 |
Права и обязанности сторон
|
|
|
|
4.1. Управляющая организация обязуется:
4.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора после его подписания.
4.1.2. Принять и хранить проектную, техническую, а также исполнительную и иную документацию на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.
4.1.3. Хранить копии правоустанавливающих документов на жилые (нежилые) помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в жилом помещении.
4.1.4. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
- контролировать своевременное внесение Собственниками установленных обязательных платежей и взносов;
- вести реестр Собственников, Нанимателей по договору социального найма;
- вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;
4.1.5. Осуществлять начисление, сбор, производить перерасчет платежей Собственникам за содержание, текущий ремонт и прочие услуги, а так же производить сбор и начисления Собственникам за коммунальные услуги в случае непринятия решения собственниками об оплате ресурсоснабжающим организациям минуя расчетный счет Управляющей организации. Осуществлять организацию сбора платежей с пользователей общим имуществом многоквартирного дома.
|
|
|
4.1.6. Осуществлять мероприятия по регистрационному учету граждан, в том числе оформлению документов (копий), выписок, справок, связанных с правом собственности Собственников на помещения;
4.1.7. Обеспечить круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
4.1.8. В случаях и порядке, установленных законодательством, составлять акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
4.1.9. Представлять Собственникам отчет о выполнении настоящего договора в срок, установленный Общим собранием Собственников.
4.1.10. Открыть расчетный счет для начисления платежей, установленных Договором и вносимых Собственником.
4.1.11. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за поставляемые услуги, не позднее, чем 10 рабочих дней, с даты произошедших изменений, но не позже даты выставления платежных документов, путем размещения данной информации на счет-квитанциях или информационных стендах.
4.1.12. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерыва в предоставлении коммунальных услуг качества ниже, чем предусмотрено настоящим Договором, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.
4.1.13. Вести учет заявлений (требований, претензий) Собственников на режим и качество предоставления жилищно-коммунальных услуг, а так же учет их исполнения. Срок рассмотрения заявлений не более 30 дней.
4.1.14. Обеспечить Собственника информацией об адресе и телефонном номере диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской службы путем указания на счет-квитанциях, досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома и/или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, либо в средствах массовой информации.
|
|
|
4.1.15. На основании заявления Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению Собственника.
4.2. Управляющая организация имеет право:
4.2.1. Требовать от Собственников своевременного внесения платы за оказываемые работы, услуги.
4.2.2. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2.3. По согласованию с Собственниками производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственников.
4.2.4. По решению Общего собрания Собственников сдавать в аренду общее имущество многоквартирного дома.
Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома.
4.2.5. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, судебных и иных органах.
4.2.6. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Собственниками обязательств по настоящему договору.
4.2.7. Требовать от Собственников возмещения затрат на ремонт поврежденного по их вине общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим федеральным и областным законодательством, муниципальными правовыми актами, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
4.2.9. В случае невнесения Собственником платы в течение 3 месяцев управляющая компания имеет право, произвести отключение квартиры от подачи электроэнергии и сигнала кабельного телевидения, домофонного оборудования, а так же водоотведения, в порядке, установленном действующим законодательством.
4.2.10. Организовывать и проводить в установленном законодательством РФ порядке проверки количества лиц проживающих в жилом помещении совместно с Собственником.
4.2.11. Заключать договоры, направленные на достижение целей управления домом с любыми физическими и юридическими лицами.
|
|
|
4.2.12. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования помещений не по назначению.
4.2.13. При нарушении сроков оплаты Собственниками за жилищно-коммунальные услуги Управляющая организация имеет право производить начисление пеней в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Собственники обязуются:
4.3.1. Использовать помещения, находящиеся в их собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Соблюдать права и законные интересы других Собственников, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории.
4.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
4.3.3. Своевременно в порядке, установленном решением Общего собрания Собственников, оплачивать предоставленные ему по настоящему договору услуги.
4.3.4. Обеспечивать доступ в принадлежащее на праве собственности помещение в целях своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, устранения аварий имеющим соответствующие полномочия работникам Управляющей организации.
4.3.5. Незамедлительно сообщать Управляющей организации об обнаружении неисправности сетей, оборудования, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.
