 |
Права и обязанности учредителя управления
|
|
|
|
5.1. В силу настоящего Договора Учредитель управления вправе:
5.1.1. Получать доход от доверительного управления Объектом недвижимости;
5.1.2. Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать отчеты, содержащие сведения о ходе исполнения Договора;
5.1.3. Предъявлять Доверительному управляющему, в случае нарушения им настоящего Договора, иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных для Учредителя управления последствий допущенных Доверительным управляющим нарушений;
5.1.4. В случае утраты особого доверия к Доверительному управляющему досрочно прекратить настоящий Договор.
5.2. В силу настоящего Договора Учредитель управления обязан:
5.2.1. Передать Доверительному управляющему по акту Объект недвижимости, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения им обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору;
5.2.2. Возмещать Доверительному управляющему расходы, понесенные им в связи с исполнением обязанностей по доверительному управлению Объектом недвижимости; уплачивать Доверительному управляющему вознаграждение в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
КОЛЛИЗИИ ИНТЕРЕСОВ
6.1. Доверительный управляющий обязан действовать в интересах Учредителя управления, не допуская смешения личных интересов с интересами Учредителя управления.
6.2. Если Доверительный управляющий лично заинтересован в сделке, которую он предполагает совершить, а также во всех иных случаях, когда интересы Доверительного управляющего вступают в противоречие с интересами Учредителя управления, он обязан письменно уведомить Учредителя управления о предполагаемых действиях. Если Учредитель управления не сообщит об имеющихся возражениях в 10-дневный срок, Доверительный управляющий принимает решение по собственному усмотрению, при этом риск, связанный с неблагоприятными последствиями такого решения, несет Учредителя управления.
|
|
|
ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
7.1. По настоящему Договору Учредитель управления уплачивает Доверительному управляющему: вознаграждение за услуги в части эксплуатации Объекта недвижимости и вознаграждение за услуги в части реализации (продажи) Объекта недвижимости, а также возмещает необходимые расходы, произведенные Доверительным управляющим при управлении Объектом недвижимости, за счет доходов от его использования.
7.2. За услуги, предоставляемые Доверительным управляющим в части эксплуатации Объекта недвижимости, Учредитель управления ежеквартально уплачивает вознаграждение в размере _____% от полученного в результате эксплуатации Объекта недвижимости валового дохода (выручки), в том числе НДС 18%, и ______% от полученной в результате эксплуатации Объекта недвижимости валовой операционной прибыли, увеличенной на сумму НДС 18%.
7.3. За услуги, предоставляемые Доверительным управляющим в части реализации (продажи) Объекта недвижимости, Учредитель управления уплачивает ему вознаграждение в размере _____ % продажной стоимости Объекта недвижимости, включая НДС 18%.
7.4. Доверительный управляющий самостоятельно удерживает указанное вознаграждение путем перечисления денежных средств с отдельного счета доверительного управления на свой расчетный счет после предоставления отчета и подписания акта об оказании услуг.
7.5. Услуги, предоставляемые Доверительным управляющим, считаются оказанными на дату предоставления отчета и подписания акта об оказании услуг Учредителем управления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
|
|
|
8.1. Доверительный управляющий несет ответственность за любые убытки – реальный ущерб и упущенную выгоду, причиненные им интересам Учредителя управления при управлении Объектом недвижимости, за исключением убытков, причиненных действием непреодолимой силы.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются Арбитражным судом по месту нахождения Доверительного управляющего.
ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
10.1. Стороны не считаются невыполнившими свои обязательства по настоящему Договору, если их невыполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, такими как пожар, наводнение, землетрясение, война или военные действия, а равно принятием компетентными государственными органами решений, препятствующих исполнению условий Договора полностью или частично, при условии, что эти обстоятельства прямо повлияли на его исполнение (форс-мажорные обстоятельства).
В этих случаях время выполнения обязательств по Договору продлевается на период, равный периоду действия форс-мажора.
10.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по настоящему Договору, должна незамедлительно уведомить другую Сторону в письменной форме о начале и окончании действия обстоятельств непреодолимой силы, но в любом случае - не позднее десяти дней со дня начала их действия.
При отсутствии своевременного уведомления о форс-мажорных обстоятельствах соответствующая Сторона лишается права ссылаться на них в дальнейшем.
10.3. Если обстоятельства форс-мажорного характера имеют место более трех месяцев, каждая из Сторон вправе прекратить исполнение настоящего Договора полностью или частично.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен только по соглашению Сторон, оформленному в письменном виде и подписанному Сторонами или их уполномоченными представителями.
11.2. Вся корреспонденция и переписка Сторон в связи с исполнением настоящего Договора подлежит направлению по почтовым адресам. В случае изменения почтового адреса каждый из участников настоящего Договора обязан в трехдневный срок направить письмом с описью вложения и уведомлением о вручении другому участнику настоящего Договора уведомление с указанием своего нового адреса. Вся корреспонденция, направленная по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре или содержащемуся в последнем уведомлении, считается направленной по надлежащему адресу, и по истечении 10 (десяти) дней с даты, указанной в квитанции о приеме почтового отправления, указанная корреспонденция признается доставленной адресату и полученной им.
|
|
|
В случае изменения банковских реквизитов какой-либо из Сторон соответствующая Сторона обязана в трехдневный срок направить письмом с описью вложения и уведомлением о вручении другой Стороне уведомление с указанием новых банковских реквизитов. Исполнение, произведенное по реквизитам, приведенным в настоящем Договоре или содержащимся в последнем уведомлении, рассматривается Сторонами в качестве надлежащего исполнения.
11.3. Недействительность отдельных положений настоящего Договора, установленная в законном порядке, не влечет недействительности всего Договора в целом.
11.4. В случае принятия компетентным государственным органом нормативных актов, препятствующих исполнению настоящего Договора полностью или частично, а также в случае выявления недействительных положений Договора, Стороны в кратчайший срок предпримут действия по приведению настоящего Договора в соответствие с принятым актом (действующим законодательством).
11.5. В случаях возникновения вопросов, не урегулированных настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства Российской федерации о доверительном управлении.
11.6. Доверительный управляющий не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия Учредителя управления.
11.7. Для целей настоящего Договора сроки, исчисляемые в днях, исчисляются в календарных днях, если Договором не предусмотрено иное.
11.8. Настоящий Договор составлен и подписан в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон Договора и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту регистрации.
|
|
|
11.9. К настоящему Договору прилагаются копии
- выписки из технического паспорта на здание (строение) № дела ___/_____ по состоянию на __.__.20____г., выданной __.__.20___ г., на 1 л.;
- экспликации к поэтажному плану на 2 л.;
- поэтажного плана на 3 л.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
12.1. УЧРЕДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ
Общество с ограниченной ответственностью «________»
Место нахождения: ___________________________________________________
Почтовый адрес: ____________________________________________________
ОГРН _____________ ИНН __________ КПП _________
р/с ____________________ в ОАО "__________"
к/с ____________________ БИК _________
12.2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ
Общество с ограниченной ответственностью «________»
Место нахождения: ___________________________________________________
Почтовый адрес: ____________________________________________________
ОГРН _____________ ИНН __________ КПП _________
р/с ____________________ в ОАО "__________"
к/с ____________________ БИК _________
ПОДПИСИ СТОРОН
| УЧРЕДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ | ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ |
| ____________ | ____________ |
|
|
|
