Правовой режим земель, предоставленных гражданам для гаражного строительства

Правовой режим земель, предоставленных гражданам для жилищного строительства

Граждане могут заниматься жилищным строительством индивиду­ально или в составе определенных коллективов (ЖСК, коллективов инди-_видуальных застройщиков). Для этих целей они могут получить в пожиз­ненное наследуемое владение или приобрести в собственность земельные участки. Размер такого участка устанавливается на основании ст. 36 Ко­декса о земле в зависимости от того, городская это местность или сельская, и указывается в решении об отводе земельного участка. В городах земель­ные участки предоставляются в размерах от 0,05 до 0,15 га, в сельских на­селенных пунктах, поселках городского типа - от 0,15 до 0,25 га. В от­дельных случаях в зависимости от местных условий и особенностей зе­мельные участки для строительства и обслуживания жилого дома могут предоставляться гражданам в размерах: в городах - менее 0,05 га прожи­вающим в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - ме­нее 0,15 га. При этом предоставление земельных участков производится с согласия граждан и с соблюдением противопожарных, санитарных, эколо­гических, строительных и иных норм и правил.

Участки, предоставленные для индивидуального жилищного строи­тельства, закрепляются за гражданами на соответствующем праве. Право­вой режим таких земель носит строго целевой характер. Они предоставля­ются для строительства и эксплуатации жилого дома, хозяйственных по­строек и сооружений, призванных обслуживать домовладение. Особен­ностью предоставления земель для индивидуального жилищного строи­тельства является обязательное заключение гражданином-застройщиком договора с органами коммунального хозяйства. Строительство жилого дома должно вестись на основании проекта, утвержденного в установ­ленном порядке.

Участок для индивидуального строительства может быть отведен не­скольким гражданам, пожелавшим объединиться для строительства жило­го дома на праве общей собственности. Впоследствии между ними может быть произведен раздел земли в соответствии с долями в домовладении.

Если земельный участок предоставлен для кооперативного жилищ­ного строительства, он закрепляется за кооперативом на праве пользова­ния. Субъектом и носителем всех прав на землю выступает кооператив в целом как юридическое лицо, а за отдельными его членами земельные уча­стки не закрепляются.

Земельный участок ЖСК состоит из земель, занятых жилым домом, другими обслуживающими жилой дом строениями, а также участка, при­званного обеспечить нормальные условия их эксплуатации. Участок ЖСК Должен быть озеленен, благоустроен. На придомовой территории разреше но размещать детские и спортивные площадки, а в установленных законом случаях - оборудовать стоянки автотранспорта и другие объекты.

Если члены кооператива выкупили свои квартиры и стали их собст­венниками, они не становятся автоматически собственниками участка, об­служивающего жилое строение. Постоянным пользователем земли и носи­телем прав на нее остается жилищно-строительный кооператив.

В целях сокращения количества не завершенных строительством не-законсервированных жилых домов, дач, эффективного использования зе­мельных участков 7.02.2006 г. разработан Указ Президента Республики Беларусь № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач», который уста­новил довольно строгий режим застройки земельных участков граждана­ми. Однако действие Указа приостановлено до особого решения Президен­та Указом от 2 февраля 2009 г. № 64.

Гражданам, юридическим лицам, индивидуальным предпринимате­лям, которые подали до вступления в силу Указа №64 заявление о предос­тавлении земельного участка, предоставлено право по своему выбору:

1) завершить процедуру изъятия и предоставления земельного участ­ка в соответствии с Указом №667.

2) обратиться за предоставлением земельного участка в соответствии с Указом №667.

Правовой режим земель, предоставленных гражданам для гаражного строительства

Гараж - это капитальное строение или изолированное помещение имеющее капитальные или перегородочные стены, перекрытия, кровлю проемы, пол, смотровые ямы (допускается ее отсутствие) и предназначен­ное для хранения транспортного средства. Для строительства и эксплуата­ции гаражей создается на основе членства потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юри­дических лиц, индивидуальных предпринимателей и называемый гараж­ным кооперативом.

В соответствии с Кодексом о земле (ст. 41) земельные участки пре­доставляются без проведения аукциона в постоянное пользование гараж­ным (гаражно-строительным) кооперативам и кооперативам, осуществ­ляющим эксплуатацию автомобильных стоянок, для строительства и экс­плуатации гаражей, автомобильных стоянок для хранения транспортных средств граждан Республики Беларусь - членов таких кооперативов. Зе­мельные участки для строительства иных объектов, предусматривающих наличие гаражей, автомобильных стоянок, предоставляются в аренду по результатам аукциона.

Земельные участки для строительства (установки) временных инди­видуальных гаражей для хранения транспортных средств в населенных пунктах могут предоставляться городскими, районными, сельскими, по­селковыми исполнительными комитетами во временное пользование гра­жданам Республики Беларусь - инвалидам I и II группы, инвалидам с на­рушением опорно-двигательного аппарата, инвалидам Великой Отечест­венной войны либо гражданам, заболевшим и перенесшим лучевую бо­лезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также инвалидам, в отношении которых установлена причинная связь на­ступившей инвалидности с катастрофой на Чернобыльской АЭС.