4.3.6. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией и /или органами местного самоуправления.
|
|
|
4.3.7. Соблюдать следующие требования:
▫ не производить перенос инженерных сетей;
▫ не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
▫ подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
▫ не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
▫ не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления);
▫ не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном законодательстве порядке;
▫ не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных отходов без упаковки;
▫ не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23 часов до 7 часов, в выходные дни (субботу и воскресенье) и нерабочие праздничные дни такой период времени установлен с 23 часов до 10 часов.
▫ Не производить строительные и ремонтные работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов и (или) заканчивать их позднее 20.00 часов.
4.3.8. Запрещается загромождать передние, коридоры и санитарно-технические места мебелью, предметами домашнего обихода и пр., а также складировать бытовой и строительный мусор рядом с клапанами мусоропровода;
4.3.9. Запрещается закрывать наглухо и заколачивать на лестничных клетках двери запасных выходов, а также загромождать вещами балконы и двери;
4.3.10. Запрещается хранить в местах общего пользования грязное белье, держать испорченные или подверженные гниению продукты или предметы, засоряющие пол, загрязняющие воздух и создающие антисанитарные условия, а также хранить в местах общего пользования габаритные предметы, препятствующие нормальному доступу к жилым и нежилых помещениям других собственников и нарушающие пожарные и санитарные нормы, установленные действующим законодательством.
4.3.11. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ.
|
|
|
4.3.12. При неиспользовании помещения в многоквартирном доме (отсутствия) Собственником свыше 24 часов Собственник обязан представить в Управляющую компанию координаты контактного лица (телефон, адрес, и т.п.), которое сможет обеспечить доступ в помещение Собственника при возникновении аварийных ситуаций.
4.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилых помещениях либо использующих помещения, принадлежащие Собственникам, дееспособных граждан с условиями настоящего договора.
Члены семьи Собственников, проживающие совместно с ними, пользуются всеми правами и исполняют все обязанности, вытекающие из настоящего договора, если иное не установлено соглашением между Собственниками и членами их семей.
Иные лица (наниматели), пользующиеся помещениями на основании договоров аренды с Собственниками, имеют права и исполняют обязанности в соответствии с условиями такого договора аренды и настоящего договора.
Наниматели, пользующиеся помещениями на основании договора социального найма, имеют права и исполняют обязанности в соответствии с условиями такого договора социального найма и настоящего договора.
4.3.14. Ежегодно проводить годовое Общее собрание Собственников.
4.3.15. Исполнять иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Собственники имеют право:
4.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с его назначением.
4.4.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
4.4.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку принадлежащих им жилых помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном действующим законодательством порядке.
4.4.4. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.4.5. Получать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо в иной срок, установленный Общим собранием Собственников.
4.4.6. Сообщать Управляющей организации об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение 20 дней после его получения. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Собственником.
4.4.7. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится согласно региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы, за счет средств Собственника по отдельному договору с фондом капитального ремонта Тверской области (региональным оператором), либо с Управляющей организацией в случае принятия собственниками многоквартирного дома решения о создании спецсчета, держателем которого будет являться УК.
4.4.8. При необходимости проведения капитального ремонта, ранее установленного срока региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы, собственники помещений должны принять решение на внеочередном общем собрании собственников помещений с определением необходимого объема и стоимости работ, стоимости материалов, определением порядка финансирования ремонта, сроках проведения ремонта.
4.4.9. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующим законодательством.
Платежи по договору
5.1. Цена договора определяется как размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 4).
5.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на Общем собрании Собственников с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
5.3. Размер платы за дополнительные услуги, оказываемые Управляющей организацией, в том числе по содержанию и ремонту внутриквартирного оборудования и коммуникаций, определяется Управляющей организацией самостоятельно.
5.4. Собственники вносят плату на расчетный счет Управляющей организации либо в ином порядке, установленном Управляющей организацией, не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. При нарушении сроков оплаты, Управляющая организация производит начисление пеней в соответствии с действующим законодательством.
