 |
Срок действия и порядок расторжениянастоящего договора
|
|
|
|
5.1. Настоящий договор заключен сроком на 2 (два) года.
5.2. Исполнитель приступает к выполнению договора с «__» _______________ 2017 г.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут:
5.3.1. в одностороннем порядке:
а) по инициативе Исполнителя, о чем собственники должны быть предупреждены не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего договора в случае если:
- многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Исполнитель не отвечает;
- собственники приняли иные условия договора управления многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Исполнителя;
б) по инициативе Заказчика в случае:
- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Исполнитель должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, только в случае, если Исполнитель не выполняет условия такого договора и факты невыполнения условий настоящего договора подтверждены документально (составлены акты и др.);
5.3.2. по соглашению сторон;
5.3.3. в судебном порядке;
5.3.4. в связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
5.4. Расторжение настоящего договора не является основанием для прекращения обязательств собственников (нанимателей) по оплате произведенных Исполнителем затрат (услуг и работ) во время действия настоящего договора, а также не является основанием для неисполнения Исполнителем оплаченных работ и услуг в рамках настоящего договора.
|
|
|
5.5. В случае досрочного расторжения настоящего договора в связи с принятием Заказчиком решения об изменении способа управления многоквартирным домом, либо выбора другого Исполнителя (управляющей организации), Заказчик обязан компенсировать фактически произведенные Исполнителем на инвестирование в общее имущество многоквартирного дома.
5.6. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются письменно и вступают в законную силу и становятся обязательными для Сторон с момента их подписания Сторонами. Действие дополнительных соглашений к настоящему договору может быть распространенно Сторонами на правоотношения, возникшие до подписания данных соглашений.
5.7. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
5.8. При расторжении (прекращении срока действия) договора управления Исполнитель обязуется возвратить Заказчику (либо в ином порядке, определенном общим собранием собственников помещений многоквартирного дома) все неиспользованные денежные средства (остаток денежных средств), собранных Исполнителем с собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. После подписания настоящего договора Исполнитель осуществляет осмотр общего имущества многоквартирного дома с использованием средств фото и (или) видеофиксации. По окончании осмотра Исполнитель осуществляет составление акта состояния общего имущества многоквартирного дома и подписывает его с Председателем Совета многоквартирного дома.
|
|
|
6.2. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, которое принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
При принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта к настоящему договору заключается дополнительное соглашение, предусматривающее размер платы за капитальный ремонт, сроки его проведения, контроле за проведением капитального ремонта, приеме работ по капитальному ремонту и другие существенные для Сторон условия.
6.3. Контроль за деятельностью управляющей организации по управлению многоквартирным домом может осуществляться:
- Советом многоквартирного дома;
- самой управляющей организацией;
- органами государственного надзора (за выполнением требований нормативных правовых актов).
6.4. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора или непосредственно связанные с ним, разрешают путем переговоров, а в случае если Стороны не смогут урегулировать спор или разногласие путем переговоров, они подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
6.5. Заявления, претензии (жалобы) на несоблюдение условий настоящего договора предъявляются Заказчиком или Исполнителем в письменном виде, ответ дается в двадцатидневный срок с момента получения уведомления. Исполнитель или Заказчик обязаны принять меры по заявлению в десятидневный срок с момента получения уведомления.
6.6. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течении сроков и в порядке, установленными действующим законодательством Российской Федерации. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течении гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
|
|
|
6.7. Заказчик передает Исполнителю сведения о лицевых счетах на жилые помещения, с указанием характеристик жилых помещений; Ф.И.О. собственника (нанимателя) помещения (а также иные необходимые для исполнения данного договора персональные данные собственников и нанимателей помещений, документы, подтверждающие льготы по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а Исполнитель обеспечивает сохранность и конфиденциальность переданных данных.
6.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуют действующим законодательством РФ.
6.9. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Исполнителя, другой – у Председателя Совета многоквартирного дома.
6.10. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
- Приложение № 1 «Состав общего имущества многоквартирного дома»;
- Приложение № 2 «Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений многоквартирного дома»;
- Приложение № 3 «Перечень работ и услуг по ремонту общего имущества многоквартирного дома»;
- Приложение № 4 «Информационный лист»;
- Приложение № 5 «Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника».
|
|
|
