 |
Качество нежилого помещения и объекта
|
|
|
|
4.1. Застройщик обязан передать Дольщику нежилое помещение, качество которого соответствует условиям настоящего Договора и проектной документации, а также нормативным требованиям.
4.2. Стороны признают, что площадь нежилого помещения, передаваемого Дольщику, может отличаться от площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, и это не будет считаться существенным изменением размера нежилого помещения и нарушением требований о качестве нежилого помещения, при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные настоящим Договором. Стороны признают, что не считается существенным изменением размера нежилого помещения отклонение площади нежилого помещения, по результатам обмеров ПИБ, от площади нежилого помещения, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, в пределах 7 % как в большую, так и в меньшую сторону.
4.3. Под существенным нарушением требований о качестве нежилого помещения, понимается следующее:
- отклонение площади нежилого помещения по результатам обмеров ПИБ от проектной площади нежилого помещения более пределов, описанных в пункте 4.2. настоящего Договора;
4.4. Застройщиком устанавливается гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, на предъявление требований в связи с ненадлежащим качеством нежилого помещения. Указанный гарантийный срок составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня предоставления нежилого помещения Дольщику в пользование, либо с момента передачи Дольщику нежилого помещения по акту приема-передачи.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет 3 (три) года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
|
|
|
Застройщик не несет ответственность за недостатки нежилого помещения, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа нежилого помещения (оборудования) или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, в том числе прописанных в выданных Дольщику предписаниях и инструкциях по эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами. В частности, Застройщик не будет нести ответственность за недостатки инженерного оборудования, если будет установлено, что Дольщик в течение гарантийного срока менял места прохождения системы водоснабжения, канализации без согласования этого с уполномоченными органами и проектными организациями, имеющими лицензию, производил изменения в системе электроснабжения нежилого помещения.
4.5. В случае, если нежилое помещение, подлежащее передаче Дольщику, не соответствует требованиям, указанным в п. 4.1. Договора, и Сторонами составлен акт осмотра с указанием несоответствий (недостатков), Дольщик имеет право потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок и/или в срок указанный в акте осмотра Сторонами;
- соразмерного уменьшения цены Договора;
- возмещения понесенных Дольщиком расходов по устранению недостатков нежилого помещения.
ДОЛЕВОЙ ВЗНОС
5.1. Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Дольщиком Застройщику (цена договора), составляет ______________ рублей.
|
|
|
5.2. Дольщик обязан внести долевой взнос в сроки, установленные Графиком оплаты, являющимся Приложением № 3 к настоящему Договору. Дольщик вправе уплатить долевой взнос до установленного срока оплаты. В любом случае внесение долевого взноса осуществляется не ранее даты заключения настоящего Договора.
5.3. Платежи производятся любым незапрещенным действующим законодательством способом.
5.4. Если после проведения обмеров нежилого помещения ПИБ его площадь будет отличаться от площади нежилого помещения, указанной в п.1.2. Договора, более, чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи Стороны производят перерасчет по Договору: Дольщик доплачивает Застройщику (Застройщик выплачивает Дольщику) стоимость разницы между площадью Помещения по Договору (п.1.2. Договора) и площадью нежилого помещения по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета Стороны определяют стоимость 1 кв.м площади нежилого помещения в размере ___,00 (____________) рублей. Указанная стоимость 1 кв.м. площади нежилого помещения остается неизменной в течение всего срока действия Договора.
5.5. Если оплата части долевого взноса, подлежащего оплате до срока передачи нежилого помещения (п.3.1 Договора), в соответствии с Графиком оплаты (Приложение № 3 к Договору) произведена Дольщиком с нарушением сроков оплаты, предусмотренных Графиком (Приложение № 3), после истечения установленного в разделе 3 настоящего Договора срока передачи нежилого помещения и Застройщик при этом не воспользуется предоставленным ему законодательством правом на одностороннее расторжение Договора, он будет обязан передать Дольщику нежилое помещение в срок не позднее 1 месяца с момента оплаты Дольщиком части долевого взноса, подлежащего оплате до срока передачи нежилого помещения (п.3.1 Договора), в соответствии с Графиком оплаты (Приложение № 3 к Договору).