5.5. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
5.6. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений и не заключение договора на управление не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
5.7. Структура платежей отдельными строками в платежных документах по жилищным услугам:
- за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается на основании решения общего собрания собственников с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц;
- «вывоз отходов» с тарифом с 1 кв. м общей площади помещения, утвержденным обслуживающей специализированной организацией;
-- «содержание лифтов» с тарифом с 1 кв. м общей площади помещения, утвержденным обслуживающей специализированной организацией;
- стоимость содержания домофонной системы на входных дверях подъездов многоквартирного дома с одного помещения в соответствии с тарифом, утвержденным специализированной организацией (при наличии заключенного договора);
- стоимость содержания сетей внутридомового газового оборудования (при наличие) с 1 кв. м общей площади помещения, утвержденным обслуживающей специализированной организацией;
- платежи за обслуживание иного оборудования в соответствии с решением общего собрания собственников.
5.8. Размер платы за содержание общего имущества и текущий ремонт может быть изменен в период действия договора в следующих случаях:
- на основании решения общего собрания собственников МКД по предложению управляющей компании;
- при отсутствии такого решения применяемый тариф по строке «содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» подлежит ежегодной индексации в соответствии с изменением уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, но не более одного раза в год.
5.9. Оплата работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производится всеми жильцами дома на основании настоящего договора, одобренного общим собранием собственников квартир и подписанного Собственниками, а также расчетных счетов, которые ведутся Управляющей организацией на каждую квартиру дома, при условии не установления общим собранием Собственников жилых помещений размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, размер платы устанавливается органами местного самоуправления.
Ответственность Сторон
6.1. Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение, обязан уплатить УК пени в размере, установленном законодательством РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.2. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет предусмотренную законодательством ответственность, в том числе по возмещению имущественного вреда перед УК и имущественного и морального вреда перед третьими лицами за все возникшие в результате этого последствия.
6.3. В случае если Собственник своевременно в течение одного месяца не уведомил УК о смене Собственника, не представил подтверждающие документы, то требования по выполнению обязательств по настоящему договору могут быть предъявлены к Собственнику, с которым заключен настоящий договор, до дня предоставления необходимых подтверждающих документов.
6.4. УК освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся: нарушение обязательств со стороны контрагентов УК, действий (бездействия) УК, включая отсутствие у УК необходимых денежных средств.
6.6. УК освобождается от ответственности в случае, если на основании акта осмотра общего имущества МКД, составленного УК, и установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества по предложению УК о видах работ, их стоимости и сроках выполнения Собственниками не принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД.
6.7. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действии или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
6.8. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в квартире (нежилом помещении).
6.9. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Собственника или лиц, пользующихся помещением, обеспечивает Управляющая организация за счет Собственника.
6.10. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в квартире (нежилом помещении).
6.11. Если Собственники помещений в доме не приняли на общем собрании решения о реконструкции дома или отдельных элементов, ответственность за состояние общего имущества дома и его ухудшение, ложится на Собственников помещений.
6.12. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией с превышением предоставленных ей полномочий или с нарушением, установленных для нее ограничений, самостоятельно несет Управляющая организация принадлежащим ей имуществом, за исключением объектов переданного жилищного фонда.
6.13. Оплата пеней не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя обязательств по Договору.
Срок действия договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует в течении одного года.
7.2. По истечении срока Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до истечения срока его действия отсутствуют заявления одной из сторон о его прекращении или на общем собрании Собственников не избрана другая управляющая организация.
7.3. Изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Особые условия.
8.1. Все споры, возникающие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, все споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
8.2. Все претензии (жалобы), связанные с несоблюдением Управляющей компанией условий настоящего Договора, предъявляются потребителями в письменной форме и подлежат обязательному рассмотрению Управляющей компанией в срок, предусмотренный действующим на территории РФ законодательством. Претензии (жалобы) направляются в адрес Управляющей компании заказным письмом с уведомлением о вручении либо иным, не запрещенным законом способом.
8.3. Контроль за надлежащим исполнением Управляющей компанией условий настоящего Договора может осуществлять уполномоченный представитель собственников.
8.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора, и подписываемыми уполномоченными представителями Сторон.
8.5. Все вопросы, не урегулированные в настоящем Договоре, решаются Сторонами в соответствии с действующим законодательством.
8.6. Если после заключения настоящего Договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные настоящим Договором, права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров.
Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
1. Приложение №1 – Характеристика и состав общего имущества.
2. Приложение №2 - Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3. Приложение №3 - Границы эксплуатационной ответственности Сторон.
4. Приложение №4 - Расчёт стоимости услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
|
|
|
