 |
Юрисконсульт обратился в суд.
|
|
|
|
Кто должен быть ответчиком по иску? Какая надлежащая форма и способы защиты? В какой форме должен быть заключен такой договор аренды? Какой порядок пролонгации договора аренды? Какие полномочия должны быть на право заключения договора у представителя товарищества собственников жилья?
Ответ:
Кто должен быть ответчиком по иску? АО
Какая надлежащая форма и способы защиты?
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59"...10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого зданияИз представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т. е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года... "
|
|
|
В какой форме должен быть заключен такой договор аренды? Письменной, не подлежащей гос. регистрации
Какой порядок пролонгации договора аренды? При подписании арендного договора на период до года, его можно пролонгировать на старых условиях, а также путем подписания сторонами дополнительного соглашения к подписанному ранее договору. Регистрировать такой договор не требуется.
Какие полномочия должны быть на право заключения договора у представителя товарищества собственников жилья?
Доверенность с указанием права на заключение договора
Задача 17.
Галкин ввиду физического недостатка - слепоты попросил своего соседа по квартире Антонова подписать от его имени договор, по которому он взял взаймы у Григорьева 100 тысяч рублей. По истечении обусловленного срока Григорьев потребовал возвратить взятую взаймы сумму. Галкин отказался выполнить это требование, ссылаясь на отсутствие средств. В судебном заседании выяснилось, что подпись Антонова никем не удостоверена, а сам он вообще выбыл неизвестно куда. Ссылаясь на несоблюдение формы договора займа, Галкин не признал иск, хотя и не отказывался от того, что деньги он получил и обещал возвратить долг при первой возможности.
|
|
|
Какое решение должен вынести суд? В чем особенности заключения договора займа? В какой форме возможно заключить договор займа? Какой порядок возможно применить при взыскания денег с должника?
Ответ:
Какое решение должен вынести суд?
Несоблюдена форма сделки, а именно – подтверждение подписи, сделка признается недействительной, однако раз должник признает долг но не имеет возможности его оплатить сразу, то суд должен удовлетворить иск Григорьева.
В чем особенности заключения договора займа?
Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых, совершающий сделку, не мог подписать ее собственноручно.
В какой форме возможно заключить договор займа?
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, с юр л при любой сумме
Какой порядок возможно применить при взыскания денег с должника?
После получения исполнительного листа Григорьев может сразу предъявить его в отдел судебных приставов по месту проживания Галкина и в случае неисполнения в добровольном порядке решения суда пристав-исполнитель может обратить взыскания на доходы должника с целью исполнения решения суда.
Задача 18.
Строительно-монтажный трест (СМТ) предъявил к обществу с ограниченной ответственностью иск об истребовании из незаконного владения последнего подъемного крана. В качестве третьего лица к участию в деле было привлечено акционерное общество, у которого ООО приобрело подъемный кран. Открыв заседание арбитражного суда, судья предложил явившимся подтвердить свои полномочия. СМТ был представлен штатным юрисконсультом, предъявившим суду доверенность на участие в деле. Интересы ООО представлял его директор, имеющий паспорт и свидетельство о регистрации предприятия. От имени АО выступал председатель совета директоров, имеющий на руках выписку из протокола собрания учредителей об избрании его на указанную должность.
|
|
|
Как должен поступить судья? Какой порядок и особенности предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения? Каким образом должны быть подтверждены полномочия сторон в суде? Ответ:
Как должен поступить судья?
В данном случае судья должен допустить юрисконсульта СМТ к участию.
У директора ООО затребовать устав для определения полномочий, а также решение Общего собрания о его назначении, приказ о вступлении в должность.
У председателя совета директоров АО - тот же устав для определения должностного лица, представляющего интересы предприятия без доверенности.
Какой порядок и особенности предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения? (виндикационный иск)
В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
необходимо предъявить доказательства:
· наличия у заявителя права собственности или иного титула на индивидуально-определенную вещь;
· выбытия вещи из фактического владения собственника;
· сохранности вещи в натуре;
· нахождения вещи в пользовании у текущего владельца;
· незаконности владения оспариваемой вещью ответчиком.
Каким образом должны быть подтверждены полномочия сторон в суде?
Полномочия руководителей организаций, действующих от имени организаций в пределах полномочий, предусмотренных федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами, подтверждаются представляемыми ими суду документами, удостоверяющими их служебное положение, а также учредительными и иными документами.
|
|
|
Полномочия других представителей на ведение дела в арбитражном суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом, а в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом, в ином документе. Полномочия представителя также могут быть выражены в заявлении представляемого, сделанном в судебном заседании, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Доверенность от имени организации должна быть подписана ее руководителем или иным уполномоченным на это ее учредительными документами лицом и скреплена печатью организации (при наличии печати).
Задача 19.
Тяжело больной Мальцев выдал доверенность на распоряжение принадлежащим ему вкладом в Сбербанке Федюшиной, с которой в течение нескольких лет состоял в фактических брачных отношениях. При этом Мальцев в присутствии свидетелей выразил пожелание, чтобы Федюшина за счет этих средств покрыла все расходы на его похороны, а оставшиеся средства использовала по своему усмотрению. Эта доверенность, как и завещание о передаче Федюшиной по наследству автомашины и домашней обстановки, были заверены главным врачом больницы, в которой Мальцев находился на излечении. Спустя год после смерти Мальцева его взрослый сын, который не поддерживал с отцом отношений в течение ряда лет, но который был единственным наследником Мальцева по закону, обратился к Федюшиной с иском, требуя передачи всей суммы вклада, хранившегося в Сбербанке на имя Мальцева.
|
|
|
