 |
Оценка стоимости недвижимого имущества
|
|
|
|
В рамках настоящего отчета Оценщиком были проанализированы предложения аналогичных зданий, которые выставлены на продажу в период анализа рынка.
В составе объекта оценки имеется два здания производственно-складского назначения, имеющих идентичные физические и функциональные характеристики, в связи с этим для расчета рыночной стоимости данных зданий была использована одна подборка объектов - аналогов.
Характеристики объектов-аналогов приведены в нижеследующей таблице:
Таблица 5. Характеристики объектов-аналогов
| Элемент сравнения | Объект оценки | А1 | А2 | А3 | А4 |
| Вид объекта | Нежилое здание | Нежилое здание | Нежилое здание | Нежилое здание | Нежилое здание |
| Назначение | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское |
| Местоположение | р-н Центральный, ул. Конторская | р-н Северный, пер. Новый пятый | р-н Восточный, ул. Дзержинского | р-н Центральный, ул. Александровская | р-н Центральный, ул. Александровская |
| Дата предложения | июнь, 2017 | май, 2017 | июнь, 2017 | июнь, 2017 | |
| Состояние объекта | Хорошее | Удовлетворительное | Хорошее | Хорошее | |
| Передаваемые права | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности |
| Передаваемые права на земельный участок | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности |
| Тип объекта | Отдельно стоящее | Отдельно стоящее | Отдельно стоящее | Отдельно стоящее | Отдельно стоящее |
| Материал стен | Кирпич | Кирпич | Кирпич | Кирпич | |
| Наличие отапливаемой площади | Отапливается часть здания (290 кв.м.) | Не отапливаемое | Отапливаемое | Отапливаемое | |
| Цена предложения, руб. | определяется | 3 700 000 | 2 400 000 | 2 000 000 | 1 300 000 |
| Общая площадь здания, кв.м. | 360,00 | 438,00 | 177,00 | 99,00 | |
| Площадь земельного участка, относящегося к объекту, кв.м. | 10,00 | 4,50 | 4,00 | 2,00 | |
| Цена предложения, руб./кв.м. | определяется | 10 278 | 5 479 | 11 299 | 13 131 |
| Источник информации | http://tvoyadres.ru/rostovskaya-oblast/taganrog/nedvizhimost/nezhilye-pomeshcheniya/prodazha/1888627/ | https://www.ubu.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_sklad1_6327647 | https://www.domofond.ru/kommercheskayanedvizhimost-na-prodazhu-taganrog-180229258 | https://www.avito.ru/taganrog/kommercheskaya_nedvizhimost/proizvodstvennoe_pomeschenie_99_m_1026512111 | |
| Примечание: Все представленные в таблице экономические материальные и технические характеристики, не указанные в объявлении о продаже, Оценщик выяснил, прозвонив по номеру телефона, указанному в предложении о продаже. |
Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта
|
|
|
Таблица 6. Бытовые помещения пристроенные к главному кор.АХО, инв.№10002
| № п/п | Элемент сравнения | Ед. изм. | Объект оценки | А1 | А2 | А3 | А4 |
| Цена предложения | руб. | 3 700 000 | 2 400 000 | 2 000 000 | 1 300 000 | ||
| Общая площадь земельного участка | сот. | 316,90 | 10,00 | 4,50 | 4,00 | 2,00 | |
| Рыночная стоимость земельного участка, относящегося к объекту оценки (№ 61:58:03223:76) | руб/сот. | 111 316 | 111 316 | 111 316 | 111 316 | ||
| Корректировки на передаваемые права земельных участков, относящихся к зданиям | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб/сот. | 111 316 | 111 316 | 111 316 | 111 316 | ||
| Корректировки на отличие земельных участков, относящихся к зданиям | 0,88 | 0,88 | 0,88 | 0,88 | |||
| Рыночная стоимость земельного участка, относящегося к объекту оценки | руб. | 979 581 | 440 811 | 391 832 | 195 916 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа, руб. | руб. | 2 720 419 | 1 959 189 | 1 608 168 | 1 104 084 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа без учета НДС, %, руб. | 2 305 440 | 1 660 330 | 1 362 854 | 935 664 | |||
| Общая площадь здания | 1 422,2 | 360,00 | 438,00 | 177,00 | 99,00 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа | руб./м2 | 6 404 | 3 791 | 7 700 | 9 451 | ||
| Торг | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | |||
| Корректировка | 0,85 | 0,85 | 0,85 | 0,85 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 6 545 | 8 033 | ||
| Общая площадь | <1000 | 360,00 | 438,00 | 177,00 | 99,00 | ||
| Корректировка | 0,98 | 0,98 | 0,92 | 0,80 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 334 | 3 158 | 6 021 | 6 426 | ||
| Дата предложения (дата оценки) | Актуально на дату оценки | Актуально на дату оценки | Актуально на дату оценки | Актуально на дату оценки | |||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 334 | 3 158 | 6 021 | 6 426 | ||
| Передаваемые права | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 334 | 3 158 | 6 021 | 6 426 | ||
| Условия финансирования | единовременная оплата | единовременная оплата | единовременная оплата | единовременная оплата | единовременная оплата | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 334 | 3 158 | 6 021 | 6 426 | ||
| Назначение | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 334 | 3 158 | 6 021 | 6 426 | ||
| Местоположение | р-н Северный, пер. Новый пятый | р-н Восточный, ул. Дзержинского | р-н Центральный, ул. Александровская | р-н Центральный, ул. Александровская | |||
| Корректировка | 1,02 | 1,02 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 441 | 3 221 | 6 021 | 6 426 | ||
| Состояние | Неудовлетворительное | Хорошее | Удовлетворительное | Хорошее | Хорошее | ||
| Износ, % | |||||||
| Корректировка | 0,29 | 0,40 | 0,29 | 0,29 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 1 578 | 1 288 | 1 746 | 1 864 | ||
| Наличие отапливаемой площади | Отапливаемое | Отапливается часть здания (290 кв.м.) | Не отапливаемое | Отапливаемое | Отапливаемое | ||
| Корректировка | 1,07 | 1,37 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 1 688 | 1 765 | 1 746 | 1 864 | ||
| Рыночная стоимость | руб./м2 | 1 766 | |||||
| Рыночная стоимость ОКСа | руб./м2 | 2 511 605 |
|
|
|
|
|
|
Таблица 7. Всп. производственный корпус пилорама стройцеха, инв.№10028
| № п/п | Элемент сравнения | Ед. изм. | Объект оценки | А1 | А2 | А3 | А4 |
| Цена предложения | руб. | 3 700 000 | 2 400 000 | 2 000 000 | 1 300 000 | ||
| Общая площадь земельного участка | сот. | 381,67 | 10,00 | 4,50 | 4,00 | 2,00 | |
| Рыночная стоимость земельного участка, относящегося к объекту оценки (№ 61:58:03223:73) | руб/сот. | 111 316 | 111 316 | 111 316 | 111 316 | ||
| Корректировки на передаваемые права земельных участков, относящихся к зданиям | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб/сот. | 111 316 | 111 316 | 111 316 | 111 316 | ||
| Корректировки на отличие земельных участков, относящихся к зданиям | 0,88 | 0,88 | 0,88 | 0,88 | |||
| Рыночная стоимость земельного участка, относящегося к объекту оценки | руб. | 979 581 | 440 811 | 391 832 | 195 916 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа, руб. | руб. | 2 720 419 | 1 959 189 | 1 608 168 | 1 104 084 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа без учета НДС, %, руб. | 2 305 440 | 1 660 330 | 1 362 854 | 935 664 | |||
| Общая площадь здания | 548,6 | 360,00 | 438,00 | 177,00 | 99,00 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа | руб./м2 | 6 404 | 3 791 | 7 700 | 9 451 | ||
| Торг | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | |||
| Корректировка | 0,85 | 0,85 | 0,85 | 0,85 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 6 545 | 8 033 | ||
| Общая площадь | 300-1000 | 360,00 | 438,00 | 177,00 | 99,00 | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 0,89 | 0,87 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 5 825 | 6 989 | ||
| Дата предложения (дата оценки) | Актуально на дату оценки | Актуально на дату оценки | Актуально на дату оценки | Актуально на дату оценки | |||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 5 825 | 6 989 | ||
| Передаваемые права | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 5 825 | 6 989 | ||
| Условия финансирования | единовременная оплата | единовременная оплата | единовременная оплата | единовременная оплата | единовременная оплата | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 5 825 | 6 989 | ||
