 |
Сроки и порядок передачи нежилого помещения
|
|
|
|
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом (Корпус 2 либо Корпус 3) по адресу: г. Санкт-Петербург, территория предприятия «Предпортовый», уч. 3.3 (Ленинские искры) (далее по тексту - "Объект") и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Дольщику нежилое помещение в Объекте (далее по тексту – «нежилое помещение»), описание нежилого помещения содержится в пункте 1.2 настоящего Договора, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять нежилое помещение по Акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
1.2. В случае исполнения Дольщиком обязательств по настоящему Договору, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Дольщику передается для оформления права собственности вновь созданное недвижимое имущество – нежилое помещение, имеющее следующие проектные характеристики: площадь _ кв.м, месторасположение: этаж _, условный номер (индекс) _, строительные оси: _. Местоположение нежилого помещения в Объекте приводится в Приложении № 1 к настоящему Договору.
В целях толкования настоящего Договора указанная в настоящем пункте площадь нежилого помещения является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров Проектно-инвентаризационного бюро (далее «ПИБ»).
1.3. Право собственности Дольщика на нежилое помещение, а также право общей долевой собственности на общее имущество в Объекте возникает с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – «регистрирующий орган») при предъявлении Дольщиком на регистрацию требуемых действующим законодательством документов.
|
|
|
1.4. Помещение передается Дольщику в состоянии и с оборудованием согласно Приложению № 2 к Договору.
1.5. Застройщик имеет права на привлечение денежных средств участников долевого строительства на основании следующих документов:
- Разрешения на строительство № 78-08019820-2014 от 12.09.2014 года, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга;
- Свидетельства о государственной регистрации права (78-АЗ 231856) от 01.02.2014 г., запись регистрации: 78-78-35/018/2013-023;
- Проектной декларации, опубликованной в газете «Невское время» № №162 (5611) от 13.09.2014 года и размещенной в сети Интернет на сайте www.setlcity.ru.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Застройщик обязан:
2.1.1.Осуществлять строительство Объекта в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, прочими нормативными требованиями и настоящим Договором.
2.1.2. По требованию Дольщика информировать его о ходе строительства Объекта.
2.1.3. Обеспечить получение Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
2.1.4. Передать Дольщику нежилое помещение, качество которого соответствует условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам.
2.1.5. В порядке, предусмотренном Договором направить Дольщику письменное уведомление о завершении строительства Объекта и готовности нежилого помещения к передаче.
2.1.6. Передать Дольщику по акту приема-передачи нежилое помещение в установленный Договором срок и в установленном настоящим Договором порядке.
2.1.7. Передать Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в регистрирующий орган, для государственной регистрации права собственности Дольщика на нежилое помещение, не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней после получения такого разрешения.
|
|
|
2.2. Дольщик обязан:
2.2.1. Внести долевой взнос в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.2.2. Принять нежилое помещение по Акту приёма-передачи в срок, указанный в 3.3. Договора.
2.2.3. До момента приемки в срок, указанный в уведомлении Застройщика, осуществить осмотр нежилого помещения с подписанием соответствующего Акта осмотра.
2.2.4. Нести все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей нежилого помещения, находящегося в нем имущества (в том числе приборов учёта) и общего имущества Объекта, со дня подписания Акта приема-передачи на нежилое помещение, либо с момента составления Застройщиком одностороннего Акта в соответствии с п. 3.6. настоящего Договора.
2.2.5. Нести все расходы по содержанию нежилого помещения и общего имущества Объекта, оплату коммунальных услуг с момента подписания акта приема-передачи, либо с момента составления Застройщиком одностороннего Акта в соответствии с п. 3.6. настоящего Договора, вне зависимости от наличия или отсутствия у Дольщика зарегистрированного права собственности на нежилое помещение.
При этом обязательство, описанное в настоящем пункте Договора, расценивается, как возникшее из Договора и принятое Дольщиком.
2.2.6. Дольщик не вправе производить работы по переоборудованию нежилого помещения до подписания Акта приема-передачи. До государственной регистрации права собственности Дольщика на нежилое помещение не допускаются работы по перепланировке и реконструкции нежилого помещения.
В случае самовольного выполнения Дольщиком указанных работ Застройщик имеет право ограничить Дольщику свободный доступ в нежилое помещение, а также за счет Дольщика привести нежилое помещение в состояние, соответствующее проекту.
