ЖК Царицыно – история строительства.

Оглавление

1. ЖК Царицыно – история строительства..................................................................... 2

2. Просрочки по квартирам дольщиков до 2х лет, по машиноместам больше 2х лет. Стройка стоит, дольщики протестуют................................................................................................................... 5

3. Дольщики и их семьи в жертву застройщику.......................................................... 13

4. Почему мы считаем, что денежные средства выведены со стройки и использованы не по назначению.................................................................................................................................. 19

ЖК Царицыно – история строительства.

В 2006 году было принято решение о сооружении ЖК «Царицыно» на площади бывшего Московского Комбината Хлебопродуктов. Кризис повлиял на планы, и начало крупномасштабного строительства было перенесено на 2009 год.

«Многофункциональный жилой комплекс комфорт-класса «Царицыно» возводится на юге Москвы, в окружении парка Царицыно, Бирюлевского дендропарка и Царицынского историко-архитектурного заповедника. Жилой комплекс расположится на территории 30,2 га и будет состоять из двух микрорайонов, разделенных дорогой городского назначения с маршрутами общественного транспорта. Вместе с жилыми корпусами возводится собственная социальная и инженерная инфраструктура, рассчитанная на комфортное проживание жителей микрорайона Общая площадь первой очереди строительства составляет 942 800 м² , из них 632 800 м² надземного строительства. Площадь жилых помещений – 556 000 м². Всего будет возведено 22 здания: 15 жилых корпусов разной этажности на 5 560 квартир и объекты социального значения: поликлиника на 750 посещений в смену, две школы, четыре детских дошкольных учреждения, торгово-развлекательный комплекс, ФОК. На первых этажах жилых корпусов разместятся объекты повседневного и периодического пользования: магазины, аптека, предприятия бытового обслуживания, рестораны, отделение банка и т.д.

310 000 м² подземного строительства включают двухуровневые отапливаемые паркинги, с постами мойки под каждым домом, общим количеством 7 030 машиномест. Кроме этого, построен отдельно стоящий многоярусный гараж на 1 530 мест. Проектом предусмотрено тротуарное мощение и озеленение дворового пространства, а также создание бульвара, прилегающего к ул. Липецкая на участке 0,66 га, и сквера в западной части района площадью 0,26 га. Данный проект отличают высокие темпы строительства: первые корпуса введут в строй уже в конце текущего года, некоторые дома уже возведены». Так заманивали покупателей красочные проспекты эксклюзивного продавца ЖК «Царицыно», компании НДВ Недвижимость. Заманчивые перспективы приобрести квартиры по доступным ценам в современном новом районе сделали свое дело и многие тысячи семей продали квартиры, взяли ипотеку и вложили свои сбережения в строительство, поверив рекламе.

Не завершив строительство «Царицыно 1», застройщик приступил к строительству второй очереди - «Царицыно 2», увеличив общее число жилых домов в ЖК до 24. Соответственно, общая жилая площадь нашего ЖК увеличивалась до 818 тыс.м², число парковочных мест до 10 612-и, а общая территория - до 49 га. И под конец, планировалось озеленить все, высадив 880 шт. деревьев, сделав наш ЖК сравнимым с полноценным микрорайоном.

Но на деле оказалось все не так радужно. Вместо обещанных трех муниципальных школ и пяти детских садов – сокращение количества учреждений до двух и четырех соответственно. Неясна судьба поликлиники. Исключён из проекта ФОК. Вместо высоких темпов строительства – голые, безлюдные остовы недостроенных корпусов. Постоянная смена подрядчиков, которые прекращают работы и уходят с объекта из-за хронических неплатежей со стороны застройщика. Постоянные переносы сроков сдачи, которые уже превышают два года. Вместо современных домов комфорт класса - отвратительное качество строительства и затопленные паркинги. Вместо счастливого проживания в своих новых квартирах – борьба за свои права, аренда жилья, отягощенная ипотекой. И в итоге мы подошли к логической развязке – полная остановка стройки, а один из многочисленных подрядчиков - МФС-6 - подаёт иск о признании ОАО "МКХ" банкротом.

Этому и посвящен наш круглый стол!

Комплексная застройка территорий Московского комбината хлебопродуктов 2005-2012 гг., рассчитанная на строительство целого жилого микрорайона, и утвержденная Распоряжением Правительства Москвы от 02.08.2005 №1435-РП, Постановлением Правительства Москвы от 14.10.2008 №948-ПП (инвестиционный контракт от 02.06.2006 №13-065086-6501-0148-00001-06 между Правительством Москвы и ОАО «МКХ») включала в себя строительство объектов социальной инфраструктуры: школ, детских дошкольных учреждений, поликлиники и физкультурно-оздоровительного комплекса, которые должны были быть переданы городу Москве.

