Тема 7. Договоры по передаче имущества

Задание по теме

Задание 1. Составьте перечень документов, необходимых для заключения договора купли-продажи недвижимости.

Задание 2. Составьте договор купли-продажи предприятия.

Задание 3. Из судебной практики выберите примеры споров, касающийся обмену неравноценных товаров. Проанализируйте основания спора.

Задание 4. Проведите отграничение подарка от взятки с точки зрения правовой квалификации. Опишите правовые последствия совершения даггых действий.

Составье договор дарения.

Задача 1. ООО «Пивзавод» (продавец) и магазин (покупатель) заключили договор, в соответствии с которым продавец принял на себя обязанность доставлять покупателю производимое им бутылочное пиво, а покупатель обязывался его оплачивать в течение пяти дней после получения каждой партии. Условия о количестве, наименовании и ассортименте бутылочного пива в тексте договора не были предусмотрены. Текст договора содержал лишь пункт о том, что указанные условия будут предусматриваться в специ­фикациях, которые покупатель должен представлять продавцу за пять дней до наступления каждого очередного месяца.

В ходе исполнения данного договора часть переданного покупателю бутылочного пива последним не была оплачена. В связи с этим продавец предъявил иск о взыскании с покупателя предусмотренной неустойки за не­оплату товара в размере 1% от стоимости неоплаченного товара за каждый день просрочки его оплаты.

Покупатель в отзыве на иск просил требования продавца отклонить и предъявил встречный иск о признании договора незаключенным.

Дайте правовую оценку ситуации.

Задача 2. Музей (покупатель) заключил с коллекционером Ивановским (про­давец) договор купли-продажи картины одного известного российского художника. По условиям договора покупатель должен был предоставить продавцу задаток в размере 25% стоимости картины, согласованной сторона­ми, в течение пяти дней с момента заключения договора и принять картину в доме продавца по акту приема-передачи в срок не позже 30 дней с момента внесения задатка. Окончательный расчет за картину стороны должны были совершить в течение месяца после передачи картины покупателю.

Во исполнение договора на третий день после его подписания покупатель уплатил задаток. Через два месяца представитель музея обратился к коллек­ционеру с просьбой назначить время для встречи в его доме в целях передачи приобретенной картины музею. Коллекционер сообщил, что удовлетворить эту просьбу он не может, поскольку картина, как и другое имущество, сгорела в пожаре, который произошел в его доме, по заключению службы пожарного надзора, по причине короткого замыкания в электропроводке.

Музей обратился в суд с иском о взыскании с коллекционера Ивановского двойной суммы задатка как с должника, не исполнившего обязательства, обеспеченного задатком (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Ответчик в отзыве на иск требования истца отклонил, сославшись на то, что, если бы музей не нарушил условия договора о сроке приема-передачи купленной картины, обязательство, вытекающее из договора купли-продажи, было бы исполнено надлежащим образом. Более того, коллекционер предъявил встречный иск о взыскании с музея 75% стоимости картины.

Дайте правовую оценку ситуации.

Задача 3. Коммерческая организация (покупатель) приобрела офисную мебель отечественного производства в специализированном мебельном магазине (продавец). Вскоре часть мебели вышла из строя, поскольку в ней имелись производственные дефекты. Коммерческая организация обратилась к ме­бельной фабрике — изготовителю мебели с требованием заменить всю при­обретенную партию недоброкачественной мебели на аналогичную мебель, не имеющую производственных недостатков.

В связи с неполучением от мебельной фабрики ответа на свое требование покупатель предъявил к ней иск, в котором не только ставился вопрос о за­мене приобретенной мебели на то же количество аналогичной доброкаче­ственной мебели, но и содержалось требование о возмещении убытков, при­чиненных покупателю в результате приобретения бракованной продукции.

В отзыве на иск изготовитель мебели возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что покупателем не представлено надлежащих Доказательств того, что недостатки мебели носят производственный харак­тер и не могли образоваться в результате ее неправильного использования самим покупателем.

Дайте правовую оценку ситуации.

Задача 4. Глава фермерского хозяйства Петров приобрел по договору купли-про­дажи у сельскохозяйственного кооператива трактор и комбайн. По условиям договора продавец предоставил покупателю гарантию качества трактора (гарантийный срок — год), а в отношении комбайна было предусмотрено, что он находится в исправном состоянии и соответствует обычным требованиям. Через 11 месяцев после передачи проданной техники главе фермерского хозяйства в ходе сельскохозяйственных работ трактор и комбайн вышли из строя. Для их ремонта была привлечена специализированная организа­ция. Согласно калькуляции расходы на ремонт составили по 50 тыс. руб. на каждую единицу сельхозтехники.

Глава фермерского хозяйства обратился в арбитражный суд с иском к сельскохозяйственному кооперативно взыскании 100 тыс. руб., затрачен­ных на ремонт трактора и комбайна, а также о возмещении убытков в раз­мере 200 тыс. руб., вызванных их простоем в период сельскохозяйственных работ (100 тыс. руб. за простой трактора и 100 тыс. руб. за простой комбайна).

В отзыве на иск сельскохозяйственный кооператив исковые требования отклонил, сославшись на то, что он мог бы отремонтировать трактор и ком­байн своими силами и не допустил бы их длительного простоя в период сельскохозяйственных работ, однако глава фермерского хозяйства с такой просьбой к нему не обращался. Кроме того, ответчик обратил внимание арбитражного суда на то, что истец не доказал, что недостатки трактора и комбайна имели место в момент передачи их кооперативом, а не образо­вались по причине неправильной их эксплуатации фермерским хозяйством.

Дайте правовую оценку ситуации.

Контрольные вопросы

1. Какие особенности имеют порядок заключения договора розничной купли-продажи и форма этого договора?

2. Каковы признаки договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли-продажи?

3. Объясните, в чем отличия по сравнению с договором продажи не­движимости имеет договор продажи предприятия.

4. В чем состоят особенности субъектного состава договора поставки? Каковы характерные признаки предмета договора поставки, выделяющие его в отдельный вид договора купли-продажи?

5. В чем заключаются особенности договорных обязательств по постав­кам товаров для государственных и муниципальных нужд?

6. Перечислите отличительные признаки договора энергоснабжения. Каковы особенности заключения договора энергоснабжения и его суще­ственных условий?

7. В чем состоят особенности ответственности по договору энергоснаб­жения?