 |
помещений, с которыми приходится встречаться и разъяснять позицию ТСЖ.
|
|
|
|
Существующее законодательство не обязывает собственника нежилого помещения заключить договор по управлению многоквартирным домом, в котором размещено данное помещение. Однако, собственник нежилого помещения, даже если он не является членом ТСЖ и не имеет с ним договорных отношений, обязан возмещать соразмерно со своей долей расходы ТСЖ по содержанию и сохранению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае оплате подлежит не исполненная ТСЖ работа или оказанная услуга, а установленный в соответствии с законодательством тариф. И даже если собственник нежилого помещения не использует общее имущество многоквартирного дома, это не освобождает его от обязанности соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению всего общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Важнейшим направлением в работе правления за отчетный период по-прежнему оставалось выявление угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, повышение комфортности проживания всех собственников нашего многоквартирного дома.
Регулярный осмотр общего имущества, который проводят сотрудники ТСЖ, дает визуальное представление о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, позволяет своевременно выявить несоответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
Выявление дефектов на ранней стадии, своевременное их устранение всегда обходится дешевле, чем устранение крупных аварий. Без выявления всех реально существующих дефектов невозможно перейти к сбалансированным жилищным отношениям, когда объем обязательств по содержанию и ремонту общего имущества соразмерен с объемом финансирования.
|
|
|
Для качественного функционирования многоквартирного дома были перезаключены договоры с различными организациями:
ОАО «ТГК-1» (подача ГВС и отопление),
Государственное Унитарное Предприятие «Водоканал СПб» (отпуск питьевой воды, приём сточных вод),
ОАО «Ленэнерго» (круглосуточная подача электроэнергии),
ООО «Энергопульс-сервис» (техобслуживание 3-х ИТП, 3-х узлов учёта тепловой энергии, 2-х повысительных насосных станций),
ООО «Доминант» (техобслуживание оборудования переговорно-замкового устройства и системы объединённой диспетчерской связи),
ООО «Кабельное телевидение «Доминанта» (техническое обслуживание домовой системы коллективного приёма телевидения),
ООО «Содружество» (содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования общего назначения и аварийное обслуживание жилого дома, зимняя механизированная уборка территории),
ООО «Отис Лифт» (техническое обслуживание и ремонт лифтов Отис),
ООО «ЦТО «Автоматика-сервис» (техническое обслуживание и ремонт систем АППЗ),
ООО «Амазон-Сервис» (трёхступенчатая очистка холодной воды),
ООО «Артель трубочистов СПб» (проверка и обслуживание систем вентиляции и вентканалов),
ООО «ПКФ «Петро-Васт» (приём, транспортирование и размещение отходов ТБО и КГО),
ООО «Станция профилактической дезинфекции» (дератизация помещений), ЗАО «Линдстрем» (уход за предоставленными вестибюльными коврами),
ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» (программный продукт «Паспортист», «Архив», «Взаимодействие с УФМС»),
ООО «Снайпс» (служба консьержей и администраторов),
ООО «Цюрих» (уборка и вывоз снега с территории ТСЖ),
ООО «РосСервис» (сезонное мытьё фасадного остекления).
Выполняя решения общего собрания, в 2010 г. закончен ремонт лифтовых холлов высотной части дома. Ремонт лифтового холла и входной зоны первого этажа высотной части дома планируется завершить в сентябре 2011 года.
|
|
|
За отчетный период произведены следующие ремонтные работы:
-Утеплены и покрашены двери незадымляемых лестниц с 3 по 20 этажи.
- Установлены зонтики над всеми фановыми трубами на кровле здания.
- Отремонтированы колодцы здания.
- Заменены канатоведущие шкивы на двух лифтах высотной части многоквартирного дома №2 и №4.
- Произведён ремонт лебёдки с заменой подшипников на лифте №4.
- Для теплоцентра приобретен новый насос, который заменит вышедший из строя аналог.
- Загерметизирован оконный стояк фасадного остекления высотной части здания с 17 по 3 этаж.
- Изготовлен и утвержден в Комитете по градостроительству и архитектуре паспорт фасада многоквартирного дома.
-Смонтирован и запущен в эксплуатацию блок системы «Кристалл» для оперативной связи с лифтами.
-Отремонтированы поврежденные участки кровли 2-го и 1 корпусов.
-Выполнены работы, незавершенные застройщиком. В соответствии с проектом многоквартирного дома, была проложена кабельная линия для подключения щита управления подпором воздуха в тамбуре-шлюзе (подвал) к прибору управления в насосной.
-Смонтирована и подключена вытяжная вентиляция в помещение консьержа 1-го корпуса.
-Установлены видеокамеры для наблюдения за пожарными воротами.
-Установлены светодиодные энергосберегающие прожекторы для подсветки дома.
-В лифтовых холлах 1-го корпуса установлены энергосберегающие светильники.
По состоянию на 15.09.2011 долг отдельных собственников составлял значительные суммы: собственник кв.25 - 47588рублей, собственница кв.92 - 22171 рубль, собственник кв.72 - 22566 рублей, собственник кв.28 - 30586, собственница нежилого помещения 75-Н -16000, собственник кв.73 - 24054 рублей, собственник кв.164 – 107129 рублей, собственник кв. 33 -42968 рублей, собственник кв.166 -21008, собственник кв.110 -24041, собственник кв.179 - 19744, собственник кв.84 - 21259, арендаторы помещения 24-Н- 70875 рублей и другие. За один месяц (сентябрь 2011) сумму долга удалось снизить на 265000 рублей.
|
|
|
12 |