В случае внесения долевого взноса до передачи нежилого помещения: “ 5.5. Если оплата долевого взноса произведена Дольщиком с нарушением сроков оплаты, предусмотренных Графиком (Приложение № 3), после истечения установленного в разделе 3 настоящего Договора срока передачи нежилого помещения и Застройщик при этом не воспользуется предоставленным ему законодательством правом на одностороннее расторжение Договора, он будет обязан передать Дольщику нежилое помещение в срок не позднее 1 месяца с момента оплаты Дольщиком последней части долевого взноса”.
|
|
|
5.6. Дольщик поручает Застройщику, а Застройщик берет на себя обязательства за счет средств Дольщика производить финансирование всех работ, услуг и расходов, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству Объекта в соответствии с требованиями законодательства РФ.
5.7. Застройщик обязуется, использовать средства Дольщика на строительство Объекта. При этом, стороны по настоящему договору соглашаются с тем, что, поскольку денежные средства на банковском счёте Застройщика обезличены, такое целевое использование означает, что Застройщик вправе пользоваться и распоряжаться денежными средствами, вносимыми Дольщиком в качестве долевого взноса по настоящему договору, по своему усмотрению, но при условии, что сумма денежных средств, равная сумме долевого взноса Дольщика по настоящему договору, будет израсходована Застройщиком на строительство Объекта.
5.8. Стороны также признают, что сумма, которая составит разницу между суммой долевого взноса Дольщика, указанной в п. 5.1 настоящего Договора, и стоимостью всех товаров, работ и услуг и иных затрат (расходов), необходимых для строительства (создания) Объекта (пропорционально оплаченной Дольщиком площади), составляет вознаграждение Застройщика за услуги по организации строительства Объекта. Денежные средства, составляющие вознаграждение Застройщика, Застройщик использует по своему усмотрению.
5.9. Долевой взнос в строительство Объекта, установленный п. 5.1. Договора, является окончательным и согласованным на весь период действия Договора, независимо от изменения стоимости строительства Объекта, за исключением перерасчёта по правилам пункта 5.4. Договора.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока уплаты долевого взноса либо его части Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязанность Дольщика по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления Застройщиком соответствующего требования о ее взыскании.
|
|
|
6.2. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Дольщиком обязанностей предусмотренных п. 2.2.2., 2.2.3 настоящего Договора, Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки исполнения обязательства. Обязанность Дольщика по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления Застройщиком соответствующего требования о ее взыскании.
6.3. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока передачи Дольщику нежилого помещения (п.3.1.) Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки. Обязанность Застройщика по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления Дольщиком соответствующего требования о ее взыскании.
6.4. В случае нарушения срока возврата денежных средств Дольщику по п.7.6., 7.7., 7.8. Договора или зачисления указанных средств в депозит нотариуса Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки. Обязанность Застройщика по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления Дольщиком соответствующего требования о ее взыскании.
6.5. Застройщик не несёт установленной Законом ответственности за нарушение срока передачи нежилого помещения Дольщику, если Акт приёма-передачи не был подписан в установленный настоящим Договором срок в виду несоблюдения Дольщиком сроков приёмки, установленных пунктом 3.3 настоящего Договора.
Застройщик не несёт установленной Законом ответственности за нарушение срока передачи нежилого помещения Дольщику, если Акт приёма-передачи не был подписан в установленный настоящим Договором срок ввиду невнесения Дольщиком к установленному сроку передачи нежилого помещения полной суммы долевого взноса, при условии, что Застройщик исполнит обязательства по передаче нежилого помещения в сроки, установленные пунктом 5.5 настоящего Договора.
|
|
|
6.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием событий или обстоятельств непреодолимой силы и возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить. К таким событиям и обстоятельствам стороны, в частности, относят: стихийные бедствия, войну или военные действия, забастовки, изменения текущего законодательства, повлекшие за собой невозможность исполнения настоящего Договора. При наступлении указанных обстоятельств, сторона, для которой произошло наступление этих событий, должна немедленно известить другую сторону. При отсутствии своевременного извещения виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.
|
|
|
