 |
Права и обязанности доверительного управляющего
|
|
|
|
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
Доверительного управления
г. Москва ______ ____________ ________ г.
______________________________(Свидетельство о регистрации № _______ выдано ________________________ ____.____.____г., ОГРН _____________), имеющее местонахождение по адресу: _____________________, именуемое в дальнейшем «Учредитель управления», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
______________________________ (Свидетельство о регистрации № ___________ выдано ______________________ ____.____.____г., ОГРН _____________), именуемое в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления передает, а Доверительный управляющий принимает в управление нежилые помещения общей площадью _______ (____________________) кв.м., расположенные согласно выписке из технического паспорта на здание (строение) № дела ____ по состоянию на «____» ________ 20___ г., экспликации и поэтажного плана в/на первом (помещение ____, комната ____; помещение ____, комната ____) и втором (помещение ____, комната ____; помещение ____, комната ____) этажах (далее именуются «Объект недвижимости»), здания находящегося по адресу: г. ______, ул. ________, д. __, стр. __. Условный номер Объекта недвижимости ___________________.
1.2. Объект недвижимости принадлежит Учредителю управления на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилых помещений от «___» _______ ____ г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «______», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк ________________), выданным «____» _______ ______г. ________________ комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______________________ от «____» __________ г.).
|
|
|
Объект недвижимости никому не отчужден, в доверительное управление третьим лицам не передан, под запрещением (арестом) не состоит, не является предметом какого-либо обязательства, на него не обращено взыскание, в споре, в том числе по вопросу о праве собственности Учредителя управления не состоит, к нему не применены меры по обеспечению иска, он не обременен правами третьих лиц или обязательствами Учредителя управления в отношении третьих лиц по поводу Объекта недвижимости.
1.3. Объект недвижимости передается в доверительное управление с целью обеспечения его эффективной эксплуатации и максимального извлечение прибыли от его использования или его реализации на наиболее выгодных для Учредителя управления условиях. Доверительный управляющий владеет, пользуется и распоряжается Объектом недвижимости в интересах Учредителя управления, который по настоящему договору является выгодоприобретателем.
1.4. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении Объекта недвижимости любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления и направленные на достижение целей доверительного управления, включая продажу Объекта недвижимости, его передачу в аренду, залог.
Доверительный управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управление Объектом недвижимости от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего. При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
1.5. Передача Объекта недвижимости в доверительное управление не влечет перехода права собственности на неё к Доверительному управляющему. Передача Объекта недвижимости в доверительное управление осуществляется по балансовой стоимости. Передача Объекта недвижимости в фактическое владение Доверительному управляющему осуществляется по Акту приема-передачи, подписанному Сторонами. Передача Объекта недвижимости в фактическое владение может осуществляться Учредителем управления по частям.
|
|
|
1.6. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению Объектом недвижимости, включаются в состав имущества, переданного в доверительное управление. Обязанности, возникшие в результате доверительного управления, исполняются за счет этого имущества.
ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА И ЕГО ЦЕЛИ
2.1. Заключая настоящий Договор, Учредитель управления оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, которое, по его мнению, способно наилучшим образом защитить интересы Учредителя управления путем осуществления прав, вытекающих из его владения Объектом недвижимости, в соответствии с условиями Договора.
2.2. Передавая Доверительному управляющему Объект недвижимости, Учредитель управления не вправе, в частности, давать какие-либо указания Доверительному управляющему по вопросам, касающимся его действий, связанных с осуществлением управления названным Объектом.
2.3. Доверительный управляющий, заключая настоящий Договор, принимает на себя юридические последствия, вытекающие из оказываемого ему особого доверия. При осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, он обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для Учредителя управления.
2.4. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия при осуществлении названных прав и исполнении названных обязанностей является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.
СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
3.1. Настоящий Договор заключен на ________ (_________________________) лет.
