 |
Цели и задачи управления недвижимостью
|
|
|
|
Содержание
Введение. 3
1. Основные факторы и понятия экономической эффективности. 4
2. Цели и задачи управления недвижимостью.. 5
3. Целевые функции управления недвижимостью.. 6
4. Модели оценки недвижимости. 8
Заключение. 10
Список использованной литературы.. 11
Введение
За всю свою деятельность человечество, так или иначе, сталкивалось с проблемами эффективности. В основе таких понятий лежат ограниченные ресурсы, стремление в ограничении времени, а также получить как можно больше выхода в результате использования доступных ресурсов. Степень эффективности непосредственно влияет на степень перечня целого комплекса социальных и экономических проблем, к которым можно отнести степень повышения уровня жизни граждан, инфляцию, улучшение условий труда и отдыха.
В качестве цели данной курсовой работы выступает раскрытие понятия оценки экономической эффективности управления недвижимостью, что полностью позволяет выделить наиболее важные факторы эффективности управления недвижимостью, модели управления недвижимости, рассмотреть показатели экономической эффективности управления недвижимостью и методы их расчета.
Для того, чтобы достичь поставленной цели в данной курсовой работе, необходимо будет решить следующие задачи:
- рассмотреть критерии, факторы, показатели и модели оценки эффективности управления недвижимостью;
- рассмотреть основные факторы и понятия экономической эффективности;
- рассмотреть цели, задачи и функции управления недвижимостью;
- рассмотреть модели управления недвижимостью.
При написании курсового проекта были использованы материалы учебных пособий и литературы, научных статей исследователей в области управления недвижимостью. В ходе написания курсовой работы были использованы методики анализа, синтеза, индуктивные и дедуктивные методы, системные методы.
|
|
|
Курсовой проект состоит из вводной части, основной части, заключительной части, списка литературы.
Основные факторы и понятия экономической эффективности
На сегодняшний день в качестве экономической эффективности выступает целая социально-экономическая система, которая характеризуется своей динамичностью, историчностью.
Сами модели оценки эффективности управления недвижимостью представлены в виде соотношения между экономическими результатами и затратами, а также между необходимыми ресурсами. [3, С.44]
В период, когда максимизируются результаты с единицы затрат и ресурсов или минимизируются затраты и ресурсы на единицы конечных результатов, вот что является первичной целью общества, трудовых коллективов и индивидов в целом.
Все это представлено в виде целей, методов в их достижении, а также поиске путей, резервов в повышении экономической эффективности, что является основной задачей экономических наук и дисциплин.
Эффективность может быть:
- общей – производится оценка и анализ общеэкономических результатов и эффективности на том или ином экономическом уровне за конкретный период времени и рассматривается динамика, с целью сопоставить уровень эффективности по регионам и областям;
- сравнительной – производится расчет и анализа, где обосновываются принимаемые производственно-хозяйственные, технические и организационные решения, с целью отобрать из предложенных вариантов наилучший. Осуществляется посредством сопоставления по каждому варианту экономико-технических показателей расчета сроков окупаемости или коэффициентов эффективности дополнительного капитального вложения, а также величину экономической эффективности. [7, С.121]
|
|
|
Таким образом, можно сказать, что экономическая эффективность вместе с ее факторами и критериями определяется посредством классификации полученного эффекта в экономике, а также затрат и ресурсов.
Достоверность информации о степени экономической эффективности находится прежде всего в непосредственной связи с классификацией и формой выражения полученного экономического эффекта, где оценка экономической эффективности находится в прямой зависимости от следующей группы показателей:
- объемных;
- конечных;
- социальных результатов.
Цели и задачи управления недвижимостью
Управление недвижимостью характеризуется наличием долговременного эффекта многостороннего процесса в оптимизации куда включают:
- содержание;
- использование;
- развитие недвижимого имущества.
В качестве целей управления недвижимостью выступают:
- принятие решения в отношении наилучшего и более эффективного использования недвижимых объектов и достигаются в случае:
- если сохраняется и улучшается техническое состояние объектов;
- минимизируются затраты на эксплуатацию недвижимых объектов;
- повышается рыночная стоимость объектов недвижимости. [2, С.14]
В качестве функций организаций, которые управляют недвижимым имуществом, подразумевается целый ряд управленческих задач. Данные задачи разрабатываются и претворяются в жизнь профессиональными командами, а также направлены на то, чтобы увеличить денежные потоки объектов в интересах собственников и включают в себя распоряжение объектами вместе с решением всех вопросов, которые возникают во время эксплуатации.
В управлении недвижимым имуществом задействованы все уровни планирования управления недвижимостью. [6, С.50]
При планировании деятельности управляющей организации предусматривается:
- диагностика деятельности организаций в прошедшем периоде;
- прогноз ситуаций на рыночном сегменте;
- бизнес-планирование.
В качестве задач управляющих организаций выступают:
- проведение коммерческих мероприятий по сдаче в аренду нежилой площади;
- планирование и осуществление задач содержания конструкций и инженерной системы водоснабжения, канализации, электроснабжения;
|
|
|
- обеспечение своевременности уборки помещений и прилежащих территорий;
- охрана объектов и многое другое.
Таким образом, можно сказать, что каждый взаимодействующий процесс в техническом и финансовом менеджменте, стоимостная оценка и правовое регулирование объектов представлены в виде совокупности взаимосвязанных систем разнообразных экспертиз и ключевых макропроцессов в управлении и развитии объектов недвижимости.
|
|
|
