 |
Порядок проведения независимой оценки
|
|
|
|
11.1.1 Порядок проведения независимой оценки включает следующие этапы:
− определение задания на оценку и заключение договора;
− сбор и анализ информации;
− осмотр объекта оценки;
− определение предпосылок и ограничений, с учетом которых проводится оценка;
− анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов оценки);
− описание объекта оценки;
− выбор методов оценки и методов расчета стоимости;
− определение стоимости выбранными методами оценки и методами расчета стоимости;
− обоснование результата независимой оценки объекта оценки;
− составление и оформление отчета об оценке;
− составление и оформление заключения об оценке.
11.1.1.1 Определение задания на оценку и заключение договора
При заключении договора исполнитель оценки или оценщик составляет задание на оценку, которое является неотъемлемым приложением к договору и копия которого прилагается к отчету об оценке.
Основанием для проведения независимой оценки является договор либо постановление (определение), вынесенное судом, органом уголовного преследования или органом, ведущим административный процесс.
По договору исполнитель оценки обязуется провести оценку стоимости в соответствии с договором и заданием на оценку, а заказчик оценки – оплатить эту услугу.
Оплата независимой оценки, проводимой на основании постановления (определения), вынесенного судом, органом уголовного преследования или органом, ведущим административный процесс, осуществляется в порядке, установленном законодательством.
Договор заключается в простой письменной форме в соответствии с СТБ 52.0.01 (пункт 8.5.4).
Сбор и анализ информации
|
|
|
Сбор информации включает поиск информации по объектам-аналогам и получение данных от заказчика оценки. Выбор состава, объема, источников информации, применяемой при оценке стоимости, осуществляется исходя из условия обеспечения обоснованности результата независимой оценки.
Требования к исходной информации можно разделить на две группы:
– требования к перечню информации, предоставляемой заказчиком оценки;
– требования к информации, используемой при проведении оценки стоимости.
11.1.1.2.1 Требования к перечню информации, предоставляемой заказчиком оценки, определяются составом необходимых документов и правилами их оформления.
Для оценки стоимости по требованию оценщика заказчик оценки предоставляет следующие доку-менты:
− идентификационные характеристики (название, модель, марка, серийный номер, инвентарный номер и пр.);
− назначение;
− выполняемые функции;
− происхождение, название и адрес изготовителя;
− технические характеристики (скорость, мощность, производительность, точность и др.), позволяющие определить потребительские свойства машины или оборудования;
− эксплуатационные характеристики (расход энергии, занимаемая площадь, количество обслуживающего персонала, ремонтопригодность, показатели ремонтного цикла и др.), позволяющие определить затраты на эксплуатацию объекта;
− хронологические данные (год изготовления и ввода в эксплуатацию, фактическая наработка);
− тип и характеристика системы управления (для автоматизированного оборудования);
− комплектация (приспособления, инструменты, управляющие программы, принадлежности и др.);
− экономические данные (цена приобретения, затраты на установку, пуск и ввод в эксплуатацию, фактическая и номинальная производственная мощность, эксплуатационные расходы, амортизация);
– акты осмотра.
|
|
|
Состав и объем необходимой информации определяет оценщик.
При необходимости проведения экспертизы технического состояния объекта оценки заказчик оценки предоставляет исполнителю оценки заключение экспертизы технического состояния объекта оценки или по согласованию с заказчиком оценки исполнитель оценки может привлекать на дого-ворной основе в соответствии с законодательством специалистов и организации для выполнения данного вида работ.
11.1.1.2.2 Требования к информации, используемой при проведении оценки стоимости, определяются перечнем источников информации и правилами их представления в отчете об оценке.
При проведении оценки стоимости могут использоваться следующие источники информации:
− сведения об объекте оценки, представленные заказчиком оценки (техническая, проектная документация);
− данные бухгалтерского учета и другие необходимые документы соответствующих служб предприятия;
− прайс-листы;
− проспекты;
− каталоги и производственные программы изготовителей;
− классификаторы основных средств и промышленной продукции;
− отраслевые перспективные типажи;
− номенклатурные каталоги и справочники;
− типовые системы технического обслуживания и ремонта;
− информация, размещенная на Интернет-сайтах;
− отраслевые прейскуранты и справочники цен;
− информация поставщиков, дилеров, официальных дистрибьюторов;
− литературные источники;
− средства массовой информации;
− иная информация.
11.1.1.2.3 Полученная исходная информация и документы анализируются; изучается состав и объем их представления; исследуется уровень стоимости, отраженный в документах, на соответствие уровню цен (стоимости) объектов-аналогов. Объем расчетов стоимости и их детализация зависят от исходной информации и документов, используемых для проведения оценки.
11.1.1.2.4 При анализе предоставленных документов и информации учитываются результаты
осмотра объекта оценки на месте его расположения. В случае выявления в них несоответствий либо противоречий или возникновения сомнений в их достоверности оценщик вправе уточнять исходные данные и применять их в дальнейших расчетах либо использовать для оценки другую обоснованную информацию.
|
|
|
11.1.1.2.5 Копии документов, предоставленные заказчиком оценки, должны быть заверены в установленном законодательством порядке. Документы (сведения, справки, расчеты, таблицы и др.) должны быть подписаны заказчиком оценки и скреплены его печатью. Ответственность за предоставленные документы несет заказчик оценки.
11.1.1.2.6 Ссылки на источники информации, используемой при проведении анализа и расчетов, должны быть отражены в отчете об оценке.
11.1.1.2.7 Если оценщик не может указать ссылку на источник информации и это может повлиять на результат независимой оценки, оценщик указывает об этом в отчете об оценке, в предпосылках и ограничениях. Ответственность за использование такой информации несет оценщик.
Осмотр объекта оценки
Заказчик оценки должен обеспечить возможность проведения осмотра объекта оценки на месте его расположения.Осмотр объекта оценки может проводиться до заключения договора на оценку
согласно письму-заявке заказчика оценки.
Осмотр объекта оценки на месте расположения производится с целью установления идентификационных характеристик объекта оценки: фактических данных о назначении, технических, эксплуатационных и экономических характеристиках, комплектации, изготовителе и других сведений, позволяющих определить потребительские свойства объекта оценки.
По результатам осмотра объекта оценки составляется акт осмотра комиссией заказчика оценки или оценщиком.
Осмотр объекта оценки может не производится в случае, если объект оценки находится за пределами Республики Беларусь и заказчиком оценки принято решение об экономической нецелесообразности осмотра объекта оценки, что должно быть отражено в договоре и задании на оценку. В этом случае заказчик оценки представляет все идентификационные характеристики объекта оценки и сос-тавляет акт осмотра объекта оценки, подписанный комиссией заказчика оценки. В случае если осмотр не производился или производился только наружный осмотр объекта оценки, физический износ рассчитывается методом нормативного износа или методом экономической жизни.
|
|
|