| Назначение | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 5 825 | 6 989 | ||
| Местоположение | р-н Северный, пер. Новый пятый | р-н Восточный, ул. Дзержинского | р-н Центральный, ул. Александровская | р-н Центральный, ул. Александровская | |||
| Корректировка | 1,02 | 1,02 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 552 | 3 286 | 5 825 | 6 989 | ||
| Состояние | Неудовлетворительное | Хорошее | Удовлетворительное | Хорошее | Хорошее | ||
| Износ, % | |||||||
| Корректировка | 0,29 | 0,40 | 0,29 | 0,29 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 1 610 | 1 314 | 1 689 | 2 027 | ||
| Наличие отапливаемой площади | Не отапливаемое | Отапливается часть здания (290 кв.м.) | Не отапливаемое | Отапливаемое | Отапливаемое | ||
| Корректировка | 0,78 | 1,00 | 0,73 | 0,73 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 1 256 | 1 314 | 1 233 | 1 480 | ||
| Рыночная стоимость | руб./м2 | 1 321 | |||||
| Рыночная стоимость ОКСа | руб./м2 | 724 701 |
|
|
|
Таблица 8. Гараж на 9 боксов, инв.№10023
| № п/п | Элемент сравнения | Ед. изм. | Объект оценки | А1 | А2 | А3 | А4 |
| Цена предложения | руб. | 3 700 000 | 2 400 000 | 2 000 000 | 1 300 000 | ||
| Общая площадь земельного участка | сот. | 450,14 | 10,00 | 4,50 | 4,00 | 2,00 | |
| Рыночная стоимость земельного участка, относящегося к объекту оценки (№ 61:58:03223:79) | руб/сот. | 111 316 | 111 316 | 111 316 | 111 316 | ||
| Корректировки на передаваемые права земельных участков, относящихся к зданиям | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб/сот. | 111 316 | 111 316 | 111 316 | 111 316 | ||
| Корректировки на отличие земельных участков, относящихся к зданиям | 0,88 | 0,88 | 0,88 | 0,88 | |||
| Рыночная стоимость земельного участка, относящегося к объекту оценки | руб. | 979 581 | 440 811 | 391 832 | 195 916 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа, руб. | руб. | 2 720 419 | 1 959 189 | 1 608 168 | 1 104 084 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа без учета НДС, %, руб. | 2 305 440 | 1 660 330 | 1 362 854 | 935 664 | |||
| Общая площадь здания | 515,2 | 360,00 | 438,00 | 177,00 | 99,00 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа | руб./м2 | 6 404 | 3 791 | 7 700 | 9 451 | ||
| Торг | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | |||
| Корректировка | 0,85 | 0,85 | 0,85 | 0,85 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 6 545 | 8 033 | ||
| Общая площадь | 300-1000 | 360,00 | 438,00 | 177,00 | 99,00 | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 0,89 | 0,87 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 5 825 | 6 989 | ||
| Дата предложения (дата оценки) | Актуально на дату оценки | Актуально на дату оценки | Актуально на дату оценки | Актуально на дату оценки | |||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 5 825 | 6 989 | ||
| Передаваемые права | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 5 825 | 6 989 | ||
| Условия финансирования | единовременная оплата | единовременная оплата | единовременная оплата | единовременная оплата | единовременная оплата | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 5 825 | 6 989 | ||
| Назначение | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 5 825 | 6 989 | ||
| Местоположение | р-н Северный, пер. Новый пятый | р-н Восточный, ул. Дзержинского | р-н Центральный, ул. Александровская | р-н Центральный, ул. Александровская | |||
| Корректировка | 1,02 | 1,02 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 552 | 3 286 | 5 825 | 6 989 | ||
| Состояние | Неудовлетворительное | Хорошее | Удовлетворительное | Хорошее | Хорошее | ||
| Износ, % | |||||||
| Корректировка | 0,57 | 0,80 | 0,57 | 0,57 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 3 165 | 2 629 | 3 320 | 3 984 | ||
| Наличие отапливаемой площади | Не отапливаемое | Отапливается часть здания (290 кв.м.) | Не отапливаемое | Отапливаемое | Отапливаемое | ||
