 |
Сравнительный метод оценки
|
|
|
|
10.1 Сравнительный метод (метод сравнительного анализа продаж) представляет собой метод оценки стоимости ОИС, основанный на сборе, анализе и систематизации информации по отраслевому принципу о коммерческих условиях заключенных на рынке сделок по передаче прав на объекты-аналоги с последующей поправкой на имеющиеся у оцениваемого ОИС с объектами-аналогами отличия и определением скорректированной стоимости.
10.2 Проведение оценки стоимости ОИС методом сравнительного анализа продаж включает следующие этапы:
– исследование рынка ОИС;
– анализ и отбор информации по объектам-аналогам;
– сравнение объекта оценки с объектами-аналогами;
– выбор элементов сравнения;
– выбор методов расчета стоимости;
– выбор методов расчета корректировок;
– расчет корректировок по элементам сравнения;
– корректировка стоимости объектов-аналогов;
– определение стоимости объекта оценки.
Исследование рынка ОИС
При исследовании рынка интеллектуальной собственности осуществляется поиск исходных данных о сделках по передаче прав на объекты сходного функционального назначения (спросе на них и предложении).
Выбор потенциальных объектов-аналогов основывается на сходстве объектов с объектом оценки по основным качественным и количественным характеристикам и возможности получения и проверки финансовой и иной информации по данным объектам.
Анализ и отбор информации по объектам-аналогам
Анализ и отбор информации по объектам-аналогам производятся на основании информации об объектах сходного функционального назначения и выбора из их числа предполагаемых объектов-аналогов.
Основными критериями отбора предполагаемых объектов-аналогов являются идентичность вида ОИС, способа правовой охраны и области применения ОИС.
|
|
|
Сравнение объекта оценки с объектами-аналогами
При сравнении объекта оценки с предполагаемыми объектами-аналогами анализируются основные экономические, технические и другие характеристики объектов, а также условия проведения сделок. В результате проведенного анализа предполагаемые объекты-аналоги включаются или исключаются из списка объектов-аналогов.
Выбор элементов сравнения
Выбор элементов сравнения производится путем сопоставления объекта оценки и объектов-аналогов, при этом к элементам сравнения относятся факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость ОИС.
Основными элементами сравнения являются:
– объем имущественных прав;
– условия финансирования (расчета по сделке);
– состояние рынка (время совершения сделки);
– условия совершения сделки;
– территория действия имущественных прав;
– функциональные (технологические) характеристики;
– экономические характеристики;
– способ использования;
– срок полезного использования;
– иные элементы сравнения.
Имущественные права на ОИС
Анализируется объем имущественных прав, передаваемых при уступке или передаче прав на
использование объекта оценки и объектов-аналогов.
Условия финансирования (расчета по сделке)
Анализируются условия оплаты, влияющие на рыночную стоимость объектов оценки (кредит, рассрочка и др.).
Состояние рынка (время совершения сделки)
Проводится анализ и учет изменения стоимости объектов-аналогов с даты заключения сделки до даты проведения оценки.
Условия совершения сделки
Выявляются нетипичные для рынка отношения между продавцом и покупателем.
Территория действия имущественных прав
Анализируется территория действия имущественных прав, передаваемых при уступке или передаче прав на использование объекта оценки и объектов-аналогов, определяется влияние территории действия прав на стоимость объекта оценки и объектов-аналогов.
|
|
|
Функциональные (технологические) характеристики
Проводится анализ и учет функциональных (технологических) характеристик объекта оценки и объектов-аналогов, влияющих на их стоимость.
Экономические характеристики
Определяются доходы и расходы, анализируются экономические характеристики, влияющие на их величину, качество управления объектом оценки, условия и сроки лицензионных договоров и т. д.
Способ использования
Выявляются отличия в использовании объекта оценки и объектов-аналогов, влияние этих отличий на цену объектов-аналогов.
Срок полезного использования
Анализируется оставшийся полезный (либо нормативный) срок действия объекта оценки и объектов-аналогов, степень его влияния на стоимость объекта оценки и объектов-аналогов.
Выбор методов расчета стоимости
При реализации сравнительного метода используют методы расчета стоимости, которые можно объединить в две группы:
– методы количественного анализа;
– методы качественного анализа.
10.7.1 Методы количественного анализа представляют собой совокупность методов расчета стоимости, основанных на сопоставлении количественных характеристик объекта оценки и объектов-аналогов и определении стоимости объекта оценки путем внесения корректировок.
10.7.2 Методы качественного анализа представляют собой совокупность методов расчета стоимости, основанных на сопоставлении качественных характеристик объекта оценки и объектов-аналогов и на определении стоимости объекта оценки как среднего значения цен двух объектов-аналогов, наиболее близких к объекту оценки по элементам сравнения.
|
|
|
