Расчёт итоговой (согласованной) величины рыночной стоимости объекта недвижимости.
Для определения весовых показателей достоверности метода оценки недвижимости (удельного веса) можно применять методику ранжированной оценки критериев стоимости. Для определения окончательной величины стоимости используется метод средневзвешенного значения, в соответствии с которым результату, полученному по каждому из применяемых подходов, присваивается весовой коэффициент. Этапы расчёта удельного веса: 1.каждому использованному методу по рассматриваемым критериям обоснованно присваивается ранг: высокий, средний или низкий; 2.проставляются баллы: высокий – 2, средний – 1, низкий – 0; 3.по каждому методу рассчитывается суммарный набранный балл и проставляется в графе «Итог»; 4.определяется общая сумма баллов, полученных оцениваемым объектом, по совокупности всех задействованных методов и подходов; 5.рассчитывается удельный вес каждого метода как отношение итоговой суммы баллов соответствующего метода к общей сумме баллов. Расчёты производятся в таблице 7. Определение удельного веса каждого метода оценки
Таблица 7
Расчёт согласованной стоимости осуществляется как сумма произведений результатов оценки по каждому подходу на удельный вес применяемого подхода к оценке недвижимости. Расчёты производятся в таблице 8.
Определение итоговой (согласованной) величины рыночной стоимости объекта недвижимости, полученной различными методами Таблицы 8
Исходные данные по курсовой работе по предмету «Организация оценки земли и имущества» Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. Жилой дом на четыре трёхкомнатные квартиры размещён в районе, где по правилам зонирования предусмотрено увеличение интенсивности застройки. Предполагается к дому пристроить новое крыло. Предложено два варианта: а) четыре трёхкомнатные квартиры и б) шесть двухкомнатных квартир. Известен состав строительных затрат по варианту «А» и по варианту «Б». Известна сумма оценки рыночной стоимости существующей собственности, процент потерь при взимании арендной платы и от простоя незанятых площадей в данном районе (одинаковый как для 2-х, так и для 3-х комнатных квартир), операционные расходы (в процентах от действительного валового дохода).
Расчёт показателей инвестиционной привлекательности объектов недвижимости Инвестиционный проект «Восход» требует вложений определённой суммы денежных средств. Известны суммы прогнозируемого потока доходов по годам и ставка дисконта.
Расчёт рыночной стоимости недвижимости тремя традиционными подходами к оценке и определение согласованной стоимости.
Имеется участок земли с домом. Известен потенциальный валовой доход (ПВД) за год, потери при взимании арендной платы и от простоя незанятых площадей, операционные расходы. Имеется информация о недвижимости, сопоставимой с оцениваемой недвижимостью по трём объектам сравнения (аналогам). Информация о сделках с недвижимостью включает поправки, вносимые в цену недвижимости (корректировки на дату сделки, на окружающий ландшафт, на удобства, на состояние объекта). Известен состав полной восстановительной стоимости, действительный возраст здания, рыночная стоимость земельного участка, информация для определения весовых показателей достоверности метода оценки недвижимости (удельный вес).
Воспользуйтесь поиском по сайту: ![]() ©2015 - 2025 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...
|