 |
Сроки выполнения работ и оказания услуг, указанных в пункте 1.4 настоящего Договора.
|
|
|
|
Договор управления многоквартирным домом
___________________ «___»_____ ____г.
(место заключения договора) (дата заключения)
Собственники жилых и (или) нежилых помещений[1] в многоквартирном доме по адресу___________________________________________________, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, именуемые в дальнейшем "Собственники" с одной стороны,
и (наименование управляющей организации), в лице (должность, ФИО), действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", с другой стороны,
вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор нижеследующем:
1.Предмет договора и общие положения
1.1. Основанием для заключения настоящего Договора является решение общего собрания собственников помещений (протокол от (дата) № ___), на котором принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: ____________________ управление управляющей организацией, решение о выборе управляющей организации (наименование).
1.2. Место исполнения договора г. _______, ул. ______ д. (далее – многоквартирный дом).
1.3. Состав общего имущества (Приложение № 2 к настоящему Договору)
1.4. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату обязуется:
1.4.1.оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества – Приложение № 3 к настоящему Договору);
1.4.2.предоставлять собственникам в указанном многоквартирном доме коммунальные услуги (перечень коммунальных услуг – Приложение № 4 к настоящему Договору);
|
|
|
1.4.3.осуществлять управление многоквартирным домом (перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом – Приложение № 5 к настоящему Договору);
1.4.4.осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
1.5. При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не противоречащей, Жилищному кодексу Российской Федерации (далее - ЖК РФ):
- Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывов, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановленными Правительства
Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме),
-Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг),
-Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда);
-Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями);
-Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее – Правила осуществления управления);
|
|
|
-Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее - Минимальный перечень услуг и работ).
1.6. Под Собственникомв настоящем договоре признается: физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющие право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Члены семьи Собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
1.7. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственников в период срока действия настоящего Договора.
Сроки выполнения работ и оказания услуг, указанных в пункте 1.4 настоящего Договора.
2.1. Управляющая организация приступает к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания первым Собственником.
2.2. Управляющая организация прекращает выполнение работ и оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.
2.3. Управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
2.4. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
|
|
|
2.5. Сроки и периодичность выполнения работ и выполнения услуг, указанных в пункте 1.4 настоящего Договора указаны в приложениях № 3, № 4, № 5.
2.6. Акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме подписываются представителем Управляющей организации, председателем совета дома и лицом, выполнявшим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не позднее 5 рабочих дней[2] со дня выполнения таких работ или оказания таких услуг.
|
|
|
