 |
Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
|
|
|
|
Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента
I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок – искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30 %; 2-й участок – заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок – щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30 %.
При оценке физического износа в соответствии с п. 1.2, настоящих Правил и табл. 6 принимаем: 1-й участок – 40 % (наличие всех признаков, приведенных в табл. 6 для интервала 31-40 %); 2-й участок – 31 % (наличие одного из приведенных в табл. 6 признаков для того же интервала), округляем до 30 %; 3-й участок – 35 % (наличие двух признаков, приведенных в табл. 6 для того же интервала).
II. При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43 % от всей осмотренной площади пола. По табл. 49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40 %, с распространением повреждений на площади от 20 до 50 %. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21-40 % составляет 20 %. Размер интервала 20-50 % площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа составляет 31 %. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1 % составит 20/30 %. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43 % определяем путем интерполяции: 21 + 20/30 ´ 23 = 35,8 %. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35 %.
|
|
|
Пример 2. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние.
Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.
При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30 % износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50 % износа.
Заполняем рабочую табл. 1
Таблица 1
| Наименование участков | Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi / Р к) × 100 | Физический износ участков элементов, % Фi | Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % | Доля физического износа участка в общем, физическом износе элемента, % |
| Фундаменты | ||||
| 1. Под секциями № 1, 2, 3 | (70/100) ´ 30 | |||
| 2. Под секцией № 4 | (30/100) ´ 50 | |||
| Итого | ФК = 36 |
Округляя величину износа до 5 %, получаем физический износ фундамента, равный 35 %.
Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные – в жилых комнатах и коридорах; дощатые – в кухнях и метлахские плитки – в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.
Заполняем рабочую табл. 2.
Таблица 2
| Наименование участков | Удельный вес участка к общему объему элемента, % Рi/Рк | Физический износ участков элементов, % Фi | Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % | Доля физического износа участка в общем, физическом износе элемента, % |
| Паркетные полы | ||||
| в спальнях | (25/100) ´ 30 | 7,5 | ||
| в общих комнатах | ||||
| 1-й участок | (12/100) ´ 50 | |||
| 2-й участок | (28/100) ´ 40 | 11,2 | ||
| в коридорах | (10/100) ´ 60 | |||
| Итого | 30,7 | |||
| Дощатые полы | ||||
| 1-й участок | (10/100) ´ 50 | |||
| 2-й участок | (5/100) ´ 40 | |||
| Итого | ||||
| Полы из метлахской плитки | ||||
| 1-й участок | (6/100) ´ 30 | 1,8 | ||
| 2-й участок | (4/100) ´ 50 | |||
| Итого | 3,8 |
Всего полы – 100. ФК = 41,5.
|
|
|
Округляя, получим износ полов 40 %.
Пример 4. Определение физического износа слоистой конструкции
Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.
1. Оценка по техническому состоянию производиться по табл. 14.
Получены результаты: 40 % панелей имеет износ 35 % и 70 % имеет износ 20 %.
Физический износ всех панелей определяется по формуле п. 1.3: Ф К = 35 ´ 30/100 + 20 ´ 70/100 = 24,5%» 25%.
2. Оценка по сроку службы.
Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1) получим физический износ железобетонных слоев 23 %.
Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35 % (см. рис. 2).
По таблице рекомендуемого прил. 3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: кб = 0,38 (оба слоя); ки.ф. = 0,62.
По форму п. 1.6 определяем физический износ: Ф с = 23 × 0,38 + 35 × 0,62 = 30,44 %» 30 %.
В соответствии с п. 1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30 %.
Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления.
Исходные данные
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации – 18 лет.
Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конвекторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20 %, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90 % запорной арматуры.
|
|
|
По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45 %.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое прил. 4).
Заполняем табл. 3
Таблица 3
| Элементы системы | Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, % | Срок эксплуатации, лет | Физический износ элементов по графику, % | Расчетный физический износ, Ф с, % |
| Магистрали | ||||
| Стояки | 10,8 | |||
| Отопительные приборы | ||||
| Запорная арматура | 2,1 | |||
| Калориферы | 0,4 |
Итого: физический износ системы центрального отопления – 44,3 %.
Принимается физический износ системы 45 %.
Пример 6. Определение физического износа здания в целом
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов". М., 1970.
По табл. рекомендуемого прил. 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. № 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4.
Таблица 4
| Наименование элементов здания | Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, % | Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, % | Расчетный удельный вес элемента, li × 100, % | Физический износ элементов здания, % | |
| по результатам оценки Ф К | средневзвешенное значение физического износа | ||||
| 1. Фундаменты | – | 0,4 | |||
| 2. Стены | 5,55 | ||||
| 3. Перегородки | 1,2 | ||||
| 4. Перекрытия | – | 1,1 | |||
| 5. Крыша | 5,25 | 1,8 | |||
| 6. Кровля | 1,75 | 0,7 | |||
| 7. Полы | – | 3,3 | |||
| 8. Окна | 2,88 | 0,43 | |||
| 9. Двери | 3,12 | 0,62 | |||
| 10. Отделочные покрытия | – | 2,5 | |||
| 11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства | |||||
| В том числе: | |||||
| отопление | 1,7 | 1,7 | 0,68 | ||
| холодное водоснабжение | 0,4 | 0,4 | 0,1 | ||
| горячее водоснабжение | 0,5 | – | 0,5 | 0,2 | |
| канализация | 3,6 | – | 3,6 | 1,08 | |
| газоснабжение | 1,1 | – | 1,1 | 0,17 | |
| электроснабжение | 2,7 | – | 2,7 | 0,4 | |
| 12. Прочие | |||||
| лестницы | – | 0,93 | 1,86 | ||
| балконы | – | 0,72 | 0,14 | ||
| остальное | – | 1,35 | – | – | |
| Ф з = 22,27 |
Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания – 22 %.
|
|
|
Приложение 2
Рекомендуемое
|
|
|