3.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
|
|
|
3.3. Настоящий Договор может быть прекращен до истечения его срока по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
3.4. При отказе одной стороны от Договора доверительного управления другая сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
4.1. В силу настоящего Договора Доверительный управляющий вправе:
4.1.1. Осуществлять доверительное управление лично или с письменного согласия Учредителя управления поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего действия, необходимые для управления Объектом недвижимости. При этом Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные;
4.1.2. Сдавать Объект недвижимости, переданный в доверительное управление, в аренду полностью и частично, устанавливать плату за аренду, получать доходы от сдачи Объекта недвижимости в аренду;
4.1.3. Закладывать Объект недвижимости, переданный в доверительное управление, в полностью и частично;
4.1.4. Осуществлять удержание понесенных расходов, связанных с управлением Объектом недвижимости, за счет доходов от использования Объекта недвижимости, переданного в доверительное управление;
При этом к расходам, связанным с доверительным управлением Объектом недвижимости, помимо прямых затрат связанных содержанием и эксплуатацией Объекта недвижимости относятся: затраты на текущий, капитальный, косметический ремонт; оплата электроэнергии, тепло- и водоснабжения и стоимости коммунальных услуг, страхования, юридических, нотариальных и аудиторских услуг в связи с доверительным управлением Объектом недвижимости;
4.1.5. Получать вознаграждение, предусмотренное настоящим Договором
4.1.6. Для защиты прав на Объект недвижимости, находящийся в доверительном управлении, требовать всякого устранения нарушения своих прав.
4.2. В силу настоящего Договора Доверительный управляющий обязан:
|
|
|
4.2.1. Осуществлять управление Объектом недвижимости в соответствии с целями, определенными в 1.3. настоящего Договора;
4.2.2. Обеспечивать сохранность Объекта недвижимости, находящегося в доверительном управлении. Использовать Объект недвижимости с ограничениями, установленными законом и настоящим Договором, а именно: Доверительный управляющий не вправе дарить его, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ, передавать в безвозмездное пользование;
4.2.3. Письменно согласовывать с Учредителем управления работы, связанные с осуществлением реконструкции и/или перепланировки Объекта недвижимости в случае необходимости таковой, в результате которой площадь Объекта недвижимости может уменьшиться более чем на ____ (_________) %;
4.2.4. Своевременно устранять последствия аварий, осуществлять контроль за соблюдением противопожарных, санитарных и иных норм и правил, установленных действующим законодательством; осуществлять эксплуатацию инженерных сетей и электрооборудования, относящегося к переданному в доверительное управление Объекту недвижимости;
4.2.5. Самостоятельно, за счет доходов полученных от использования Объекта недвижимости, преданного в доверительное управление, производить все платежи, связанные с его эксплуатацией и содержанием;
4.2.6. Обособить Объект недвижимости, переданный в доверительное управление, от собственного имущества; открыть отдельный банковский счет для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Объектом недвижимости; обеспечить самостоятельный учет и отражать все операции, связанные с доверительным управлением на отдельном балансе;
4.2.7. Ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала следующего за отчетным предоставлять Учредителю управления отчет о своей деятельности по доверительному управлению Объектом недвижимости. Отчет предоставляется в письменной форме и должен содержать информацию о совершенных Доверительным управляющим сделках и иных действиях с Объектом недвижимости, переданным в доверительное управление, полученных при этом доходах и произведенных расходах, включая сведения об износе имущества. Отчет Доверительного управляющего должен сопровождаться копиями финансовых документов, подтверждающих информацию, изложенную в отчете;
4.2.8. В пятнадцатидневный срок после предоставления отчета перечислять на счет Учредителя управления доходы, полученные от деятельности по доверительному управлению Объектом недвижимости, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения и иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;
4.2.9. При прекращении настоящего Договора передать Учредителю управления Объект недвижимости по передаточным актам, а также перечислить Учредителю управления остаток полученных от доверительного управления доходов с учетом положений п. 4.2.8. настоящего Договора.
|
|
|
