. Для принятия решений о найме управляющего требуется две трети голосов членов кооператива или их доверенных лиц, присутствующих на собрании или участвовавших в письменном опросе.
6.2. Управляющий КСК действует на основании индивидуального трудового договора (далее-ИТД), заключенного в соответствии с требованиями законодательства и подписанного председателем правления КСК. Обязанности управляющего КСК и его полномочия определяются ИТД.
|
|
|
