Изменение и расторжение договора

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ

1. Понятие договора, свобода договора, содержание договора

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК).

В ГК РФ договор именуется видом сделок (это дву- или многосторонняя сделка – ст.154 ГК). Поэтому договор и считают основанием (юридическим фактом) для установления, изменения или прекращения правоотношений. Вместе с тем, договором именуют и само правоотношение (обязательственное, возникшее из договора-сделки). Поэтому к договору применяются общие положения о сделках (глава 9 ГК), и общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419 ГК РФ).

 

Свобода договора – один из основополагающих принципов гражданского права (ст.421 ГК). Свобода договора означает следующее.

 

Свобода заключения договора	Граждане и ЮЛ свободны в заключение договора, не допускается понуждение к заключению договора, кроме установленных законом случаев[1] или по добровольно принятому на себя обязательству.
Свобода определения условий договора	Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Следует помнить, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.422 ГК)[2]. Так же стороны могут предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати (ст.427 ГК)[3].
Свобода выбора договорной конструкции для опосредования отношений сторон	Стороны могут заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные гражданским законодательством[4]. При оценке судом того, является ли договор непоименованным, принимается во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д. (п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах".
Свобода комбинирования договорных конструкций	Стороны могут заключать смешанный договор, т.е. договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

 

Содержание договора составляют его условия (нормы или положения договора). Договорные условия принято делить на группы:

1) Существенные условия. Данные условия необходимо согласовать сторонам, в противном случае договор нельзя считать заключенным. Существенными являются условия:

- о предмете договора,

- условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида[5],

- а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК).

2) Обычные условия. Они содержатся в императивных нормах закона, а также в диспозитивных нормах, если стороны их не изменяли. В сущности, это нормы закона, распространяющиеся на отношения сторон по данному договору.

3) Случайные условия. Это самостоятельно разработанные сторонами и включенные в договор условия. Стороны, руководствуясь принципом свободы договора, могут согласовывать любые, не противоречащие императивным нормам гражданского права, договорные условия.

 

 

Классификации договоров.

 

Все гражданско-правовые договоры принято классифицировать по ряду оснований.

 

Возмездные и безвозмездные договоры (ст.423 ГК). Возмездный договор - договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (большинство договоров, урегулированных гражданским законодательством, возмездные, напр., купля-продажа, аренда, подряд, комиссия, перевозка и др.). Безвозмездный договор - договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (например, дарение, безвозмездное пользование имуществом, некоторые договоры могут быть как возмездными, так и безвозмездными, напр. Доверительное управление имуществом, поручение, лицензионные договоры в сфере интеллектуальной собственности, хранение и др.). Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Т.е. установлена презумпция возмездности договоров. Даже если в договоре не указана цена, и оно презюмируется возмездным, такая цена договора определяется по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п.3 ст.424 ГК).

 

Имущественные и организационные договоры. Имущественные договоры направлены на конкретную хозяйственную цель и являются основанием для передачи имущества (в широком смысле). К ним, например, относятся, купля-продажа аренда подряд, возмездное оказание услуг и др.

Организационный договор - это взаимное соглашение двух или более сторон, направленное на упорядочивание взаимоотношений и создание предпосылок, необходимых для вступления его участников в другие общественные отношения имущественного характера[6]. Т.е. это «договоры о заключении имущественных договоров в будущем».

К организационным относятся такие договоры, как предварительный договор (ст. 429 ГК РФ), рамочный договор, а также соглашение о процедуре переговоров (п.5 ст.434.1 ГК). Организационным так же является договор об организации перевозки грузов (ст.798 ГК); соглашение о предоставлении опциона на заключение договора (ст.429.2 ГК).

Предварительный договор (ст.429 ГК). По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. По предварительному договору ОБЕ СТОРОНЫ обязуются заключить основной договор, а если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может обратиться в суд с требованием о его заключении[7]. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Остальные условия стороны согласуют в основном договоре, или их определит суд, при заявлении требования о понуждении заключить основной договор. Предварительный договор по умолчанию действует 1 год (ели иной срок действия не установлен в нем).