Первым делом из проекта был исключен физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Его предполагалось выстроить в районе 6-ой Радиальной дом 7 корп.34.

Вторым инфраструктурным объектом, оказавшимся под угрозой, стала поликлиника. Поликлиника должна была быть построена напротив дома 5 кор.2 по ул. 6-я Радиальная и сдана не позднее 01.04.2013 г. Однако до сих пор жителям заселившихся корпусов приходится обслуживаться во взрослой поликлинике №52 по адресу ул. Ряжская д.13, находящейся за 3 км от микрорайона, что делает её труднодоступной для людей, проживающих в микрорайоне «Царицыно»!

Весной 2015 г. был отправлен запрос в Префектуру ЮАО г. Москвы для разъяснения ситуации с поликлиникой. На что 16.03.2015 г. пришел ответ от зам. префекта ЮАО Л.Н. Финаевой, в котором сообщалось, что согласно изменениям в инвест. проекте сроки проектирования и строительства поликлиники –2015-2016 года. Это означает, что на момент ранее запланированного срока введения в эксплуатацию утвержденного проекта поликлиники не было. Как успеют спроектировать и построить поликлинику уже менее чем за полтора года непонятно. Но нас попытались успокоить тем фактом, что «в настоящее время в соответствии с Адресной инвестиционной программой на 2014-2017 года, утвержденной Правительством Москвы от 15.10.2014 №606-ПП, предусмотрено проектирование детско взрослой поликлиники на 750 посещений в смену в мкр. «Загорье» района Бирюлёва-Восточное, что по видимому разгрузит ГП №52 на ул. Ряжская, д.13 расположенную в 3 км от нас, тем самым облегчив её посещение. Но учитывая размер микрорайона и предполагаемое количество жителей, нам просто необходима своя поликлиника!

В мае 2013 года Мэр и Правительство г. Москвы, пренебрегая конституционными правами маленьких жителей ЖК «Царицыно», состоящего из 24 многоэтажных жилых домов и включающего более чем 5,4 тысяч квартир и рассчитанного на 30 000 жителей, передумало брать наши образовательные учреждения на свой баланс и решило передать 100% объектов застройщику. Само решение о передаче объектов социальной инфраструктуры в собственность застройщика принималось кулуарно, без доведения этой информации до жителей микрорайона; несмотря на многочисленные запросы в различные органы власти г. Москвы, жителям так и не сообщили, от кого исходила данная инициатива, чем она обоснована и кто именно в Правительстве г. Москвы поддерживал, лоббировал принятие указанного решения.

В связи с изложенными обстоятельствами жители мкр. «Царицыно» обратились в Тверской районный суд г. Москвы с требованием признать незаконным Распоряжение Правительства г. Москвы от 17.05.2013 No.253-РП в части передачи детских садов и школ в частную собственность застройщика. Однако, несмотря на то, что заявление было подано еще в начале июля 2013 года и согласно действующему законодательству должно было быть рассмотрено в течение 10 дней, Тверской районный суд в лице судьи Е.В. Комиссарова затянул рассмотрение дела аж до 4 октября 2013 года. Само мотивированное решение об отказе в удовлетворении требований жителей мкр. «Царицыно» судья Е.В. Комиссаров писал аж два месяца (вместо положенных по закону 5 дней), а текст заявители смогли получить только после неоднократных обращений в Тверской районный суд и Квалификационную коллегию судей г. Москвы. При этом Квалификационная коллегия судей г. Москвы на требования заявителей о привлечении судьи Е.В. Комиссарова к дисциплинарной ответственности за систематическое нарушение процессуальных сроков отвечала странными отписками и свои установленные законом обязанности исполнять явно не желала.

Поняв, что правды в суде не найти, а многочисленные обращения в различные органы власти, включая Администрацию Президента Российской Федерации, никакого результата не приносили, жители микрорайона «Царицыно» не отчаялись и обратились за помощью и поддержкой в проведении митинга и круглого стола к КПРФ, которые нам помогли. В результате наших совместных усилий 21.03.2014 г. на совещании с Заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы по Вопросам Экономической Политики и Имущественно-Земельных Отношений Сергуниной Н.А. мы узнали, что 27 марта 2014 г. между ОАО "МКХ" и Правительством Москвы будет подписано соглашение о внесении изменений в Инвестиционный контракт по застройке Царицыно. В результате ВСЕ ДОУ и СОШ (построенные и строящиеся) будут переданы на баланс города.

Мы при поддержке КПРФ отстояли своё право на бесплатное образование прописанное в 43 статье Конституции РФ, но ещё полтора года после этого мы выселяли частный «Феникс» из второго ДОУ, и в итоге к 01.09.2015 оба садика (из всей социалки сейчас построены только они) заработали как муниципальные.