 |
О предварительном инженерном обследовании
|
|
|
|
«Особняк», 1880-е гг, по официальным данным Госорганов, «Доходный дом», 1880-е гг,
Иркутск, Кировский район, квартал 105, Фридриха Энгельса 19а,Литер А.
Конструктивные решения
Основной объем (лит. А)
Каменные фундаменты отсутствуют. Средний диаметр брёвен внешних несущих стен – от 230 до 320 мм, рубка в лапу.Все перекрытия выполнены по деревянным балкам. Крыша: вальмовая. Стропильная система пострадала от пожара и частично заменена, кровля-шиферная.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о предварительном инженерном обследовании
Заключение составлено по результатам визуального обследования, выполненного в ходе предварительных работ, и анализа ранее выполненной документации.
Объект обследования
Памятник построен в конце XIХ,1907гг, «Доходный дом», 1880-е гг, Иркутск, Кировский район, квартал 105, Фридриха Энгельса 19, Литер А
Необходимость проведения обследования связана с планируемым ремонтом, реставрацией и приспособлением здания под современные нужды в условиях сейсмического районе с благоустройством территории.
Цель обследования: выяснение общего технического состояния конструкций зданий и предварительная оценка объемов конструктивных утрат. Освидетельствованию подлежали конструкции фундаментов, стен, перекрытий, крыши и кровли.
Общая характеристика объемно-планировочного решения
Обследуемое здание двухэтажное деревянное, основной объем прямоугольный в плане и составляет 17,3х10.9м. Дом угловой, главные фасады выходят на улицы, Ю-В фасад на Энгельса, С-В фасад вытянут вдоль ул. Дек. Событий, дом стоит по красной линии.
Для обоих этажей основного объема характерна коридорная планировка. Вход на первом этаже осуществляется через тамбур, пристроенный со стороны Ю-З фасада, второй вход осуществляется со стороны С-З фасада, вместо окна дверь, так же в пристрои С-З фасада есть вход в одну из квартир. Вход на второй этаж осуществляется с улицы посредством внешней лестницы находящейся в пристрои, со стороны С-З фасада.
|
|
|
Особые условия эксплуатации
Техногенные факторы: Исследуемое здание электрифицировано, к другим городским сетям не подключено, отопление – печное. За время эксплуатации первоначальный вид здания не подвергался изменениям, внутренняя планировка изменялась.
Фундаменты: осмотру недоступны. Скорее всегокаменные фундаменты отсутствуют, так как дом значительно просел, в результате этого окна первого этажа находятся на одном уровне с тротуаром. Деформация стен свидетельствуют о осадках фундаментов.
Общее техническое состояние фундаментов оценивается в неудовлетворительном (аварийном) состоянии.
Стены: материал стен – бревенчатые. Средний диаметр брёвен внешних несущих стен – от 230 до 320 мм, рубка в лапу. Бревно окантовано с одной стороны, внутренней.
По С-В и Ю-З фасаду в ходе обследования видно, что дом значительно просел к центру.
Техническое состояние несущих стен основного объема неудовлетворительном состоянии.
Перекрытия: все перекрытия выполнены по деревянным балкам. Балки перекрытия 1-го этажа – предположительно круглого сечения, у перекрытий 2-го этажа и чердака –прямоугольного сечения, опираются на внешние и внутренние несущие стены.
Полы имеют значительный уклон в сторону ул. Д. Событий. Техническое состояние перекрытий основного объема оценивается как неудовлетворительное.
Крыша: чердачная, неэксплуатируемая, вальмовая. Выход на крышу осуществляется по внешней лестнице, со двора. Стропильная система пострадала от пожара и частично заменена, кровля-шиферная.
Лестницы: Внутренняя лестница находится в пристрои, вход в который со стороны дворового фасада, Ю-З. Наружная лестница поздняя, металлическая, находится со стороны дворового фасада, Ю-З. Состояние лестниц-неудовлетворительно.
|
|
|
ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К РАБОТЕ
Рекомендуется выполнить:
1. Инженерно-геологические изыскания;
2. Комплексное инженерно-техническое обследование зданий, в том числе состояния систем инженерного обеспечения, с последующей подготовкой документации по восстановлению (повышению) эксплуатационных качеств конструкций и зданий в целом, а также, ремонта-реставрации с приспособлением зданий под нужды эксплуатации, отвечающие современным требованиям.