Самовольно выполненные Дольщиком отделимые и неотделимые улучшения нежилого помещения возмещению Дольщику не подлежат.
2.2.7. Лично или через представителя, путем выдачи соответствующей доверенности, произвести действия по подаче документов на государственную регистрацию Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и нести расходы по государственной регистрации в установленном законом порядке.
|
|
|
2.2.8. Произвести действия по государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, после передачи его по Акту приема-передачи и нести расходы по государственной регистрации в установленном законом порядке.
2.2.9. Уступка Дольщиком прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. При уступке прав требований после полной оплаты цены Договора Дольщик обязан письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения об уступке прав по Договору. В случае перевода долга на другое лицо необходимо письменное согласие Застройщика. Указанные действия допускаются только с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи. Замена Дольщика в договоре считается состоявшейся с момента государственной регистрации уступки прав по договору в органе, регистрирующим права на недвижимость и сделок с ней. Все действия для совершения регистрации замены Дольщика производит Дольщик (или лицо, принимающее права и обязанности Дольщика) самостоятельно, за свой счёт.
2.2.10. К моменту государственной регистрации права собственности Дольщика на нежилое помещение, Дольщик обязуется изготовить и предоставить на государственную регистрацию кадастровый паспорт на нежилое помещение. В случае, если кадастровый паспорт на нежилое помещение будет изготовлен Застройщиком, Дольщик обязуется компенсировать Застройщику расходы на изготовление кадастрового паспорта не позднее даты подписания акта приема-передачи на нежилое помещение.
СРОКИ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Застройщик обязуется передать Дольщику нежилое помещение по Акту приёма-передачи не позднее 30 июня 2017 года, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
|
|
|
Застройщик вправе передать нежилое помещение Дольщику досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приёмки нежилого помещения.
3.2. Уведомление о завершении строительства Объекта и готовности нежилого помещения к передаче должно быть направлено Дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока, указанного в пункте 3.1. Договора, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено Дольщику лично под расписку. Уведомление о завершении строительства Объекта и готовности нежилого помещения к передаче не будет являться досрочным, если оно отправлено ранее чем за один месяц до окончания срока передачи, указанного в п.3.1. Договора.
3.3. Дольщик, получивший уведомление Застройщика о завершении строительства Объекта и готовности нежилого помещения к передаче, обязан приступить к его приемке в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика.
3.4. Застройщик считается не нарушившим срок передачи нежилого помещения, указанный в п. 3.1. Договора, если уведомление о завершении строительства Объекта и готовности нежилого помещения к передаче будет направлено Дольщику в срок, указанный в п.3.2. Договора (о чем свидетельствует дата отправки на оттиске почтового штемпеля), а Дольщик получил указанное уведомление Застройщика по истечении срока передачи нежилого помещения указанного в п.3.1. Договора.
3.5. Дольщик имеет право отказаться от приёмки нежилого помещения и подписания Акта приема-передачи только в случае, если в результате осмотра нежилого помещения Сторонами был составлен акт осмотра с перечнем несоответствий передаваемого нежилого помещения условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам. После устранения несоответствий (недостатков) передаваемого нежилого помещения в порядке определенном п. 4.4. Договора Дольщик обязан принять нежилое помещение по Акту приёма-передачи, в течение 2-х дней после получения Дольщиком извещения об устранении несоответствий (недостатков). Сообщение об устранении несоответствий (недостатков) и о готовности нежилого помещения к повторной передаче может быть направлено Дольщику в любое время заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении.
3.6. При уклонении Дольщика от принятия нежилого помещения в предусмотренный пунктом 3.3. настоящего Договора срок, и/или при отказе Дольщика от принятия нежилого помещения (за исключением случая, указанного в пункте 3.5. настоящего Договора) Застройщик по истечении двух месяцев с момента истечения срока указанного в п.3.1. настоящего Договора составляет односторонний Акт приема-передачи на нежилое помещение. Односторонний Акт приема-передачи составляется в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком уведомления о завершении строительства Объекта и готовности нежилого помещения к передаче, либо если оператором почтовой связи заказное письмо-уведомление возвращено с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному в Договоре почтовому адресу.
|
|
|
3.7. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в срок, указанный в п.3.1. настоящего Договора, Застройщик, не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения вышеуказанного срока, направляет Дольщику предложение об изменении Договора, Сторонами согласуется новый срок передачи нежилого помещения и подписывается соответствующее дополнительное соглашение.
|
|
|