 

Рамочный договор (ст.429.1 ГК). Рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.

Рамочный договор сам по себе не обязывает заключить основный договоры в будущем[8], он просто содержит базовые условия, которые будут распространяться на основные договоры, если они будут заключены. При этом, если эти основные договоры содержат иные условия, отличающиеся от условий рамочного, именно такие условия основных договоров будут иметь силу.

 

Соглашение о предоставлении опциона (ст.429.2 ГК). Данное соглашение регламентирует процедуру заключения основного договора через выдачу опциона (см. об этом ниже). Одна сторона предоставляет другой стороне право заключить основной договор через акцептование безотзывной оферты. Т.е. данный договор о предоставлении опциона направлен на регулирование заключения основного договора. Опцион на заключение договора должен содержать условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению.

Предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты.

Опцион на заключение договора заключается в форме, установленной для договора, подлежащего заключению.

 

В зависимости от того, как распределяются права и обязанности сторон, договоры подразделяются на:

1) односторонне-обязывающие. У одной стороны только права, у другой – только обязанности. Например договор займа, займодавец имеет право требования к заемщику о возврате суммы займа и процентов, заемщик же имеет только обязанности и ни каких прав требования к займодавцу не имеет. К одностотронне-обязывающим относятся так же договор банковского вклада, дарение.

2) двусторонне-обязывающие. Обе стороны наделяются правами и обязанностями по отношению к друг другу (например, аренда, купля-продажа).

 

В зависимости от того, кто имеет право требовать исполнения договора, различают договоры (ст. 430 ГК РФ): в пользу участников; в пользу третьих лиц.

Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу (ст.430 ГК). Договорами в пользу третьих лиц могут быть договоры перевозки (грузоотправитель и перевозчик заключают договор, а право требовать передачи товара имеет грузополучатель), банковский вклад в пользу третьего лица, страхование в пользу третьего лица (когда выгодоприобрететелем, т.е. получателем страхового возмещения, является не страхователь, а другое лицо).

 

По способу выработки (согласования) условий различают:

1) взаимосогласованные договоры (в формировании условий договора участвуют все его стороны).

2) договоры присоединения (ст.428 ГК). Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (например, договор розничной купли-продажи, договоры на оказание услуг связи, договоры банковского вклада и банковского счета и др.). Условия такого договора определяет одна сторона, вторая к ним присоединяется. Поэтому сторона, которая присоединяется («слабая» сторона), находится в менее выгодном положении и наделяется некоторыми дополнительными возможностями. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

 

В зависимости от наличия или отсутствия ограничений в принципе свободы заключения договора, выделяют:

1) договоры, свободно заключаемые.

2) обязательные договоры, заключение которых обязательно для одной или обеих сторон. К таковым, например, относится публичный догово р (ст.426 ГК). Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.

Более того, в случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ, а также уполномоченные Правительством федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.)[9].

 

В новой редакции ГК РФ обособились договоры об исполнении по требованию. ГК предусмотрел две конструкции договоров.

1. Опционный договор (ст.429.3 ГК). По опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается. Опционным договором может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении определенных таким договором обстоятельств[10].

За право заявить требование по опционному договору сторона уплачивает предусмотренную таким договором денежную сумму, за исключением случаев, если опционным договором, в том числе заключенным между коммерческими организациями, предусмотрена его безвозмездность либо если заключение такого договора обусловлено иным обязательством или иным охраняемым законом интересом, которые вытекают из отношений сторон.

Таким образом, по опционному договору предоставляется право востребования исполнения, которое может быть осуществлено или не осуществлено.

