Понятие, характеристика договора продажи недвижимости, в том числе предприятий. Момент передачи имущества и возникновения права собственности.

Это соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру иди другое недвижимое имущество.

Д. концес, двусторобяз-щий, возмезд

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются:

Предмет договора- недвижимое имущество- характеризуется определенной спецификой: недв. имущество имеет прочно связь с землей, большую стоимость и свойства непотребляемости при использовании;

Цена- включает цену передаваемой с недв. имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не предусмотрено договором или законом;

Письменная форма договора- договор оформляется составлением одного документа, подписываемого сторонами.

В ДПН д.б. четко указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Переход права собственности подлежит госрегистрации.

Передача недвижимости проводиться путем подписи сторонами передаточного акта или иного документа о передаче. Обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя- обязанности принять имущество.

Д к-п п/п-я в пис форме, в виде единого док-та, подписанного сторонами. Обязательна гос. Регистрация под страхом недействительности. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Субъекты-только п/п-ли. Предмет-имущ комплекс, т е разнород вещи, кот при взаимодействии позв-ют осущ-тьопред вид деят-ти.

Сущ-ют преддоговорные об-ва-одна из сторон д уведомить письменно кредиторов. У продавца и покупателя сущ-етсолидаротв-ть по долгам п/п-я, если не уведомили кредитора. Передача по передат акту, момент его подписания-передача п/п-я, но пок-ль еще не со-к, а статус соб-ка только с момента госрег-ции.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302гкрф) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 гкрф случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.(Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.)

Передача вещи

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.