| Корректировка | 0,78 | 1,00 | 0,73 | 0,73 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 2 469 | 2 629 | 2 424 | 2 908 | ||
| Рыночная стоимость | руб./м2 | 2 608 | |||||
| Рыночная стоимость ОКСа | руб./м2 | 1 343 642 |
|
|
|
Таблица 9. Дезинфекц.камера, инв.№10051
| № п/п | Элемент сравнения | Ед. изм. | Объект оценки | А1 | А2 | А3 | А4 |
| Цена предложения | руб. | 3 700 000 | 2 400 000 | 2 000 000 | 1 300 000 | ||
| Общая площадь земельного участка | сот. | 470,08 | 10,00 | 4,50 | 4,00 | 2,00 | |
| Рыночная стоимость земельного участка, относящегося к объекту оценки (№ 61:58:03223:74) | руб/сот. | 111 316 | 111 316 | 111 316 | 111 316 | ||
| Корректировки на передаваемые права земельных участков, относящихся к зданиям | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб/сот. | 111 316 | 111 316 | 111 316 | 111 316 | ||
| Корректировки на отличие земельных участков, относящихся к зданиям | 0,88 | 0,88 | 0,88 | 0,88 | |||
| Рыночная стоимость земельного участка, относящегося к объекту оценки | руб. | 979 581 | 440 811 | 391 832 | 195 916 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа, руб. | руб. | 2 720 419 | 1 959 189 | 1 608 168 | 1 104 084 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа без учета НДС, %, руб. | 2 305 440 | 1 660 330 | 1 362 854 | 935 664 | |||
| Общая площадь здания | 1 500,0 | 360,00 | 438,00 | 177,00 | 99,00 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа | руб./м2 | 6 404 | 3 791 | 7 700 | 9 451 | ||
| Торг | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | |||
| Корректировка | 0,85 | 0,85 | 0,85 | 0,85 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 6 545 | 8 033 | ||
| Общая площадь | <1000 | 360,00 | 438,00 | 177,00 | 99,00 | ||
| Корректировка | 0,98 | 0,98 | 0,92 | 0,80 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 334 | 3 158 | 6 021 | 6 426 | ||
| Дата предложения (дата оценки) | Актуально на дату оценки | Актуально на дату оценки | Актуально на дату оценки | Актуально на дату оценки | |||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 334 | 3 158 | 6 021 | 6 426 | ||
| Передаваемые права | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 334 | 3 158 | 6 021 | 6 426 | ||
| Условия финансирования | единовременная оплата | единовременная оплата | единовременная оплата | единовременная оплата | единовременная оплата | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 334 | 3 158 | 6 021 | 6 426 | ||
| Назначение | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 334 | 3 158 | 6 021 | 6 426 | ||
| Местоположение | р-н Северный, пер. Новый пятый | р-н Восточный, ул. Дзержинского | р-н Центральный, ул. Александровская | р-н Центральный, ул. Александровская | |||
| Корректировка | 1,02 | 1,02 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 441 | 3 221 | 6 021 | 6 426 | ||
| Состояние | Неудовлетворительное | Хорошее | Удовлетворительное | Хорошее | Хорошее | ||
| Износ, % | |||||||
| Корректировка | 0,29 | 0,40 | 0,29 | 0,29 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 1 578 | 1 288 | 1 746 | 1 864 | ||
| Наличие отапливаемой площади | Не отапливаемое | Отапливается часть здания (290 кв.м.) | Не отапливаемое | Отапливаемое | Отапливаемое | ||
| Корректировка | 0,78 | 1,00 | 0,73 | 0,73 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 1 231 | 1 288 | 1 275 | 1 361 | ||
| Рыночная стоимость | руб./м2 | 1 289 | |||||
| Рыночная стоимость ОКСа | руб./м2 | 1 933 500 |
Таблица 10. Зд. Лаборатории, инв.№10024
| № п/п | Элемент сравнения | Ед. изм. | Объект оценки | А1 | А2 | А3 | А4 |
| Цена предложения | руб. | 3 700 000 | 2 400 000 | 2 000 000 | 1 300 000 | ||
| Общая площадь земельного участка | сот. | 297,35 | 10,00 | 4,50 | 4,00 | 2,00 | |
| Рыночная стоимость земельного участка, относящегося к объекту оценки (№ 61:58:03223:77) | руб/сот. | 111 316 | 111 316 | 111 316 | 111 316 | ||
| Корректировки на передаваемые права земельных участков, относящихся к зданиям | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб/сот. | 111 316 | 111 316 | 111 316 | 111 316 | ||
| Корректировки на отличие земельных участков, относящихся к зданиям | 0,88 | 0,88 | 0,88 | 0,88 | |||
| Рыночная стоимость земельного участка, относящегося к объекту оценки | руб. | 979 581 | 440 811 | 391 832 | 195 916 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа, руб. | руб. | 2 720 419 | 1 959 189 | 1 608 168 | 1 104 084 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа без учета НДС, %, руб. | 2 305 440 | 1 660 330 | 1 362 854 | 935 664 | |||
| Общая площадь здания | 793,0 | 360,00 | 438,00 | 177,00 | 99,00 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа | руб./м2 | 6 404 | 3 791 | 7 700 | 9 451 | ||
| Торг | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | Приведение цены предложения к ст-ти сделки | |||
| Корректировка | 0,85 | 0,85 | 0,85 | 0,85 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 6 545 | 8 033 | ||
| Общая площадь | 300-1000 | 360,00 | 438,00 | 177,00 | 99,00 | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 0,89 | 0,87 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 5 825 | 6 989 | ||
| Дата предложения (дата оценки) | Актуально на дату оценки | Актуально на дату оценки | Актуально на дату оценки | Актуально на дату оценки | |||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 5 825 | 6 989 | ||
| Передаваемые права | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 5 825 | 6 989 | ||
| Условия финансирования | единовременная оплата | единовременная оплата | единовременная оплата | единовременная оплата | единовременная оплата | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 5 825 | 6 989 | ||
| Назначение | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское | Производственно-складское | ||
| Корректировка | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 443 | 3 222 | 5 825 | 6 989 | ||
| Местоположение | р-н Северный, пер. Новый пятый | р-н Восточный, ул. Дзержинского | р-н Центральный, ул. Александровская | р-н Центральный, ул. Александровская | |||
| Корректировка | 1,02 | 1,02 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | 5 552 | 3 286 | 5 825 | 6 989 | ||
| Состояние | Аварийное | Хорошее | Удовлетворительное | Хорошее | Хорошее | ||
| Износ, % | |||||||
| Корректировка | 0,14 | 0,20 | 0,14 | 0,14 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | ||||||
| Наличие отапливаемой площади | Не отапливаемое | Отапливается часть здания (290 кв.м.) | Не отапливаемое | Отапливаемое | Отапливаемое | ||
| Корректировка | 0,78 | 1,00 | 0,73 | 0,73 | |||
| Скорректированная стоимость | руб./м2 | ||||||
| Рыночная стоимость | руб./м2 | ||||||
| Рыночная стоимость ОКСа | руб./м2 | 509 899 |
Таблица 11. Зд. Медпункта, инв.№10040
| № п/п | Элемент сравнения | Ед. изм. | Объект оценки | А1 | А2 | А3 | А4 |
| Цена предложения | руб. | 3 700 000 | 2 400 000 | 2 000 000 | 1 300 000 | ||
| Общая площадь земельного участка | сот. | 192,67 | 10,00 | 4,50 | 4,00 | 2,00 | |
| Рыночная стоимость земельного участка, относящегося к объекту оценки (№ 61:58:03223:8) | руб/сот. | 120 089 | 120 089 | 120 089 | 120 089 | ||
| Корректировки на передаваемые права земельных участков, относящихся к зданиям | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |||
| Скорректированная стоимость | руб/сот. | 120 089 | 120 089 | 120 089 | 120 089 | ||
| Корректировки на отличие земельных участков, относящихся к зданиям | 0,95 | 0,95 | 0,95 | 0,95 | |||
| Рыночная стоимость земельного участка, относящегося к объекту оценки | руб. | 1 140 846 | 513 380 | 456 338 | 228 169 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа, руб. | руб. | 2 559 154 | 1 886 620 | 1 543 662 | 1 071 831 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа без учета НДС, %, руб. | 2 168 775 | 1 598 831 | 1 308 188 | 908 331 | |||
| Общая площадь здания | 46,9 | 360,00 | 438,00 | 177,00 | 99,00 | ||
| Рыночная стоимость ОКСа | руб./м2 | 6 024 | 3 650 | 7 391 | 9 175 | ||
| Торг | Приве | ||||||
|
|
|
12 |
Воспользуйтесь поиском по сайту:
©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...