 |
Должностная инструкция начальника ЖЭУ
|
|
|
|
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ НАЧАЛЬНИКА ЖЭУ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. 1. Начальник ЖЭУ (жилищно – эксплутационного участка) относится к категории руководителей, назначается на должность и освобождается от неё приказам директора предприятия.
1. 2. На должность начальника ЖЭУ назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы по специальности в жилищно – коммунальном хозяйстве не менее 3 лет.
1. 3. Начальник ЖЭУ подчиняется непосредственно директору и главному инженеру предприятия.
1. 4. Во время отсутствия начальника ЖЭУ ( болезнь, отпуск, командировка и пр. ) его обязанности исполняет заместитель (при отсутствии такового – лицо, назначенное в установленном порядке), который несёт ответственность за надлежащее их исполнение.
1. 5. в своей работе начальник ЖЭУ руководствуется:
- законодательными и иными нормативными актами, регламентирующими вопросы производственно- экономической деятельности предприятия;
- методическими и нормативными материалами, приказами (указаниями) вышестоящих органов по вопросам экономики, касающиеся деятельности вверенного ему жилищного фонда;
- правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, жилищным кодексом Российской Федерации;
- уставом предприятия;
- приказами и распоряжениями директора и главного инженера предприятия;
- настоящей должностной инструкцией;
1. 6. Начальник ЖЭУ должен знать:
- постановления, распоряжения, приказы, нормативные документы и руководящие материалы вышестоящих и других органов, касающихся содержания и ремонта, вверенного ему жилищного фонда;
- порядок заключения договоров найма жилых помещений, а также паспортизацию жилищного фонда;
|
|
|
- правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
- основы экономики, организации труда и управления;
- основы трудового законодательства Российской Федерации;
- правила и нормы охраны труда, производственной санитарии, техники безопасности и противопожарной защиты;
2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Начальник ЖЭУ выполняет следующие обязанности:
2. 1. Организует содержание и текущий ремонт вверенного ему жилищного фонда, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечивает бесперебойную работу оборудования и устройств в жилых домах, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно – технических и противопожарных правил, а также выполнение всех видов работ, необходимых для нормальной эксплуатации и сохранности жилищного фонда.
2. 2. Организует работу по профилактическому осмотру жилых и нежилых зданий и сооружений, руководит составлением и утверждает перечень домов и объёмов работ для включения в план текущего ремонта жилищного фонда, который представляется в ПТО (производственно – технический отдел) предприятия.
2. 3. Обеспечивает своевременную подготовку жилищного к эксплуатации в осенне – зимний период.
2. 4. Обеспечивает выполнение установленных планов, рациональное ведение жилищного хозяйства.
2. 5. Обеспечивает своевременное составление обоснованных заявок по материально – техническому снабжению, поступление строительных материалов и их рациональное использование.
2. 6. Организует разработку мероприятий по снижению эксплутационных расходов и сокращению трудовых затрат на содержание жилищного фонда.
2. 7. Обеспечивает надлежащее благоустройство и содержание домовладений, привлечение населения к работе по оздоровлению, благоустройству и санитарному содержанию территории.
2. 8. Осуществляет контроль за правильным использованием жилых, нежилых и подвальных помещений и оборудования, своевременным выполнением текущего ремонта нанимателями и собственниками жилых помещений.
|
|
|
2. 9. Ведёт приём жильцов.
2. 10. Принимает меры по обеспечению ЖЭУ квалифицированными кадрами, по наилучшему использованию знаний и опыта работников, созданию здоровых и безопасных условий труда, строгому соблюдению режима работы, соблюдение трудовой и производственной дисциплины, решает все вопросы, входящие в его компетенцию по охране труда, технике безопасности – ежедневно.
3. ПРАВА
Начальник ЖЭУ вправе:
3. 1. Знакомится с проектами решений руководства предприятия, касающиеся вверенного жилищного фонда.
3. 2. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых им должностных обязанностей.
3. 3. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по улучшению обслуживания жилищного фонда.
3. 4. Осуществлять взаимодействие с руководителями всех структурных подразделений предприятия.
3. 5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
3. 6. Вносить предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины.
3. 7. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и реализации прав.
|
|
|