2. Абонентский договор (ст.429.4 ГК). Договором с исполнением по требованию (абонентским договором) признается договор, предусматривающий внесение одной из сторон (абонентом) определенных, в том числе периодических, платежей или иного предоставления за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованных количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом.

Абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение по абонентскому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором[11].

 

Заключение договора

 

ГК РФ подробно регулирует процесс заключение договора. Что бы договор мог породить обязательства или мог являться основанием для установления других гражданских правоотношений, он должен быть заключен (ЗАКЛЮЧЕННЫЙ ДОГОВОР). Напомним, что договор рассматривается в ГК как дву- или многосторонняя сделка (ст.154 ГК), поэтому, что бы договор был заключен необходимо выражение (изъявление) воли всех его сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договор (п.1 ст.432 ГК). При этом согласование существенных условий допускается конклюдентными действиями: Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.432 ГК)[12].

Форма договора. Соглашение сторон необходимо облечь в форму, требуемую законом или ранее достигнутым соглашением этих сторон (ст.434 ГК). Правила о форме договора устанавливаются не только специальными нормами, но и общими нормами о сделках (ст.158-163 ГК). В большинстве случаев требуется заключение договора в простой письменной форме. Простая письменная форма договора соблюдена, если договор составляется в виде:

- одного документа, подписанного сторонами,

- путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору[13].

- если письменная оферта принята конклюдентными действиями[14]

- если закон при определенных условиях признает письменную форму договора соблюденной[15].

Иногда закон требует нотариальное удостоверение договора, без которого, согласно ст.163 ГК, договор недействителен, например:

- договор ренты (ст.584 ГК);

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

- сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (п.11 ст.21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

 

Момент заключение договора (ст.433 ГК). Большинство договоров являются консенсуальными – они считаются заключенными в момент достижения соглашения по его условиям, т.е.в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. По умолчанию договоры являются консенсуальными (например, это купля-продажа, аренда, подряд и др.)

Если же закон связывает момент заключения договора с актом передачи одной стороной другой имущества – такой договор называется реальным (если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества). К реальным договорам, например, относятся договоры займа, банковского вклада, хранения (по общим правилам), перевозка (по общим правилам) и др. Таким образом, реальный договор не считается заключенным простым соглашением, необходимо, что бы одна сторона предоставила другой имущество (так, договор займа считается заключенным в момент передачи денег или других вещей – п.1 ст.807 ГК).

 

Если же закон требует государственную регистрацию договора[16], то такой договор считается для третьих лиц (НО НЕ ДЛЯ СТОРОН) заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом[17].

 

Процесс заключения договора (общие положения).

Для заключения необходимо формулирование оферты, которая затем принимается акцептом.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (ст.435 ГК).

Оферта может быть адресована и неопределенному кругу лиц, тогда она именуется публичной офертой (ст.437 ГК). При этом публичная оферта только тогда является таковой, когда содержит все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется. Не любые объявления и реклама «автоматически» могут рассматриваться как публичная оферта.

В случаях, установленных законом, предусматриваются признаки публичной оферты. Так, в ст. 494 ГК сказано, что предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи. Выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи.

 

Оферта «связывает» оферента с предполагаемым акцептантом с момента ее получения адресатом (п.2 ст.435 ГК). Это означает, что оферта «ждет» акцепта в течение определенного времени. Это время действия оферты может быть определено в самой оферте, может быть определено законом[18], а если не может быть точно определено, то оферта действует «в течение нормально необходимого для этого времени» (ст.441 ГК). Оферта, сделанная устно, и не устанавливающая срок для акцепта, должны быть принята немедленно, т.е. по общему правилу устные оферты не предполагают установление времени «на обдумывание» (п.2 ст.441 ГК).

 

По общему правилу в период действия оферты она не может быть отозвана (ст.436 ГК), если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

 

Акцепт – это ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (ст.438 ГК). Акцепт должен быть однозначным, полным и безоговорочным и не допускается на иных условиях, иначе это будет квалифицировано как встречная (новая) оферта (ст.443 ГК). Акцепт также возможен совершением конклюдентных действий: Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п.3 ст.438 ГК). В таком случае письменная форма договора будет считаться соблюденной (п.3 ст.434 ГК).