3. Противоаварийные первоочередные работы
Заключение
По результатам предварительных работ
По результатам предварительных исследований зданий-памятников «Доходный дом», 1880-е гг, расположенный Иркутск, Кировский район, квартал 105, Фридриха Энгельса 19а, Литер А- техническое состояние оценивается:
Литер А – основной объем здания – в неудовлетворительном состоянии.
Научно-реставрационное обоснование (НРО) проектных решений: архитектурных, планировочных, конструктивных, инженерных, технологических
Архитектурное решение:
· Первоначальное объемное решение памятника необходимо сохранить для того, чтобы в полной мере показать его историческую ценность и дух того времени.
· При этом, все утраченные элементы воссоздаются по прямому аналогу объекта и другим аналогам.
· Замена бревен под окнами первого этажа, выравнивание деформированных стен.
Планировочное решение:
· Необходимо сохранить принцип первоначальной структуры
Конструктивное решение:
· Подведение бетонного цокольного этажа
· Подведение фундаментов
· Выравнивание деформационных стен
· Замена/ремонт перекрытий
· Замена полов
· Замена стропильной системы по аналогом первоначальной
· Замена кровли
· Расшитее оконных проемов
· Ремонт фасадного декора.
Инженерное решение:
· Необходимо подвести автономные инженерные сети.
· водопровод, канализацию, для комфортного эксплуатирования дома.
· Технологическое решение:
· Все элементы или части, которые утратили свои физические свойства и несущие способности заменить новыми.
|
|
|
Эскиз-идея (концепция)
Схема генплана и благоустройства территории:
Территория усадьбы нуждается в благоустройстве, а именно:
· Создание проезда для автомобилей и пешеходов
· Замена и устройство ограждения
· Привести в соответствие с санитарными нормами
· Предусмотреть 
10% озеленения, обработка и приведение в порядок уже имеющегося насаждения (ели)
· Ремонт тротуара перед усадьбой
· Усадьба представляет собой неделимую собственность.
Функциональная схема приспособления памятника:
· Гостиница. Так как дом расположен в непосредственной близости от историко- мемориального комплекса «Декабристы в Иркутске».
Поэтажные планы
· Предлагается восстановить вход со стороны ул. Дек. Событий, т.к. первоначально там был дверной проем. Вход осуществляется через тамбур, пристроенный со стороны Ю-З фасада оставить, как технический. Со стороны С-З оставить только один вход.
· Предлагаются восстановить лестницу внутри помещения, парадную, внешнею лестницу оставить, в целях эксплуатации как пожарный выход.
· План цокольного этажа- предлагается подведение цоколя под техническое помещение.
Разрезы
· Фундаменты: ленточные, бетонные.
· Цоколь: материал –бетон, отделка камнем
· Основной объем: круглое дерево
· Крыша: вальмовая, деревянная стропильная система.
Фасады
· Юго-Восточный фасад (главный, со стороны ул. Энгельса)
Предлагается расшитие оконных проемов, замена оконных переплетов по аналогом на первоначальные. Так же требуется реставрация, воссоздание утраченного фасадного декора, наличников.
· Северо-Восточный фасад (главный, со стороны ул. Дек. Событий)
Предлагается расшитие оконных проемов, замена оконных переплетов по аналогом на первоначальные. Сделать вход из оконного проема, т.к. первоначально там был дверной проем. Так же требуется реставрация, воссоздание утраченного фасадного декора, наличников.
· Северо-Западный фасад (дворовой)
Предлагаются расшитие оконных проемов, замена оконных переплетов по аналогом на первоначальные. Новый пристрой, с заменой лестницы. Требуется реставрация, воссоздание утраченного фасадного декора, наличников.
|
|
|
· Юго-Западный (дворовой)
Предлагается расшитие оконных проемов, замена оконных переплетов по аналогом на первоначальные. Новый пристрой. Требуется реставрация, воссоздание утраченного фасадного декора, наличников.
|
|
|
