 |
Государственный градостроительный кадастр.
|
|
|
|
СНБ 3.01.03-98
УДК
Ключевые слова: градостроительный кадастр, функциональное зонирование, регламент градостроительного использования территории, градостроительный проект.
Предисловие
1 РАЗРАБОТАНЫ НПГП "Республиканский центр кадастра территорий".
ВНЕСЕНЫ Главным управлением территориального развития, градостроительства и архитектуры Минстройархитектуры Республики Беларусь.
2 УТВЕРЖДЕНЫ Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 декабря 1998г. № 437.
ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ Главным управлением строительной науки и нормативов Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь за № 80 от 25 января 1998 г.
В Национальном комплексе нормативно-технических документов в строительстве настоящие строительные нормы входят в блок 3.01 "Градостроительство".
3 ВВЕДЕНЫ ВПЕРВЫЕ
4 Срок первой проверки — 2001 г., периодичность проверки — 5 лет.
Настоящие строительные нормы не могут быть полностью или частично воспроизведены, тиражированы и распространены в качестве официального издания без разрешения Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.
Изданы на русском языке.
© Минстройархитектуры Республики Беларусь, 1999
ii
СНБ 3.01.03-98
Содержание
1 Область применения................................................................................................................ 1
2 Нормативные ссылки................................................................................................................ 1
3 Определения............................................................................................................................. 1
4 Общие положения.................................................................................................................... 3
5 Перечень функциональных зон и основные принципы их выделения................................ 3
|
|
|
6 Порядок зонирования и определения границ........................................................................ 10
7 Система регламентов градостроительного развития и использования территории........... 11
8 Порядок установления параметров застройки и использования земельных участков..... 23
9 Регистрация в Государственном градостроительном кадастре........................................... 26
Приложение А Форма кадастровой справки о регламентах, действующих на территории
функциональной зоны...................................................................................... 28
iii
СНБ 3.01.03-98
Введение
В комплексе мер, направленных на оптимизацию процесса территориального планирования и управления территориальным развитием, одной из ключевых является создание современной системы регистрации прав и ограничений на градостроительное использование территорий. При градостроительном проектировании, как правило, не фиксируются однозначным образом права по использованию территории, т.е. не устанавливаются виды разрешенного использования и параметры строительного изменения объектов недвижимости применительно к отдельным территориальным зонам. Такого рода характеристики воспроизводятся пока, в основной, в процессе предварительного согласования мест размещения и проектирования объектов строительства, применительно к каждому специально выбираемому участку.
Свои намерения жилищного, производственного, культурно-бытового или другого строительства каждый владелец земельного участка или землепользователь должен согласовывать с соответствующим органом власти. Процесс предоставления и получения разрешения на застройку земельного участка насчитывает множество процедур и при этом не предполагает для инвестора четких гарантий сохранения на достаточно длительный срок условий градостроительного использования территорий сопредельных земельных участков. С учетом существенных изменений, происходящих в настоящее время в экономике, состав и существующая методология разработки градостроительной документации как основы планирования территориального развития населенных пунктов требуют определенного изменения.
|
|
|
Должен быть создан и внедрен в практику управления такой механизм реализации планов градостроительного развития населенных пунктов и территорий, который обеспечивал бы согласование частных, общественных и государственных интересов, юридическую однозначность и четкость процедур относительно градостроительного использования территории. При этом любой гражданин или юридическое лицо должны иметь возможность получить полную информацию о возможных видах использования и параметрах застройки интересующего их участка территории.
Создать подобные условия можно только путем обоснования в планировочной документации всех территориальных уровней возможного или допустимого характера градостроительной деятельности на той или иной территории, т.е. обоснование регламента градостроительного развития и использования отдельных функциональных зон и территориальных объектов. Установление регламентов градостроительного развития и использования территории должно стать главным результатом любого планировочного документа — от Генеральной схемы комплексной территориальной организации (Национального плана республики) до детального плана на часть отдельного поселения. Регистрация градостроительных регламентов, обоснованных в соответствующей планировочной документации, в Государственном градостроительном кадастре создаст необходимую информационно-правовую базу долгосрочного планирования и регулирования градостроительной деятельности на территории населенных пунктов и административно-территориальных единиц республики.
iv
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ СНБ 3.01.03-98
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КАДАСТР.
|
|
|