 

Формирование оферты может происходить в процессе переговоров сторон. Эти вопросы регулируются статьей 434.1 ГК. Закон обязывает стороны действовать в переговорах добросовестно, а так же перечисляет случаи презюмирования недобросовестного поведения стороны[19]. Если сторона в переговорах, действуя недобросовестно, причиняет другой стороне убытки, следует такие убытки возместить (убытками здесь считаются расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора, а также в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом). Стороны так же могут заключить соглашение о ведении переговоров (вид организационного договора)

 

Заключение договора через опцион (ст.429.2 ГК).

Стороны могут достигнуть соглашения о предоставлении опциона на заключение договора. По сути, опцион представляет собой безотзывную оферту, действующую в течение обозначенного времени (если срок не обозначен – он составляет 1 год), которая предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление (которое по общему правилу не засчитывается в счет платежей по договору, заключаемому впоследствии), если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом.

Опционом на заключение договора может быть предусмотрено, что акцепт возможен только при наступлении определенного таким опционом условия, в том числе зависящего от воли одной из сторон.

Опцион на заключение договора должен содержать условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению.

Предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты.

Опцион на заключение договора заключается в форме, установленной для договора, подлежащего заключению.

Права по опциону на заключение договора могут быть уступлены другому лицу, если иное не предусмотрено этим соглашением или не вытекает из его существа.

 

Заключение договора в обязательном порядке (ст.445, 446 ГК).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договоры подлежат обязательному заключении (для одной из сторон, или же для обеих сторон сразу)[20]. Таким образом, сторона не может уклоняться от заключения договора, обязана его заключить.

Если заключение договора обязательно для стороны, которой направлена оферта, то последняя должна ответить в течение 30 дней (либо заявить акцепт, либо отказ от акцепта, либо направить встречную оферту, т.е. протокол разногласий). Если получен протокол разногласий (встречная оферта) первоначальный оферент в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта, может обратиться в суд с требованием о разрешении таких разногласий.

Если же заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Все эти 30-ти дневные сроки могут изменяться соглашением сторон (соглашением о ведении переговоров), иные сроки могут устанавливаться законами, правовыми актами.

 

Заключение договора на торгах (ст.447-449.1 ГК).

Это специальный порядок заключения договора, к которому общие нормы об оферте и акцепте не применяются.

Заключаются договоры на торгах:

- по усмотрению стороны (добровольно), т.е. можно любой договор заключить через торги.

- в случаях, когда того требует закон[21].

При этом следует иметь в виду, что нормы о процедурах проведения торгов и о признании торгов недействительными (ст.448,449 ГК) применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. К публичным торгам [22] данные статьи применяются если иное не установлено ГК и процессуальным законодательством. К организованным торгам [23] данные статьи ГК не применяются, если только иное законом не установлено.

 

Торги могут проводиться в форме аукциона (в.т.ч. электронного), конкурса, а так же в иных формах, предусмотренных законом[24].

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

 

Общие требования к проведению торгов:

- Извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

- Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения (если иное не предусмотрено законом).

- Организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса (другие сроки можно устанавливать в извещении, или их может установить специальный закон). В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб[25].

- Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

- Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

- Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения[26].

 

Предусмотрены особые нормы, регламентирующие договорные отношения сторон после заключения договора на торгах:

- Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

- Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

 

Торги признаются несостоявшимися:

- если в них участвовал только один участник;

- по дополнительным основаниям, предусмотренным законом.

 

Торги могут быть признаны судом недействительными, если:

- проведены с нарушением правил, установленных законом (по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов);

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

 

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК.

 

Изменение и расторжение договора

 

12Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: