Несколько слов об отношениях с отдельными собственниками нежилых

Годовой отчет о деятельности правления ТСЖ «Олимп».

Докладчик председатель правления Горелый Е.И.

Постепенная перестройка психологии собственников нашего многоквартирного дома в соответствии с реалиями сегодняшнего дня по-прежнему остается трудноразрешимой задачей, стоящей перед членами правления товарищества собственников жилья. Перестроить ее на принцип частной собственности оказалось непросто. Приобретя квартиру в собственность, человек получает право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Понять это просто. А то, что с собственностью приобретаются обязанности, оказалось сложным для понимания. Квартира не существует автономно, в безвоздушном пространстве. Есть межквартирные лестничные площадки, крыши, стены, подвалы, подъезды, коммуникации, общее освещение и многое другое, что нужно совместно содержать собственникам квартир.

Коллективное проживание человека в многоквартирном доме не способствует выработке принципа частной собственности. Граждане, живущие в доме, продолжают считать, что общее имущество, не их собственность. Каждый должен осознавать: шлагбаум, который сломали, это мой шлагбаум, разбитое стекло- это мое стекло, ТСЖ – это не отдельная организация, это мы с Вами – Товарищество собственников жилья. Со временем изнашивается все: конструкции, сети, коммуникации. И решать задачи текущего и капитального ремонта нужно всем собственникам сегодня, заглядывая вперед, в будущее.

ТСЖ не повышало текущие тарифы на коммунальные услуги с 2006 года, как это делал ежегодно Комитет по тарифам Санкт-Петербурга. Многие этого даже не заметили, воспринимая как само собой разумеющееся.

Я предлагаю все-таки просто задуматься над этим вопросом. Потому что все эти годы государственные услуги монополистов росли и продолжают расти.

 

Услуги предоставленные монопалистами	Тарифы по Санкт-Петербургу	% подорожания
2006г.	2011г.
Отопление	8,36/м2	15,75/м2	188%
ХВС	6,88/м3	15,78/м3	229%
ГВС	30,02/м3	63,00/м3	209%
Водоотведение	6,88/м3	15,78/м3	229%

Как видно, из приведенных цифр цены за коммунальные услуги выросли на 200%. А что происходило за это время с платой за содержание и текущий ремонт? На данный момент по Санкт-Петербургу тариф за текущий ремонт составляет 4,96/ м2. Данной статьи у нас нет, соответственно денежные средства на ремонт холлов, кровли и т.д. брались из средств собранных с коммерческой деятельности ТСЖ «Олимп».

С 2006г. у нас не только не повышались тарифы, но и не менялись статьи.

Вызывает озабоченность тот факт, что у нас нет статьи на капитальный ремонт. Через 15-20 лет вопрос капитального ремонта станет актуальным и тогда нашим детям и внукам придется изыскивать средства для этих целей. По предложению ряда собственников, вопрос о формировании фонда капитального строительства вынесен на повестку дня общего собрания. Правление предлагает на начальном этапе формирования этого фонда определить сумму: два рубля с кв. м., что позволит ежегодно аккумулировать на расчетном счете ТСЖ «Олимп» около 400000 рублей.

Кроме того, до сегодняшнего дня в нашем многоквартирном доме не отрегулирован вопрос взимания платы за затраты на приобретение электроэнергии, используемой на освещение мест общего пользования и работу электрического оборудования в многоквартирном доме (распоряжение Комитета по тарифам Санкт – Петербурга от 09.07.2008 №31-р). К этой же статье относятся расходы на оплату электроэнергии различного технологического оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. Расходы по этой статье за 2010 год (по тарифам 2010г.) составили 315943,41 рубля (оплата этой статьи на данный момент тоже берется из коммерческой деятельности ТСЖ).

С 2011 года изменилось налогообложение. С 2006 по 2010год мы отчисляли с заработной платы работников 14% в Пенсионный фонд и 0,2 % в Фонд социального страхования. С 2011года нам предстоит, как налогоплательщику отчислять 18% в Пенсионный фонд и 8,2% в Фонд социального страхования (итого 26,2% от заработной платы). Это уже существенная разница. Эти средства тоже берутся из коммерческой деятельности. Если в законодательстве ничего не изменится до конца 2011 года, то, начиная с января 2012г., наши налоги с заработной платы составят 26% в Пенсионный фонд и 8,2% в Фонд социального страхования (итого 34,2%), что еще увеличит наши расходы.

 

Очень сложно запланировать расходы дома, когда долги отдельных собственников по коммунальным услугам на 20.06.2011г. составляют:

Рубля.

 

Несмотря на это «Смета доходов и расходов за 2010г.» выполнена. В 2010 году были запланированные крупные затраты на строительные работы, которые были проведены, в целом баланс соблюден. Доход ТСЖ от коммерческой деятельности составил 3 902 984,00 рублей, пени, взысканные судом 18062,58 рублей.

Правление ТСЖ очень внимательно следит за расходованием средств ТСЖ. Но по такой статье, например, как «Содержание и обслуживание дома» не может не быть перерасхода, когда в доме ремонтируются лифтовые холлы и лестничные площадки, кровля, двери, дорожное полотно, модернизируется система контроля управления доступом. Время идет вперед, дом нужно поддерживать в технически исправном состоянии, а тарифы и статьи остаются на уровне 2006 года.

 

В связи с вышеизложенным становиться понятно, что все недостающие денежные средства за оплату коммунальных услуг, ремонт и замену вышедшего из строя оборудования, модернизацию устаревшего оборудования, даже налоги не могут покрываться только за счет коммерческой деятельности. К сожалению, данный резерв не бесконечен. Если в ближайшее время мы не предпримем шаги к приведению наших тарифов за коммунальные услуги к тарифам сегодняшнего дня, то мы не только не накапливаем резервный фонд, а и израсходуем уже накопившийся в прошлые годы. Нам не на что будет делать ремонт, поддерживать техническое состояние нашего дома.

По мнению правления ТСЖ, большая часть оплаты коммунальных услуг должна покрываться именно за счет оплаты коммунальных услуг каждым собственником, а доходы от коммерческой деятельности должны уходить для поддержания хорошего технического уровня и развития нашего с вами дома.

 

Несколько слов об отношениях с отдельными собственниками нежилых

12	Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: